فرصت دیگر پیش‌روی خریداران مسکن
فرید قدیری دبیر گروه مسکن شواهد و اعداد و ارقام به ثبت رسیده در بازار مسکن نشان می‌دهد یک فرصت دیگر در آستانه فصل زمستان پیش‌روی متقاضیان خرید مسکن قرار گرفته است تا این گروه - تقاضای مصرفی- بتواند باز هم با بهره‌برداری از شیب کاهشی قیمت‌ها، ولو اندک و خیلی ناچیز، خرید خود را ارزان‌تر از ماه‌های قبل از بازار انجام دهد. همه‌ساله یک ماه مانده به شروع فصل زمستان، فصل خرید زمین و ملک کلنگی در بازار ساخت‌وساز شروع می‌شود. بسازوبفروش‌ها امسال برای خرید زمین، مهم‌ترین ابزاری که سال‌های قبل، به نسبت در اختیار داشتند را ندارند. زمین حدود 60 تا 70 درصد کل قیمت تمام شده یک پروژه مسکونی را در بر می‌گیرد، به این صورت که در یک پروژه مسکونی معمولی با حداکثر 8 واحد آپارتمانی، از حدود 5/2 میلیارد تومان کل هزینه‌ها، نزدیک به 5/1 میلیارد تومان خرج خرید زمین می‌شود. سازنده‌ها برای پروژه‌های جدید مربوط به سال94، معمولا از اواسط آذرماه به مدت 3 ماه، در بازار ملک کلنگی، جست‌وجو می‌کنند تا پیش از اتمام سال بتوانند زمین مورد نظر خود را تهیه کنند، اما از آنجا که رکود یکسال و نیم اخیر، در فروش آپارتمان‌های تازه‌ساز آنها اختلال ایجاد کرد، هم‌اکنون برای تامین نقدینگی مورد نیاز برای خرید زمین، قیمت پیشنهادی این آپارتمان‌ها بین 5 تا 15 درصد در مناطق مختلف تهران کاهش پیدا کرده است. سازنده‌ها از سرناچاری، قیمت فروش نوسازها را کاهش داده‌اند تا با فروش سریع آنها، پول تهیه زمین را به‌دست بیاورند. آمار رسمی نشان می‌دهد آپارتمان‌های نوسازی که در نیمه اول آذر امسال فروش رفته است، حدود 2 درصد نسبت به مهر کاهش قیمت داشته است. این فرصت تا دو ماه دیگر پیش‌روی خریداران مسکن است