لیزینگ مسکن، تکرار موفقیت لیزینگ‌ها
حمید ابدلی - رییس هیات مدیره کانون شرکت‌های لیزینگ ایران تأمین مالی مسکن از مؤلفه‌های اساسی بازار مسکن به شمار می‌رود. این متغیر از ابعاد اقتصادی و اجتماعی مهم برخوردار است. به لحاظ اجتماعی موضوع مسکن خانوارهای کم‌درآمد و نحوۀ تأمین مالی آنها با توجه به عدم استطاعت مالی در تدارک و خرید واحدهای مسکونی از چالش‌های اساسی دولت‌ها در بخش مسکن محسوب می‌شود. از بعد اقتصادی نرخ‌های بازار رهن و حجم اعتبارات و تسهیلات اختصاص‌یافته به این بخش به طور مستقیم بر عرضه و تقاضای مسکن تأثیر گذار است. علاوه بر این نحوۀ تأمین مالی مسکن و حجم سرمایه‌گذاری در این بخش روی قیمت مسکن و متغیرهای اقتصاد کلان به ویژه مصرف اثر قابل توجهی دارد و از طرف دیگر شرایط اقتصاد کلان و شرایط مالی نیز بر قیمت‌ها و تأمین مالی مسکن مؤثر می‌باشد.
حمید ابدلی - رییس هیات مدیره کانون شرکت‌های لیزینگ ایران تأمین مالی مسکن از مؤلفه‌های اساسی بازار مسکن به شمار می‌رود. این متغیر از ابعاد اقتصادی و اجتماعی مهم برخوردار است. به لحاظ اجتماعی موضوع مسکن خانوارهای کم‌درآمد و نحوۀ تأمین مالی آنها با توجه به عدم استطاعت مالی در تدارک و خرید واحدهای مسکونی از چالش‌های اساسی دولت‌ها در بخش مسکن محسوب می‌شود. از بعد اقتصادی نرخ‌های بازار رهن و حجم اعتبارات و تسهیلات اختصاص‌یافته به این بخش به طور مستقیم بر عرضه و تقاضای مسکن تأثیر گذار است. علاوه بر این نحوۀ تأمین مالی مسکن و حجم سرمایه‌گذاری در این بخش روی قیمت مسکن و متغیرهای اقتصاد کلان به ویژه مصرف اثر قابل توجهی دارد و از طرف دیگر شرایط اقتصاد کلان و شرایط مالی نیز بر قیمت‌ها و تأمین مالی مسکن مؤثر می‌باشد. برآورد آمار و روند بازار مؤجران املاک و مستغلات در ایران طی سال‌های 2004 الی 2014 به‌همراه سهم آن از بازار منطقه (خاورمیانه) و جهان در نمایه زیر آمده است:
بازار اعتباری ساختمان و مسکن به خصوص در شهرهای بزرگ که تسهیلات بانکی نسبت به ارزش ملک پایین است و در سیاست گذاری های دولت هدف نمی باشند و در اساسنامه بانک مسکن نیز اعطای وام به سازندگان واحدهای مسکونی ارزان قیمت و متوسط قیمت قید شده است، بازاری رو به رشد با فرصت های مناسب برای شرکت های لیزینگ می باشد. موفقیت در این بازار مستلزم توجه به هر پنج عامل اصلی رقابت به خصوص تامین کنندگان منابع مالی و ساختمانی می باشد.یک طرح کسب و کار معتدل، هوشیارانه و با اجرای خوب می تواند منجر به خلق ارزش برای ذینفعان مختلف شود.
بازار اعتباری ساختمان و مسکن به خصوص در شهرهای بزرگ که تسهیلات بانکی نسبت به ارزش ملک پایین است و در سیاست گذاری های دولت هدف نمی باشند و در اساسنامه بانک مسکن نیز اعطای وام به سازندگان واحدهای مسکونی ارزان قیمت و متوسط قیمت قید شده است، بازاری رو به رشد با فرصت های مناسب برای شرکت های لیزینگ می باشد. موفقیت در این بازار مستلزم توجه به هر پنج عامل اصلی رقابت به خصوص تامین کنندگان منابع مالی و ساختمانی می باشد.یک طرح کسب و کار معتدل، هوشیارانه و با اجرای خوب می تواند منجر به خلق ارزش برای ذینفعان مختلف شود.
ارسال نظر