تعمیق رکود در بازار آپارتمان‌های لوکس
رکود بازار آپارتمان‌های مسکونی لوکس که تا یک سال پیش به‌دلیل داشتن متقاضیان خاص، کمتر به چشم می‌آمد، این روزها به شکلی محسوس بر بازار این دسته از واحدها، سنگینی می‌کند. به گزارش «دنیای اقتصاد»، اگر چه رکود بازار معاملات مسکن ابتدا از معاملات آپارتمان‌های معمولی که اغلب مشتریان آنها متقاضیان مصرفی این واحدها هستند شروع شد، اما هم‌اکنون با ادامه پیدا کردن رکود، بازار واحدهای مسکونی لوکس و بزرگ متراژ هم تحت تاثیر قرار گرفته و در رکودی سنگین‌تر از آنچه هم‌اکنون در بازار واحدهای معمولی وجود دارد، روبه‌روست.
تا یک سال قبل، به‌رغم وجود رکود در بازار آپارتمان‌های معمولی، فعالان بازار آپارتمان‌های لوکس با این استدلال که این واحدها همواره مشتریان خاص خود را دارند، از دور ماندن این نوع آپارتمان‌ها از رکود بازار معاملات معمولی مسکن، خبر می‌دادند.
اما، با آغاز سال جدید و پیش‌بینی‌هایی که پیش از این نیز در خصوص بازار سال 94 معاملات آپارتمان‌های لوکس از سوی کارشناسان مطرح بود، بازار این دسته از واحدها، با رکودی کم و بیش عمیق‌تر از آنچه در حال حاضر در سایر معاملات مسکن دیده می‌شود، مواجه شده است.
از بین رفتن انگیزه سرمایه‌گذاری برای غالب متقاضیان خرید این واحدها و همچنین وجود فاصله زیاد بین قیمت مورد انتظار فروشنده با نرخ مورد نظر خریدار، دو علت مهمی است که از طرف مشاوران املاک فعال در بازار معاملات آپارتمان‌های لوکس، درباره سنگین‌تر شدن سایه رکود بر خرید و فروش این نوع از آپارتمان‌ها مورد تاکید قرار می‌گیرد.این در حالی است که هرچند هم‌اکنون با افزایش نسبی حجم معاملات خرید و فروش در بازار واحدهای مسکونی معمولی، بازار مسکن در شرایطی قرار گرفته که بسیاری از کارشناسان و صاحب‌نظران اقتصادی از قرار گرفتن بازار مسکن در مسیر خروج از رکود خبر می‌دهند، اما آن طور که از شرایط خرید وفروش واحدهای مسکونی لوکس پیداست به نظر می‌رسد رکود بازار معاملات آپارتمان‌های لوکس کماکان ادامه دارد و حتی در حال عمیق‌تر شدن است.
البته مدت زمان انجام معاملات مسکن همان‌طور که مشاوران املاک می‌گویند در آپارتمان‌های معمولی بسیار کوتاه‌تر از آپارتمان‌های لوکس است چرا که در حال حاضر به‌دلیل واقعی‌تر شدن قیمت مسکن، بیشترین متقاضیان حاضر در بازار معاملات، متقاضیان مصرفی هستند که به دنبال خرید واحدهای کوچک یا متوسط متراژ هستند.از سوی دیگر، به‌دلیل همزمانی افزایش هزینه ساخت مسکن با رکود معاملات، سازندگان هم تمایل کمتری به ساخت واحدهای لوکس از خود نشان می‌دهند و سعی می‌کنند واحدهای بزرگ متراژ خود را در زمان مناسب‌تری که قیمت‌ها با افزایش مواجه شود، به فروش برسانند.با این وجود، سلیقه‌ای بودن انتخاب مسکن به‌خصوص در واحدهای لوکس و بزرگ متراژ، به اعتقاد مشاوران املاک فعال در بازار معاملات آپارتمان‌های لوکس، احتمال تخمین مدت زمان دقیق یا حتی تقریبی خرید و فروش این نوع آپارتمان‌ها را منتفی می‌کند.این در حالی است که واحدهای مسکونی معمولی، اغلب با سرعت و سهولت بیشتری مورد خرید و فروش قرار می‌گیرد.
از بین رفتن توجیه اقتصادی بزرگ متراژها؟
یکی از مشاوران املاک فعال در محدوده غرب تهران، در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: هر چند تعداد آپارتمان‌های لوکس و بزرگ متراژ نسبت به آپارتمان‌های معمولی کمتر است، اما مدت زمان بیشتری برای فروش این دسته از آپارتمان‌ها مورد نیاز است و با شرایطی که هم‌اکنون در بازار معاملات مسکن وجود دارد این آپارتمان‌های بزرگ متراژ با دشواری بیشتری نسبت به سایر واحدها به فروش می‌رسند.
وی مقرون به صرفه نبودن فروش واحدهای لوکس با ارقام فعلی را از دیگر دلایل تعمیق رکود در بازار معاملات آپارتمان‌های لوکس عنوان کرد و افزود: در شرایطی که کل بازار مسکن به حالت رکود رفته است، افزایش قیمت مصالح و زمین هم باعث افزایش هزینه‌های ساخت و ساز شده است، این در حالی است که بازار معاملات مسکن به‌خصوص در بخش آپارتمان‌های لوکس ظرفیت پذیرش این افزایش هزینه را ندارد و بنابراین معامله این واحدها در شرایط فعلی از نگاه سازنده یا سرمایه‌گذار مقرون به صرفه به نظر نمی‌رسد.این مشاور املاک ادامه داد: در حالتی که سازنده وسرمایه‌گذار در انتظار افزایش قیمت و فروش به صرفه آپارتمان‌های مسکونی لوکس به سر می‌برند خریداران هم به دنبال کاهش بیشتر قیمت‌ها هستند.
به‌خصوص اینکه اغلب متقاضیان بازار واحدهای مسکونی لوکس سرمایه‌گذاران هستند که هم‌اکنون از حاشیه سود این نوع سرمایه‌گذاری چندان اطمینان خاطر ندارند.به گفته این فعال بازار مسکن، مجموعه این عوامل موجب شده که هم‌اکنون به‌رغم افزایش حجم معاملات مسکن در بازار واحدهای معمولی، معاملات املاک لوکس، بیش از پیش در حالت رکود به سر ببرد.
فاصله یک میلیاردی انتظار خریدار و فروشنده
مشاور املاک دیگر فعال در شمال غرب تهران، با تایید شکاف موجود بین تصور خریدار و فروشنده از آینده قیمت آپارتمان‌های لوکس گفت: وجود فاصله بسیار بین انتظار خریدار و فروشنده از قیمت این دسته از آپارتمان ها، موجب شده معامله این واحدها، این روزها با دشواری زیادی روبه‌رو شود.
وی توضیح داد: در بسیاری موارد فاصله مورد انتظار خریدار و فروشنده از قیمت آپارتمان‌های لوکس تا بیش از 500 میلیون تومان و بعضا تا حدود یک میلیارد تومان نیز می‌رسد و بنابراین نزدیک کردن اعداد مورد انتظار خریدار و فروشنده که یکی از مهم‌ترین فاکتورهای انجام معامله است، صورت نمی‌گیرد و همین موضوع باعث می‌شود عملا خرید و فروش این واحدها زمان بیشتری را به خود اختصاص دهد.