نیاز سرمایه‌گذاران بافت فرسوده

ارائه تضمین خرید دولتی به سرمایه‌گذاران بافت فرسوده، می‌تواند باعث تحریک مضاعف ساخت‌و‌سازهای مسکونی در محله‌های هدف دولت شود.متولیان تامین مالی مسکن در ستاد ملی بازآفرینی شهری پایدار (ستاد ساماندهی بافت فرسوده و سکونت‌گاه‌های غیررسمی) اعلام کردند: آمارهای مربوط به تحولات دو بازار ملک و وام مسکن، گویای تحول مثبت در وضعیت بخش مسکن است. روند پرداخت تسهیلات و حجم معاملات خرید و همچنین حجم ساخت‌و‌ساز نشان می‌دهد افزایش نرخ خرید و ساخت مسکن ناشی از عملکرد بانک در اعطای تسهیلات بوده که این موضوع مهم‌ترین محرک برای خروج از رکود بوده است.محمد حسن مرادی مدیر کل اداره طرح و برنامه بانک مسکن در بیست و پنجمین نشست ستاد ملی بازآفرینی شهری پایدار درخصوص عملکرد بانک در حوزه بافت فرسوده بیان کرد: حجم معاملات واحدهای مسکونی در شهر تهران طی ۸ ماه غیر از خردادماه که برابر با سال ۹۴ بود و مهرماه که نسبت به سال گذشته کاهش داشته است در سایر ماه‌ها از روند افزایشی در بخش معاملات برخوردار بوده است.مرادی در ادامه با بیان این مطلب که طی این ۸ ماه شاهد فروش ۱۰۶ هزار واحد مسکونی مورد معامله و رشد حدود ۱۰ درصدی در این حوزه بوده‌ایم گفت: این آمار تا حدودی گویای وضعیت بخش مسکن است. بدون شک ما مدعی آن هستیم اتفاقی که در این حوزه افتاده ناشی از عملکرد بانک در اعطای تسهیلات بوده است.

نماینده بانک مسکن در ستاد ملی بازآفرینی شهری پایدار همچنین ضمن ارائه آمار تسهیلات اعطایی در حوزه ساخت و خرید مسکن در این مدت تاکید کرد که تمامی ارقام از لحاظ تعداد و مبلغ نسبت به سال ۹۴ رشد داشته است؛ به‌طوری‌که میزان پرداخت وام ساخت و وام خرید مسکن به لحاظ فقره تسهیلات، بیش از ۵۰ درصد نسبت به ماه‌های مشابه در سال ۹۴ افزایش از خود نشان می‌دهد. این میزان پرداخت تسهیلات چون که به طورمستقیم از سوی سازنده‌ها و خریداران مسکن اخذ شده؛ بنابراین منجر به افزایش تیراژ ساخت‌و‌ساز و همچنین افزایش حجم معاملات ملک شده است.

ندا کسری کرمانشاهی رئیس اداره تسهیلات تبصره‌ای بانک مسکن نیز در این جلسه درباره نقش بانک مسکن در احیا، بهسازی و نوسازی بافت‌های فرسوده شهری بیان کرد: با توجه به مصوبه ابلاغی هیات وزیران به این بانک مقرر شده است تا پایان برنامه ششم توسعه، هرسال پرداخت تسهیلات ساخت، جهت احیاء و بهسازی و نوسازی بافت‌های فرسوده شهری تعداد ۳۰۰ هزار واحد مسکونی اقدام شود که به تبع آن اعتبار مربوطه به تعداد ۵۵ هزار واحد مسکونی توزیع استانی شده و درصورت ارائه معرفی نامه‌های مربوطه از سوی مراجع ذی صلاح نسبت به انعقاد قرارداد و پرداخت تسهیلات اقدام خواهد شد.وی در ادامه توضیح داد: سهم نهاد عامل در پرداخت و پوشش بخشی از نرخ سود تسهیلات، ۹ درصد تعیین شد که درصورت تخصیص به بانک در قالب یارانه، نسبت به پرداخت آن به مشتریان طبق ضوابط اقدام خواهد شد لذا قرارداد مشارکت مدنی طبق نرخ مصوب شورای پول واعتبار منعقد و پس از تخصیص یارانه توسط دولت، مابه‌التفاوت سهم متقاضی به حساب ایشان واریز خواهد شد.

کرمانشاهی در ادامه با اشاره به این مطلب که سقف تسهیلات پرداختی در بافت فرسوده در کلان‌شهرها برابر با ۵۰۰ میلیون ریال، در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت برابر با ۴۰۰ میلیون ریال و در سایر شهرها ۳۰۰ میلیون ریال اعلام شده است گفت: تامین اعتبار مالی لازم جهت اعطای تسهیلات تا سقف‌های مذکور در سطح کشور، کاهش نرخ سود تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن یکم به میزان ۸ درصد در بافت فرسوده، تهیه و بروزرسانی بروشورهای تسهیلات بافت فرسوده شهری، اطلاع رسانی مراتب از طریق سایت بانک مسکن، بررسی تمهیدات بانک به‌منظور تلفیق تسهیلات بافت فرسوده و بدون سپرده و همچنین سایرانواع تسهیلات به‌منظور افزایش سقف تسهیلات و تشویق سازندگان در این محلات، بررسی تشکیل صندوق‌های پس‌انداز یکم ویژه بافت فرسوده و مذاکره با شرکت عمران و بهسازی شهری ایران برای اجرای پروژه‌ای در قطعه ۸,۰۰۰ مترمربع بافت فرسوده در محله سیروس تهران از جمله اقدامات بانک درخصوص تسهیلات بافت فرسوده شهری به‌شمار می‌رود.

رئیس اداره تسهیلات تبصره‌ای بانک مسکن در ادامه عدم تخصیص یارانه تسهیلات بافت فرسوده شهری طبق مصوبات ابلاغی، عدم واریز مبالغ یارانه بافت به حساب بانک، تقاضای افزایش سقف تسهیلات توسط متقاضیان و عدم استقبال متقاضیان را موانع موجود درخصوص بافت‌های فرسوده شهری اعلام کرد و گفت: تهیه، تدوین و تصویب آیین نامه‌ها، مقررات و قوانین لازم جهت سهولت تملک اراضی بافت فرسوده، استفاده بهینه از ابزارهای قانونی موجود شهرداری‌ها و سایر سازمان‌ها برای اجرای گام تملک و عملیات احداث بدون در نظر گرفتن الگوی مسکن، تضمین خرید قسمتی از مستحدثات پروژه، توسط دولت یا شهرداری‌ها یا سازمان‌های مسکن و شهرسازی به‌منظور پیشگیری و جبران آثار و پیامدهای رکود بخش مسکن بر طرح، افزایش دامنه سود پروژه‌ها به جهت افزایش انگیزه و رغبت لازم از طریق اعمال تخفیفاتی در صدور تراکم و نصب انشعابات، اعطای تسهیلات، امتیازات و مشوق‌های ویژه، تخصیص منابع مالی با نرخ سود پایین موثر، افزایش سقف تسهیلات مشارکت و مبلغ فروش اقساطی در بافت فرسوده با تطابق هزینه‌های ساخت و استفاده از ابزارها و نهادهای نوین تامین مالی، راهکارهای پیشنهادی بانک مسکن درخصوص رفع مشکلات بافت فرسوده در کشور محسوب می‌شوند.

این مقام مسوول در بخش دیگری از سخنان خود درباره سیاست‌ها و برنامه‌های بازآفرینی شهری بیان کرد: دستورالعمل تشکیل نهاد توسعه‌گر، راه‌اندازی مؤسسات پس‌انداز و تسهیلات مسکن در بافت‌های ناکارآمد شهری، اختصاص منابع یارانه‌ای در اختیار به تسهیلات نوسازی مسکن و اجرای مدل مدیریت دارایی درخصوص اراضی شرکت مادر از اقدامات مورد توافق در جلسات ستاد ملی بازآفرینی شهری درخصوص بانک مسکن به‌شمار می‌رود.وی همچنین موارد دیگری از جمله تشکیل کمیته ملی، تدوین و اصلاح روش و شرایط اعطای تسهیلات به صورت پایلوت در استان البرز با همکاری اداره‌کل راه و شهرسازی، استانداری و شهرداری استان، استقرار نمایندگان بانک در دفاتر تسهیل‌گری محلات هدف، برنامه‌ریزی و اقدام درخصوص الگوی بهینه ارائه تسهیلات، اطلاع‌رسانی، آموزش و ایجاد کارگاه منطقه‌ای در راستای ارائه گزارش تسهیلات نوسازی مسکن در محدوده‌های هدف بازآفرینی شهری با همکاری بانک و شرکت عمران بهسازی شهری، سازمان شهرداری‌ها و دهیاری‌های وزارت کشور و اجرای گام‌های عملیاتی مدل توانمند‌سازی با رویکرد توسعه کسب‌و‌کارهای خرد در محلات هدف پس از تسری اجرای مدل مذکور از طریق وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی را از جمله سایر تکالیف محوله ستاد ملی بازآفرینی شهری پایدار برعهده بانک مسکن خواند.