حد مالی مورد نیاز برای خرید آپارتمان در تهران
سازندگان و فروشنده‌های مسکن در شهر تهران دومین اقدام عملی خود را برای کمک به خروج معاملات ملک از حالت رکود آغاز کردند. به گزارش «دنیای اقتصاد»، در شرایطی که از ابتدای امسال سازندگان و مالکان متقاضی فروش آپارتمان در پایتخت با اعمال انعطاف قیمتی، اولین گام موثر از جانب سمت عرضه در خروج از رکود مسکن را برداشتند، هم اکنون با تغییر الگوی قبلی اعلام قیمت پیشنهادی در بازار فروش ملک، اقدام دومی را در این زمینه آغاز کرده‌اند. عمده سازندگان و مالکان آپارتمان‌های مصرفی که پیش از این برای اعلام قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان‌های خود از روش اعلام قیمت هر مترمربع استفاده می‌کردند با تغییر این روش به اعلام قیمت کل، مسیر تازه‌ای را پیش روی متقاضیان این واحدها قرار داده‌اند.
سازندگان و فروشنده‌های مسکن در شهر تهران دومین اقدام عملی خود را برای کمک به خروج معاملات ملک از حالت رکود آغاز کردند.به گزارش «دنیای اقتصاد»، در شرایطی که از ابتدای امسال سازندگان و مالکان متقاضی فروش آپارتمان در پایتخت با اعمال انعطاف قیمتی، اولین گام موثر از جانب سمت عرضه در خروج از رکود مسکن را برداشتند، هم اکنون با تغییر الگوی قبلی اعلام قیمت پیشنهادی در بازار فروش ملک، اقدام دومی را در این زمینه آغاز کرده‌اند.عمده سازندگان و مالکان آپارتمان‌های مصرفی که پیش از این برای اعلام قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان‌های خود از روش اعلام قیمت هر مترمربع استفاده می‌کردند با تغییر این روش به اعلام قیمت کل، مسیر تازه‌ای را پیش روی متقاضیان این واحدها قرار داده‌اند.اغلب متقاضیان واحدهای مصرفی که این روزها به دلیل افزایش نسبی حجم این دسته معاملات به دلیل حرکت بازار مسکن در فاز پیش رونق در تلاشند قبل از شروع رونق کامل و افزایش احتمالی قیمت‌ها آپارتمان مورد نظر خود را خریداری کنند با این تغییر رویکرد زاویه دید روشن‌تری از حد نهایی قدرت خرید لازم برای تامین هزینه خرید واحد موردنظرشان را به دست می‌آورند.هم اکنون عمده این متقاضیان با استفاده از سه ابزار مختلف به دنبال تامین هزینه خرید آپارتمان مصرفی هستند که بسته به پول نقدی که در اختیار دارند می‌توانند اقدام به خرید آپارتمان کنند.
به این ترتیب، در حال حاضر متقاضیان واحدهای مصرفی برای خرید آپارتمان از یک فرمول سه‌وجهی شامل پول نقد، تسهیلات بانکی و رهن واحد خریداری شده دست‌کم برای یکسال و با هدف تامین بخشی از نقدینگی مورد نیاز برای خرید آپارتمان استفاده می‌کنند.اعلام قیمت پیشنهادی آپارتمان‌ها به‌صورت کلی هم اکنون نمایانگر حد نهایی پولی است که متقاضیان این دسته از آپارتمان‌ها برای خرید آنها با استفاده از پول نقد و دو ابزار کمکی وام بانکی و رهن آپارتمان باید در اختیار داشته باشند.در حال حاضر سه گروه متقاضی مصرفی در بازار مسکن حضور دارند که توان مالی آنان به ترتیب کمتر از ۲۰۰ میلیون، بین ۲۰۰ تا ۴۰۰ میلیون و بین ۴۰۰ تا ۷۰۰ میلیون تومان است.از میان این سه گروه، دو گروه اول هم‌اکنون بیشترین متقاضیان بازار خرید ملک را به خود اختصاص می‌دهند.مهم‌ترین علت این موضوع، اولا مناسب بودن شرایط فعلی بازار مسکن برای حضور خانه اولی‌ها برای خرید واحدهای کوچک متراژ و میان متراژ در مناطق معمولی پایتخت و ثانیا تاثیر وام‌های فعلی در پوشش‌دهی بخشی از هزینه خرید آپارتمان برای این گروه است.
همزمان با افزایش سقف وام خرید مسکن برای خانه اولی‌ها و سایر متقاضیان مصرفی بازار ملک، تثبیت شرایط قیمتی در بازار مسکن همراه با افزایش نسبی حجم معاملات مصرفی در فاز پیش رونق باعث شده تعداد بیشتری از متقاضیان مصرفی که قدرت خرید آنان به تنهایی کفاف تامین هزینه خرید یک واحد مسکونی را نمی‌دهد وارد بازار تقاضا شوند.این دسته از متقاضیان که هم اکنون به‌دنبال آپارتمان‌هایی متناسب با توان مالی خود، میزان وام و نرخ عرف منطقه برای رهن هستند، بازار مسکن را با هدف یافتن فایل‌های مناسب با شرایط خود جست و جو می‌کنند.سازندگان و مالکان واحدهای مصرفی این روزها با اطلاع از این موضوع با تغییر الگوی قبلی اعلام قیمت‌های پیشنهادی خود اعلام قیمت کل آپارتمان را به جای قیمت هر مترمربع در پیش گرفته‌اند که این روش برآورد دقیق‌تری را از حد توان مالی خانوارها برای خرید یک واحد مسکونی مصرفی در اختیار متقاضیان مسکن قرار می‌دهد.
در واقع سمت عرضه مسکن با اطلاع از اینکه هم اکنون اغلب متقاضیان به دلیل عدم برخورداری از پول نقد کافی با استفاده از وام بانکی و تزریق واحد خریداری شده به بازار اجاره با شرایط رهن کامل در صدد خرید آپارتمان هستند، با اعلام قیمت کل هر یک از این آپارتمان‌ها سعی دارند متقاضیان بیشتری را به خود جلب کنند.در حال حاضر و در شرایطی که عمده آپارتمان‌های مصرفی پایتخت با اعلام قیمت کل به متقاضیان معرفی می‌شود دسته‌بندی تازه‌ای از تناسب آپارتمان‌هایی مصرفی فروشی با حد توان مالی خانوارها ایجاد شده است.در نتیجه این تغییر الگو، هم‌اکنون دست‌کم ۳ گروه از متقاضیان خانه اولی می‌توانند علاوه بر پول نقد محدود در اختیار خود با استفاده از وام بانکی و رهن -دست کم به مدت یکسال - اقدام به خرید آپارتمان کنند.
واحدهای مصرفی تا 200 میلیون تومان
مالکی در خیابان پیروزی واقع در پاسدار یکم واحد ۵۰ مترمربعی خود را ۱۳۵ میلیون تومان به بازار مسکن معرفی کرده است.واحد دیگری در شهرزیبا با همین مساحت، به قیمت ۱۸۰ میلیون و آپارتمانی در خیابان آزادی جنب مترو شادمان با مساحت ۴۸ مترمربع ۱۶۰ میلیون تومان به متقاضیان عرضه شده است.در خیابان شوش، آپارتمان نوساز ۵۴ مترمربعی ۱۰۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده و در خیابان هاشمی بعد از یادگار امام ۱۳۰ میلیون تومان برای یک آپارتمان ۵۱مترمربعی تعیین شده است.
آپارتمان‌های 200 تا 400 میلیون تومان
در خیابان پونک محدوده سردار جنگل یک واحد فول امکانات ۴۹ مترمربعی ۲۴۲ میلیون تومان، در خیابان کاشانی محدوده جنت‌آباد یک واحد ۴۵ مترمربعی ۲۲۸ میلیون تومان و در محدوده اشرفی اصفهانی، باغ‌فیض، آپارتمان ۵۲ مترمربعی به قیمت ۲۲۵ میلیون تومان به بازار مسکن عرضه شده است. در خیابان ستارخان، خیابان حبیب‌الله، ۵/ ۵۸ مترمربع آپارتمان ۳۰۷ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.
واحدهای 400 تا 700 میلیونی
در محدوده سعادت‌آباد آپارتمان ۷۰ متری ۵۱۵ میلیون، در خیابان گیشا، واحد ۷۵ مترمربعی ۴۸۵ میلیون و در خیابان ستارخان محدوده پاتریس لومومبا واحد ۷۱ مترمربعی ۴۷۵ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.تمام این واحدها در هر سه دسته محدوده قیمتی اعلام شده، قابلیت دریافت وام خرید و رهن در بازار اجاره را دارند و متقاضیان می‌توانند بخش قابل‌توجهی از نیاز مالی خود برای خرید آپارتمان را با استفاده از این دو ابزار کمکی تامین کنند.
ارسال نظر