گفت و گوی دنیای اقتصاد با سازندگان پروژه پارس
طرحی نو و حرکتی تازه برای دستیابی به افق‌های نوین
گفت و گو : مهدی اسحاقی پروژه پارس یقینا نخستین پروژه مسکونی- رفاهی- تفریحی در تهران نیست، اما این پروژه ویژگی هایی دارد که شاید آن را از سایر پروژه های هم نوعش متمایز می کند. به گفته سازندگان و دست اندرکارانش، پروژه مسکونی - تجاری پارس مجموعه ای است برای پاسخگویی به تمامی نیازهای آخر هفته یک خانواده ایرانی که با برخورداری از طرحی نو و جذاب، می توان آن را حرکتی نو برای دستیابی به افق های تازه ونو توصیف کرد. تیم مدیریتی شرکت "طرح و توسعه آریا عمران پارس" باشرکت در میزگردی با حضور خبرنگار دنیای اقتصاد، از ویژگی هایی می گویند که پروژه پارس را در نوع خود بی همتا کرده و حضور در آن را تجربه ای تازه و جذاب برای تمامی شهروندان می دانند.
گفت و گو : مهدی اسحاقی پروژه پارس یقینا نخستین پروژه مسکونی- رفاهی- تفریحی در تهران نیست، اما این پروژه ویژگی هایی دارد که شاید آن را از سایر پروژه های هم نوعش متمایز می کند. به گفته سازندگان و دست اندرکارانش، پروژه مسکونی - تجاری پارس مجموعه ای است برای پاسخگویی به تمامی نیازهای آخر هفته یک خانواده ایرانی که با برخورداری از طرحی نو و جذاب، می توان آن را حرکتی نو برای دستیابی به افق های تازه ونو توصیف کرد. تیم مدیریتی شرکت "طرح و توسعه آریا عمران پارس" باشرکت در میزگردی با حضور خبرنگار دنیای اقتصاد، از ویژگی هایی می گویند که پروژه پارس را در نوع خود بی همتا کرده و حضور در آن را تجربه ای تازه و جذاب برای تمامی شهروندان می دانند. مهندس احمد مهدی سلطانی مدیرعامل، مهندس سید حسن موسوی قائم مقام مدیر عامل، مهندس احمد صالحی معاون فنی و مهندسی و مهندس کورش نجاتیان معاون اجرایی شرکت "طرح و توسعه آریا عمران پارس"شرکت کنندگان در این میزگرد هستند که پای صحبت آنان می نشینیم. اگر بخواهیم پروژه پارس را در خلاصه ترین شکل تعریف کنیم،چه باید بگوییم؟ - پروژه پارس در زمینی به مساحت 27هزار متر مربع و با زیربنای 215 هزار و 300
متر مربع، مجموعه ای است برای پاسخگویی به تمامی نیازهای آخر هفته یک خانواده ایرانی که با برخورداری از طرحی نو و جذاب، می توان آن را حرکتی نو برای دستیابی به افق های تازه و نو توصیف کرد. پارس در واقع یک پروژه عظیم ملی با طراحی و نظارت بین المللی و آمیزه ای از دانش جهانی و تجربه مدیران و متخصصان ایرانی است که با برخورداری از پشتوانه ارزشمند اعتبار و اطمینان سهامداران خود، در آینده نزدیک نمونه ای بارز از همبستگی ساختمان، شهر و طبیعت را برای نخستین بار در میهن عزیز به نمایش خواهد گذارد. موقعیت ، نحوه دسترسی و تردد در پروژه چگونه است؟ قطعا این دغدغه بسیاری از کاربران و مراجعین خواهد بود. - سایت پروژه در بخش میانی یک شبکه دسترسی کامل در منطقه 7 تهران واقع شده که مرکز و شمال شهر را به یکدیگر مرتبط می سازد. راه های اصلی دسترسی به پارس عبارتند: بزرگراه صیاد شیرازی، خیابان شریعتی، بزرگراه رسالت و اتوبان همت که البته همجواری طرح با خیابان های معلم ، گوهری، مرودشت و اسلامی در چهاروجه زمین پروژه، امکان دسترسی مناسب را فراهم نموده است. باید یادآوری کنیم که این پروژه دارای 22 ورودی وخروجی نفر رو و 2 ورودی و خروجی ماشین رو
است. آیا می توانید مشخصات اصلی طرح را در بخش معماری تشریح کنید؟ - بله، ویژگی های اصلی طرح در بخش معماری در نمای کلی پروژه قابل ملاحظه و کاملا گویا است. اما اگر بخواهیم توصیف مختصری از این طرح داشته باشیم، می توان از سیال بودن حجم از طریق ایجاد فرم‌های آزاد، حرکت از پایین به بالا، ارتباط زمین و آسمان و لایه شدن زمین و تبدیل آن به سقف، حرکت در جهت غرب به شرق، سه حجم مجزا و در عین حال مرتبط و حرکت در حجم میانی به عنوان محور فرم‌دهنده دسترسی‌ها به منظور تقویت حس عظمت فضا نام برد. پیوستگی ساختمان، شهر و طبیعت نقطه بارز معماری این پروژه است. با تکمیل این پروژه ، چه کاربری هایی در آن وجود خواهد داشت؟ - همانطور که اشاره شد، این طرح پاسخگوی تمامی نیازهای روزانه یک خانواده ایرانی است، به نحوی که فرزندان خانواده هم امکان استفاده از فضاهای تفریحی - ورزشی از قبیل سالن های بولینگ، بیلیارد و شهربازی را خواهند داشت. محوطه سازی پروژه نیزکاملا مثل یک تپه طبیعی خواهد بود. از طرف دیگر، سایر اعضای خانواده می توانند وقت خود را به خرید بگذرانند و از مراکزی مثل هایپر مارکت و سایر فروشگاه ها و از میان برترین برند های بین المللی در
تمامی زمینه ها- طلا و جواهرات، محصولات صوتی و تصویری و ...- نیازهای خود را تامین کنند. آنها همچنین می توانند در رستوران های ملل که تمامی غذاهای 5 قاره دنیا در آنها یافت خواهد شد، درکمال آرامش غذا بخورند و ساعات باقی مانده تا غروب آفتاب را نیز در یکی از چندین سالن سینما و تئاتر پروژه و یا در کنار آبشار عظیم یا بام سبز منحصر به فرد آن سپری کنند که درختهای چهار متری ، دریاچه های مصنوعی و آبراهه هایی زیبا و لذت بخش دارد. با غروب خورشید دنیای جدید پارس آغاز می شود و مراجعان را با یکی از برترین نور پردازی های دنیا مواجه خواهد کرد؛ ترکیب نورپردازی با فواره ها و آبنماهای موزیکال و طرح بسیار نوین "ویدئو مپینگ". ما امیدواریم بتوانیم تمامی تفریحات لذت بخش و سالمی را که هموطنانمان را به سفرهای تفریحی به کشورهای مجاور می کشاند، یکجا در پروژه پارس گردآوریم. دیگر مشخصات فنی بخش های مختلف پروژه چیست؟ باید گفت که صحبت در خصوص این مباحث گسترده، آن هم در پروژه منحصر به فردی مثل پارس، نه تنها در چند کلمه،که حتا در چند صفحه هم امکان پذیر نیست و حق مطلب را ادا نخواهد کرد، چرا که ما در حال تجهیز پروژه ای هستیم که قرار است با مراکز
مشابه در کشورهای همجوار و حتی با کشورهای اروپایی رقابت کند و از این رقابت سربلند و پیروز بیرون آید. اما ویژگی های فنی پروژه بطور خلاصه به این شرح است: گود خاکبرداری توسط نیلینگ و انکورینگ پایدار شده و سازه عظیم بتونی با فناوری پس تنیدگی و آرماتوربندی با استفاده از گوپلینگ مکانیکی و قالبهای پِری آلمان به اتمام رسیده است. جزئیات سفت کاری و نازک کاری که گستره وسیعی را تشکیل می دهد از برترین و بهترین متریال روز دنیا است که امکان رقابت را از تمامی رقبای خود خواهد گرفت. آنچه مراجعان از بیرون خواهند دید شامل یک نمای شیشه ای کرتین وال یکپارچه است که در ترکیب با بام سبز خاص که نمونه اجرا شده آن وجود ندارد همچون یک آکواریوم پوشیده شده از گیاهان در کنار آبشار و آبنما خواهد بود. همچنین 2 سازه چادری که از بزرگترین نوع خود در کشور هستند نیز با استفاده از آخرین فناوری مربوطه نمای پروژه را ارتقا می بخشند و همانطور که گفته شد، مجموعه معماری خارجی پروژه با نورپردازی خاصی کامل خواهد شد. در بخش تاسیسات نیز هر چه بگوییم کم گفته ایم، چرا که علاوه بر استفاده از مجهزترین سیستم‌های سرمایش و گرمایش با آخرین چیلرهای روز دنیا، از
هوارسان ها، فن‌کویلها و تجهیزات مربوطه، سیستم‌های تخلیه و تهویه هوای مرکزی و هوشمند، سیستم آبیاری فضای سبز اتوماتیک، سیستم اعلام و اطفاء حریق دستی و اتوماتیک، سیستم صوتی و پیجینگ متمرکز و گسترده جهت اماکن عمومی، سیستم برق اضطراری اتوماتیک و ... استفاده کرده ایم.لازم به ذکر است که همه این موارد با کامل ترین سیستم BMS باتمامی سطوح لایه های امکان پذیر در دنیا کنترل می شود. وسخن آخر؟ به نظر ما ساخت و ساز شهری در کشور شرایط مناسبی ندارد، اما بدون شک با ورود پروژه پارس به عرصه بناهای شهری، قطعا ذائقه و انتظار شهروندان ایرانی از ساخت و ساز ارتقاء خواهد یافت. از طرف دیگر سازندگان پروژه‌های ساختمانی در آینده با چالش های بیشتری مواجه خواهند شد چرا که سبک فعلی دیگر پاسخگو نخواهد بود. معرفی پروژه مجتمع چند منظوره تجاری - اداری «پارس» یکی از مدرن‌ترین مراکز تجاری - اداری ایران به شمار می‌رود و به عنوان یکی از عظیم‌ترین پروژه‌های عمرانی و ساختمانی شهر تهران، در زمینی به مساحت حدود 27 هزار مترمربع و زیربنای بیش از 210 هزار مترمربع طراحی شده و هم‌اکنون در حال ساخت است. این مجتمع مجموعه‌ای از کاربری‌های مختلف شامل پارکینگ
اختصاصی و عمومی، واحدهای تجاری، اداری، فرهنگی، تفریحی، ورزشی و فضای سبز قابل‌تردد بر روی بام است که از بخش‌های مختلف سه، پنج و هفده طبقه بالای همکف تشکیل شده است. طراحی مدرن و همگام با پیشرفته‌ترین مراکز تجاری - اداری روز دنیا، تمام جذابیت‌های لازم برای یک سرمایه‌گذاری مطمئن و پربازده را ایجاد کرده است. ساخت این مجتمع توسط شرکت طرح و توسعه آریا عمران پارس از سال 1387 آغاز شده است. مجتمع چندمنظوره تجاری - اداری «پارس» با به‌کارگیری جدیدترین تکنولوژی‌های نوین ساختمانی، یکی از اولین مجتمع‌های تجاری - اداری کشور است که تمام مراحل طراحی و ساخت آن مورد بازرسی و کنترل کیفیت اجرایی قرار گرفته و برای تمام مراحل از شرکت بازرسی «TUV NORD» گواهینامه کنترل کیفی دریافت کرده است. در طراحی و اجرای این مجموعه تلاش بر آن است تا ضمن بهره‌گیری از آخرین متدهای نوین ساختمانی و ایجاد ساختار معماری منحصربه‌فرد و به دور از پیچیدگی‌ها و بخش‌های اضافه و نیز تامین تمام خدمات و امکانات رفاهی موردنیاز منطقه، تمام خصوصیات و ویژگی‌های لازم برای تبدیل شدن به بزرگترین مجتمع چندمنظوره شهر تهران در نظر گرفته شود. در این مجموعه بیش از 2900
جایگاه پارک اتومبیل در چهار طبقه هماهنگ با استانداردها و ضوابط بین‌المللی، پیش‌بینی شده است. در بخش تجاری مجتمع وجود فروشگاه‌هایی در مقیاس‌های متنوع در 5 طبقه، مجموعه رستوران‌ها، کافی‌شاپ و فروشگاه‌های عرضه لوازم لوکس و جواهرات (با امنیت بالا) با مساحتی بیش از 42 هزار مترمربع در طبقات مختلف مجتمع، تمام امکانات موردنیاز را برای سلیقه‌های مختلف مراجعه‌کنندگان فراهم کرده است. این مجموعه با ایجاد فضاهای تفریحی و فرهنگی در سطوح مختلف و زیربنایی به مساحت بیش از 9 هزار مترمربع، از جمله سالن‌های بولینگ، بیلیارد، فضای بازی کودکان و همچنین سالن پاتیناژ، مجموعه کاملی از امکانات تفریحی برای گروه‌های سنی مختلف ایجاد کرده است. یکی دیگر از امکانات منحصربه‌فرد این مجتمع با قابلیت تجمع بیش از 300 نفر در یک بخش، وجود سالن‌های سینما، کنسرت هال و سالن تئاتر است. برج اداری به مساحت حدود 9 هزار مترمربع با طرح خاص خود به عنوان یک نشانه شهری با چشم انداز عالی به بخش‌های مختلف شهر، جهت دفاتر اداری طراحی شده است. بام پروژه با مساحتی حدود 20 هزار مترمربع به فضای سبز قابل‌تردد تبدیل شده است تا در کنار یک مرکز تجاری - اداری بزرگ، یک
پارک بزرگ نیز جهت استفاده عموم ساخته شود. از جمله تکنولوژی‌های ساخت و مصالح ویژه به کار رفته در این مجتمع می‌توان به استفاده از سیستم Post Tensioning در اجرای سقف‌ها، به کارگیری تکنولوژی قابل‌بندی PERI، استفاده از پردازش مکانیزه آرماتور، سیستم اتصال مکانیکی آرماتور، سیستم اتصال مکانیکی آرماتور «Coupling» ، عایق رطوبتی «Henkel Polybit» و اجرای عملیات پایدارسازی دیواره‌های گود با استفاده از روش‌های مهاربندی و نیلینگ (Nailing) اشاره کرد. محل پروژه بین چهار خیابان مرودشت (ضلع غربی)، خیابان معلم (ضلع شمالی)، خیابان شهید گوهری (ضلع شرقی) و خیابان اسلامی (ضلع جنوبی) واقع شده است. عبور بزرگراه صیاد شیرازی از نزدیکی پروژه امکان دسترسی سهل و آسان به مجتمع را فراهم می‌کند. محل پروژه در بخش میانی یک شبکه دسترسی واقع شده که مرکز، شمال، شرق و غرب تهران را به یکدیگر متصل می‌سازد. ساخت مجتمع چندمنظوره تجاری - اداری «پارس» در قالب شرکت طرح و توسعه آریا عمران پارس با مشارکت و سهامداری شرکت‌های پرشین نگین صدرا، ساختمانی معلم و ایران‌اطلس که از بزرگترین شرکت‌های ساختمانی کشور هستند، در جریان است. مدیران این طرح ملی بر این
باورند که ایرانیان همواره شایسته بهره‌برداری از بهترین امکانات و برترین خدمات هستند و گوشه‌ای از این رسالت در «پارس» تحقق می‌یابد. ویژگی‌های فنی پروژه در مجتمع چندمنظوره تجاری - اداری «پارس» برای نخستین بار در کشور «Encapsulation» و ایزوله کردن کامل بنا صورت گرفته است و پروژه به طور کامل در کاسه‌ای از سه لایه ایزوله ساخته می‌شود تا عمر مفید بنا را تا حد زیادی افزایش دهد. همچنین با توجه به عمق گودبرداری (22 متر)، نیاز به تثبیت این تراشه با تکنولوژی خاصی جهت عملیات پایدارسازی بود که با استفاده از تکنولوژی نیلینگ «Nailing» و مهاربندی این امر محقق شد. یکی دیگر از مواردی که برای نخستین بار اجرا شده، استفاده از خط پردازش اتوماتیک آرماتور است. در بسیاری از پروژه‌ها خم و برش آرماتور «دستی» یا با ماشین‌آلات معمولی انجام می‌شود، اما پردازش آرماتور در این پروژه به صورت کارخانه‌ای است. استفاده از کوپلینگ «Coupling» به جای همپوشانی «Overlap» آرماتورها از دیگر تفاوت‌های این پروژه است که احتمال ترک خوردن بتن در مقاطع پرآرمه را به حداقل می‌رساند. برای رسیدن به سطح یکپارچه بتن از قالبهای یکپارچه آلمانی که به قالبهای پرنده
معروف است، استفاده می‌شود تا امکان بتن‌ریزی یکپارچه بدون نیاز به مونتاژ و دمونتاژ مجدد قالب‌ها در جابه‌جایی میسر شده و ایجاد مطلوبیت در سرعت و کیفیت در مراحل انجام کار فراهم شود. مجتمع چند منظوره تجاری - اداری «پارس» مجهز به سیستم مدیریت هوشمند ساختمان (BMS) است. برخی از اهدافی که با مدیریت هوشمند ساختمان (BMS) تحقق پیدا می‌کند به شرح زیر است: 1- صرفه‌جویی در مصرف انرژی برای تمام سطوح کاری (Energy Management System or E.M.S) 2- کاهش نقش نیروی انسانی در کنترل تجهیزات و در نتیجه کاهش خطای سیستم کنترل 3- افزایش عمر مفید تجهیزات و ادوات و کاهش نرخ خرابی 4- نگهداری و راهبری سیستم به صورت برنامه‌ریزی‌شده و در نتیجه کاهش هزینه‌های تعمیر و نگهداری 5- ایجاد یک اتوماسیون قابل‌انعطاف و قابل‌گسترش بدون محدودیت در ساختمان 6- تامین ایمنی ساختمان
ارسال نظر