گفت‌و‌گو با مهـنـدس محـسـن بـرزویی شـهـردار منطقه ثامن مشهد:
۳۵ هزار میلیارد ریال برای نوسازی بافت پیرامون حرم مطهر هزینه شده است
شهر مشهد که به عنوان دومین کلان‌شهر مذهبی جهان شناخته شده، سالانه شاهد ورود بیش از ۲۵ میلیون زائر است که این رقم هرساله افزایش پیدا می‌کند. از آنجایی‌که بافت پیرامون حرم مطهر رضوی همواره در طول تاریخ جاذبه زیارتی لازم را برای جذب میلیون‌ها زائر داشته، لزوم نوسازی بافت این منطقه به‌شدت احساس می‌شود. از این رو شرکت مادرتخصصی عمران و بهسازی شهری ایران، آستان قدس رضوی و شهرداری مشهد طرحی را با عنوان نوسازی و بهسازی بافت پیرامون حرم حضرت رضا(ع) در دست اجرا قرار دادند. این طرح که با هدف تأمین تداوم حضور مجموعه حرم مطهر، تنوع بخشیدن به روشهای مشارکت مالکان برای تأمین اراضی و اجرای طرح و افزایش روند تولید فضاهای عمومی صورت گرفته است تا سال ۱۳۹۷ به طور کامل اجرایی می‌شود.
شهر مشهد که به عنوان دومین کلان‌شهر مذهبی جهان شناخته شده، سالانه شاهد ورود بیش از 25 میلیون زائر است که این رقم هرساله افزایش پیدا می‌کند. از آنجایی‌که بافت پیرامون حرم مطهر رضوی همواره در طول تاریخ جاذبه زیارتی لازم را برای جذب میلیون‌ها زائر داشته، لزوم نوسازی بافت این منطقه به‌شدت احساس می‌شود. از این رو شرکت مادرتخصصی عمران و بهسازی شهری ایران، آستان قدس رضوی و شهرداری مشهد طرحی را با عنوان نوسازی و بهسازی بافت پیرامون حرم حضرت رضا(ع) در دست اجرا قرار دادند. این طرح که با هدف تأمین تداوم حضور مجموعه حرم مطهر، تنوع بخشیدن به روشهای مشارکت مالکان برای تأمین اراضی و اجرای طرح و افزایش روند تولید فضاهای عمومی صورت گرفته است تا سال 1397 به طور کامل اجرایی می‌شود. در همین راستا گفت‌و‌گویی با مهندس محسن برزویی، شهردار منطقه ثامن مشهد، انجام دادیم. وی در این گفت‌و‌گو از اعتبار 10 هزار میلیارد تومانی برای اجرای طرح و لزوم نظارت بر فعالیت‌های پیمانکاران سخن گفت. مهندس برزویی، شهرداری ثامن در سامان‌دهی ساختوساز اطراف حرم چه اقداماتی انجام داده است؟ شرکت عمران مسکن سازان ثامن و شهرداری منطقه ثامن از متولیان
نوسازی بافت فرسوده اطراف حرم حضرت رضا(ع) است. این شرکت بزرگ‌ترین شرکت نیمه‌دولتی در سطح خاورمیانه و منطقه بوده که کارعمده آن بهسازی و نوسازی بافت‌های فرسوده است. شایان ذکر است مناطق مهم در بیشتر نقاط شهری در بافت فرسوده واقع شده‌اند و در برخی موارد این بافت مربوط به 50 سال قبل است که با وجود قرار داشتن در مرکز شهر، کارایی خود را از دست داده‌اند. این مسئله درباره شهر مقدس مشهد نیز صدق می‌کند؛ چرا که مرکزیت این شهر حول حرم مطهر حضرت رضا(ع) است که با گذشت زمان، منطقه اطراف آن توسعه نیافته و بیشتر پلاک‌های این منطقه فرسوده شدهاست. در این میان بعضاً پلاک‌هایی که در منطقه اطراف حرم واقع شدند قدمتی معادل 70 تا 100 سال دارند. چه برنامه‌ای برای نوسازی در منطقه اطراف حرم در دست‌کار دارید؟ در افق پیش‌بینی شده، سالیانه 35 میلیون زائر به شهر مقدس مشهد مراجعه خواهند کرد. نوسازی بافت پیرامون حرم حضرت رضا(ع) شامل 366 هکتار زمین درمنطقه ثامن می‌شود که تاکنون رشد بیش از50 درصدی را شاهد بوده‌است. برآورد مــالی این طــرح که تا ســال1397 به اتــمام می‌رســد، مـعــادل10 هزار میلیارد تومان و بر اساس هزینه‌های سال1391 است که از
این میان تاکنون حدود 3500 میلیارد تومان برای اجرای آن هزینه شده است. در مجموع 350 پروژه پیرامون حرم امام رضا(ع) تعریف‌شده که با اجرای این طرح 4 خیابان دیگر به بافت این منطقه اضافه می‌شود. در کنار این طرح‌ها 4 طرح زیرسطحی نیز، به اجرا می‌رسد. از دیرباز مشهد مقدس به دلیل حضور پربرکت حضرت امام رضا (ع)، مهم‌ترین شهر مذهبی ایران بوده است و هرساله میلیون‌ها نفر از تمام نقاط ایران و سرزمین‌های جهان اسلام به عشق دیدار محبوب دو عالم، حضرت‌امام رضا(ع) رنج سفر را بر خود هموار می‌سازند تا در کنار بارگاه ملکوتی آن تابناک هستی، قدری طراوت روح و جان خود را بازیافته و دور از دغدغه‌های روزمره، ساعاتی را هم در کنار عزیزانشان به تفریح و سیاحت پرداخته و خاطری آسوده سازند. همچنین، وجود بارگاه حضرت امام رضا (ع)، در این منطقه، موجب توسعه و رونق روزافزون اقتصادی و صنعت جهانگردی در این شهرستان شـده است. براســاس آمار منتشرشده، بــرآورد شمــار زائران و مســـافران 35 میلــیون نفر برای سال 1397 است و بر این اساس، میانگین تعداد زائران، گردشگران و مسافران در اوج سفرها، 985 هزار نفر برای هر شب و همین میانگین برای زمان‌های غیرزیارتی
350 هزار نفر برای هر شب است. پرواضح است، ساخت و آماده‌سازی مراکز خدماتی و رفاهی و زیرساخت‌های که حداکثر رفاه و آسایش را با توجه به گوناگونی بافت و طبقه اجتماعی زائران به ارمغان آورد، مستلزم مشارکت تمامی مسلمانان و محبان آن امام بزرگ است. این مشارکت علاوه بر اجر معنوی بسیاری که بر همگان مبرهن است، با عنایت به توسعه شتابنده صنعت گردشگردی معنوی، در سرتاسر جهان اسلام و همچنین براساس مطالعات و محاسبات اقتصادی انجام شده، از سودی سرشار و پربرکت برخوردار خواهد بود. مجتمع تجاری، اقامتی و مسکونی آرمان در قطاع سه طرح نوسازی و بهسازی حرم مطهر امام رضا (ع) با مساحت عرصه 10.535 مترمربع (خالص) و با زیربنایی در حدود 92.000 مترمربع که در 13 طبقه بنا شده، در حال احداث است. آرمان با داشتن 95 متر از حاشیه خیابان نواب صفوی و حدود 500 متر فاصله با بارگاه ملکوتی ثامن‌الحجج (ع) نقش عمده‌ای در خدمت‌رسانی به زائران ایفاخواهد کرد. مشخصات عمومی: مجتمع تجاری، اقامتی و مسکونی آرمان، با 604 واحد تجاری، 291 واحد اقامتی، 119 واحد مسکونی و 420 واحد پارکینگ مجموعاً در 13 طبقه و با ورودی منحصربهفرد و باشکوه به‌گونه‌ای طراحی شده است که در
عین رعایت انسجام کلی، هر کاربری به صورتی مستقل به مراجعان و میهمانان خدمت‌رسانی می‌کند. مطالعات انجام شده و طراحی منحصربهفرد مجتمع آرمان مؤید این موضوع است که پروژه‌ای با این وسعت، علاوه بر تأمین نیاز زائران نقش عمده‌ای در تأمین نیازهای ساکنان شهر مقدس مشهد نیز خواهد داشت. سیستم تأسیسات گرمایش و سرمایش در بخش‌های تجارتی و اقامتی به‌صورت متمرکز (چیلر، موتورخانه و فن‌کوئل)، طراحی شده و در بخش مسکونی این سیستم‌ها به صورت مستقل (اسپیلت یونیت، پکیج و رادیاتور) خواهد بود. همچنین 25 دستگاه آسانسور و 12 دستگاه پله‌برقی عهده‌دار جابه‌جایی مراجعان، ساکنان و میهمانان بوده و تمامی تجهیزات اشاره‌شده مطابق با آخرین تکنولوژی و استانداردها طراحی شده است. در تمامی مراحل ساخت پروژه مجتمع تجاری، اقامتی و مسکونی آرمان، استحکام و دقت و نوآوری همواره سرلوحه تمامی گروه‌های تخصصی کاری است. در این راستا در بخش تجاری این مجتمع، فضایی به مساحت 1.350 مترمربع با عنوان تفرجگاه مرکزی و554 مترمربع ووید (Void)، جذابیتی وصف‌ناشدنی را برای این مجموعه ایجاد کرده‌است. از جمله مزیت‌‌های ویژه این پروژه می‌توان به این نکات اشاره کرد: سیستم
مــدیـریـت هوشمند ساخـتـمان(BMS) هـم‌جــواری با بارگاه ملکوتی امام‌رضا (ع) بهره‌مندی از چشم‌انداز زیبای حرم مطهر دسترسی آسان به تمام نقاط شهر موقعیت جغرافیایی ممتاز محل احداث قابلیت رشد فراوان منطقه هم‌جواری کاربری‌های هم‌افزا (تجاری، اقامتی و مسکونی) بیمه تضمین کیفیت ساختمان بیمه ایران استفاده از مصالح و تجهیزات باکیفیت طراحی زیبا و حجم مهندسی جذاب تنوع مساحت واحدها در هر یک از کاربری‌ها ارزش‌افزوده مناسب وجود فضاهای عمومی فراوان و تفرجگاه مرکزی معماری خلاقانه و منحصربهفرد بهره‌مندی از مهندسان و مشاوران مطرح و نام‌آشنا مرکز خرید و سرگرمی موضوعی که در اغلب بناهای تجاری به فراموشی سپرده می‌شود، ایجاد فضاهای مفرح و جذاب است. در راستای به حداکثر رساندن ارزش واحدهای تجاری و جذب زائران و ساکنان از تمام نقاط شهر مشهد، بخش تجاری پروژه با معماری داخلی منحصربهفرد و با ایجاد فضاهای مکث کوتاه‌مدت و میان‌مدت، چیدمانی نوین و روزآمد از ترکیب سرگرمی و خرید را در شهر مقدس مشهد مخصوصاً پیرامون حرم مطهر تجلی بخشیده است. زیربنای تجاری مجتمع چندمنظوره آرمان 22.769 مترمربع به صورت ناخالص است که شامل 345 واحد، 41 ویترین و
20 غرفه است. فودکُرت (Food Court) به فضای مشترک درون مراکز خرید بزرگ یا هتل‌ها که چندین سرویس‌دهنده یا تهیه‌کننده غذا، در پیشخوان‌های مستقل، اقدام به ارائه غذا شـامل پیش‌غذا، غذاهای اصلی و پس‌غذا و همچنین نوشیدنی به صـــورت خـودخـدمتــی (Self-Service) می‌کننـد، فودکُـرت گفته می‌شود. مشتریان پس از تهیه غذا نیز می‌توانند برای صرف و تناول آن، از فضای مبلمان‌شده مشترک بین سرویس‌‌‌دهندگان استفاده کنند. فودکرت مجتمع چندمنظوره آرمان با فضای مشترکی (مبلمان‌شده) به مساحت 1387 مترمربع و 772 مترمربع فضای تولید، بسته‌‌بندی و عرضه غذا که در 15 پیشخوان بناشده، در طبقه اول بخش تجاری (1+)، جهت سرویس‌دهی به مراجعان طراحی شدهاست.این بخش ظرفیت پذیرش و خدمت‌رسانی به 1274 نفر در روز را داراست. تفرجگاه مرکزی تفرجگاه مرکزی در سه طبقه، بخش تجاری را یکپارچه کرده و سقف آن هم‌تراز با سـقــف طـبقه اول (1+) ترکیبی از شیشه و اسپیس‌فریم (Spaceframe) خواهد بود. این تفرجـگاه مدرن دارای مساحت تقریبی 1351 مترمربع و ارتفاع 15 متر است. طراحان با استفاده از عناصری از قبیل آب، سنگ، چوب و گل و گیاهان، سعی در خلق فضــایی جذاب، دلپذیر و
منحصربهفرد کرده‌اند. فضای خارجی این تفرجگاه شامل صخــره‌هــای عظــیم به‌همراه آبشار 15 مــتری، باغچه‌هایی مزین به گیاهان استوایی و سه مجسمه با طراحی هنــرمندانه است. بزرگ‌ترین مجسمه این بخش 14 متر ارتفاع و مجهز به بازوی مـکانیکی و تجهیزات الکترونیکی منحصربهفرد، به‌منظور ایجاد نشـاط و هیجان در مراجــعان خواهد بود. فضای داخلی آن به شکل یک غار با کاربری رستوران و تجــاری (گالری) طراحی شده و در حال اجراست. هتل مجلل آرمان مجموعه معظم اقامتی سان‌پلازا، رویکردی نوین در حوزه صنعت هتلداری را تبیین و توسعه داده است. واحدهای این مجموعه با مساحت متوسط50 مترمربع، از نظر مالکیت تفکیک‌پذیر (دارای سند مجزا) و از نظر مدیریت، به صورت منسجم و تحت قوانین مصوب در حوزه صنعت هتلداری اداره خواهد شد. این رویکرد باعث تقلیل حداکثری هزینه‌های نگهداری و حفاظت (حراست) از املاک مسکونی موقت (خانه دوم) می‌شود. همچنین، مالکان واحدها علاوه بر بهره‌مندی از افزایش ادواری ارزش دارایی، با اجاره واحد‌هایشان در زمان‌هایی که از آن‌ها استفاده نمی‌کنند، از طریق مدیریت بهره‌برداری هتل، کسب درآمد خواهند کرد. هتل سان‌پلازا دارای 2 لابی مستقل و مکمل
است؛ لابی اول، در طبقه همکف به پذیرش (رسپشن) و ارائه خدمات عمومی از قبیل تاکسی‌سرویس، بانک، صرافی، مدیریت، اطلاعات و پشتیبانی اختصاص داده شده و لابی دوم، که در طبقه دوم واقع شده برای امکاناتی شامل فضاهای نشیمن، اتاق تلویزیون، رستوران، صبحانه‌خوری و نمازخانه و مواردی ازاین دست، طراحی شده است. این طراحی هوشمندانه باعث شده تا ازدحام و شـلوغی مـراجعان، مخل استراحت میهمانان در فضاهای عمومی بخش اقامتی نشود. علاوه بر موارد ذکرشده، بخش اقامتی دارای امکاناتی از قبیل استخر، سونای خشک‌وتر، جکوزی، سالن ورزش، کافی‌شاپ، رستوران، خانه‌داری، خشکشویی، خیاطی، رسپشن و اتاق خدمات است که آسایش و رفاه میهمانان را به ارمغان خواهد آورد. بخش اقامتی مجتـمع چندمنظوره آرمان با زیربنای مفید 22.096 مترمربع، منقسم در 8 طبقه (از طبقه 2 الی 9) و به 291 واحد افرازشده است. مجتمع مدرن مسکونی این بخش با زیر بنای ناخالص 10.453 مترمربع و 8,535 متر مربع به صورت خالص، منقسم در 7 طبقه (طبقه 2 الی 8) و به 119 واحد (17 واحد در هر طبقه) افراز شده است. حداقل مساحت واحدها 50 مترمربع و حداکثر آن 95 متر است. در طراحی داخلی این بخش از رنگ‌بندی چهار درخت
ارغوان، ناورن، کاج و سرو نقره‌ای الهام گرفته شده است. بیمه تضمین کیفیت ساختمان شرکت ستاره آرمان توس در راستای ارتقای کیفیت ساختمان، رعایت اصول فنی و استاندارد در ساخت مجتمع تجاری، اقامتی و مسکونی آرمان و حمایت از حقوق خریداران و سرمایه گذاران اقدام به انعقاد قراردادی با بیمه ایران در خصوص بیمه تضمین کیفیت ساختمان (عیوب اساسی و پنهان ساختمان L.D.B) کرده است. این بیمه از طریق اعمال نظارت شرکت بیمه برای کنترل ساختوساز محقق شده و بر اساس آن سازه‌های اصلی و جانبی ساختمان از قبیل پی، اسکلت، سقف و سفت‌کاری به مدت 10 سال، نمای ساختمان و عایق‌های رطوبتی به مدت 5 سال و تجهیزات و تأسیسات مکانیکی و تأسیسات برقی و آسانسورها به مدت 3 سال از زمان بهره‌برداری (اخذ پایان‌کار)، تحت پوشش بیمه ایران قرار خواهند گرفت. این بیمه‌نامه هرگونه خسارت وارده به سازه‌های اصلی و جانبی ساختمان را که ناشی از طراحی نادرست (خلاف استانداردها، قوانین و مقررات، انجام محاسبات نادرست و...)، مواد یا مصالح معیوب و اجرای نادرست کار (اجرای ضعیف یا نادرست توسط پیمانکار یا مجری در بخش‌های استراکچر، مکانیکال یا الکتریکال) باشد و در زمان اتمام عملیات
ساختمانی آشکار نشده باشد دربرمی‌گیرد. روشهای سرمایه‌گذاری در بافت‌های فرسوده به چه شکل انجام می‌شود؟ نوع سرمایه‌گذاری در بافت‌های فرسوده به روشهای متفاوت صورت می‌گیرد که از آن جمله می‌توان به سرمایه‌گذاری کلان، سرمایه‌گذاری برای اجرای پروژه‌های در حال آماده‌سازی و سرمایه‌گذاری برای اجرای پروژه‌های در زمین آماده‌سازی شده اشاره کرد. در پروژه آرمان آزادسازی و تجمیع حدود 56 پلاک صورت گرفته است. در روش سرمایه‌گذاری کلان، منطقه خاصی تعریف می‌شود و کل پروژه به پیمانکار واگذار می‌شود و پیمانکار مربوطه اجرای صفر تا 100 یک منطقه خاص را به عهده می‌گیرد. در سرمایه‌گذاری کلان، سرمایه‌گذار محدوده خاصی را انتخاب می‌کند و مجری طرح به کارگزاری از سوی سرمایه‌گذار و با درنظر گرفتن اولویت مشارکت مردمی، اقدام به خرید و آزادسازی املاک می‌کند و در نهایت هزینه‌های خرید املاک واقع در مسیرها از هزینه‌های مربوط به صدور پروانه ساختمانی کسر می‌شود. روش خریداری املاک چگونه است؟ گاهی دیده می‌شود که اشخاص حقیقی قدرت خرید ملک را ندارند؛ لذا باید اجرای پروژه توسط اشخاص حقوقی صورت پذیرد. در پروژه‌ای به عظمت پروژه آرمان، لزوم وجود پشتوانه
قانونی و مالی مناسب برای آزادسازی املاک احساس می‌شود. روش آزادسازی املاک بر اساس جلب رضایت صاحبان ملک است که در این راستا اگر مالکی حاضر شود در راستای اجرای طرح ملک خود را با قیمت کارشناسی واگذار نماید، 15 درصد نیز به عنوان حق اعاشه به وی پرداخت می‌شود. پروژه آرمان را به عنوان یکی از پروژه‌های کلان اطراف حرم چطور ارزیابی می‌کنید؟ در تمامی پروژه‌های اطراف حرم مطهر تلاش شده است تا صد درصد نیاز زائران برآورده شود. پروژه آرمان از نظرسازه، اجرا و کیفیت کار از بهترین کارهای منطقه است که سرعت عمل زیادی دارد و فعالیت‌های ساخت آن شبانه‌روز در حال انجام است. تلاش بسیار مجریان این طرح در کنار نظارت‌هایی که خود بر طرح صورت می‌دهند، جای تقدیر و تشکر بسیاری را به همراه دارد و تاکنون فعالیت‌های خوب و استانداردی صورت گرفته است. یکی از نکاتی‌‌که شهرداری برای بیشتر ساختمان‌ها ضروری دانسته، تأمین فضای سبز مناسب است‌که این موضوع به نحو مقتضی در پروژه آرمان تأمین شدهاست. ایجاد چنین پروژههایی مشخصاً چه تأثیری بر شهر مقدس مشهد و منطقه ثامن خواهد‌داشت؟ آنچه که در پروژه‌های منطقه بسیار به آن توجه می‌شود، ایجاد هم‌افزایی
بیشتـــر از نظر ملّی است؛ الــبته رقـــابت نیز در این راستا بی‌تأثیر نیست، اما مسئله رقابت در مرحله اجرا نمود بیشتری پیدا می‌کند. نباید از نظر دورنگاه داشت که اهمیت اجـــرای پروژههایی مانند آرمان به دلیل وجود بارگاه حضرت رضا(ع) چند برابر می‌شود. بحث هم‌افزایی همــیشه به صـــورت تصاعدی است؛ چرا‌که همیشه تقـاضا در این منطقه رو‌به‌افزایش است. چنانچــــه این مسئله‌در منطـــقه ثامــن نیز خـود را نــشــان می‌دهد، در سال‌های آینده شاهد رشد ورود زائران به مشهد مقدس خواهیم بود. نحوه‌کنترل شهرداری منطقه ثامن بر اجرای پروژه‌ها چگونه است؟ هر پروژه باید در مرحله طراحی و اجرا با نظارت همراه شود تا تخطی از اصول صورت نگیرد و این مسئله اهمیت وجود نظارت جدی بر پروژه‌ها را بیشتر می‌کند. نظارت بر پروژه آرمان نیز علاوه بر کنترل توسط مشاورین طرف قرارداد شرکت ستاره آرمان توس توسط واحدهای نظارت بر ساختوساز و فنی _ عمران شرکت‌مسکن‌سازان ثامن نیز صورت می‌گیرد.
ارسال نظر