تبعات مقروض بودن بانک ها برای بازار ملک
معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی با تشریح سیاست‌های وزارت راه و شهرسازی برای رونق در بازار مسکن از افزایش روزانه تعداد متقاضیان دریافت تسهیلات خرید مسکن در سراسر کشور خبر داد و گفت: با توجه به اینکه طی دست کم یک سال و نیم اخیر افزایش محسوس قیمت را در بخش مسکن نداشتیم قیمت واقعی مسکن در سال جاری رشد نخواهد داشت. حامد مظاهریان در تحلیل «وضعیت سال ۹۵ بازار مسکن و مطرح بودن دو سناریوی ادامه رکود یا شروع رونق» با اشاره به سیاست‌های وزارت راه و شهرسازی برای خروج مسکن از رکود و تقویت آن گفت: یکی از سیاست‌های وزارت راه و شهرسازی در بخش مسکن در سال گذشته افزایش توان خرید مسکن برای خانوارهای ایرانی با پرداخت تسهیلات مسکن تا ۵۰ درصد قیمت واقعی آن بود که در همین ارتباط نیز با مصوبه شورای پول و اعتبار در اواخر سال ۹۴ شاهد افزایش تسهیلات خرید مسکن از ۳۵ به ۱۶۰ میلیون تومان در شهرهای بزرگ، ۱۲۰ میلیون تومان در شهرهای میانی و ۸۰ میلیون تومان در شهرهای کوچک بودیم.
معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی با تشریح سیاست‌های وزارت راه و شهرسازی برای رونق در بازار مسکن از افزایش روزانه تعداد متقاضیان دریافت تسهیلات خرید مسکن در سراسر کشور خبر داد و گفت: با توجه به اینکه طی دست کم یک سال و نیم اخیر افزایش محسوس قیمت را در بخش مسکن نداشتیم قیمت واقعی مسکن در سال جاری رشد نخواهد داشت. حامد مظاهریان در تحلیل «وضعیت سال 95 بازار مسکن و مطرح بودن دو سناریوی ادامه رکود یا شروع رونق» با اشاره به سیاست‌های وزارت راه و شهرسازی برای خروج مسکن از رکود و تقویت آن گفت: یکی از سیاست‌های وزارت راه و شهرسازی در بخش مسکن در سال گذشته افزایش توان خرید مسکن برای خانوارهای ایرانی با پرداخت تسهیلات مسکن تا ۵۰ درصد قیمت واقعی آن بود که در همین ارتباط نیز با مصوبه شورای پول و اعتبار در اواخر سال ۹۴ شاهد افزایش تسهیلات خرید مسکن از ۳۵ به ۱۶۰ میلیون تومان در شهرهای بزرگ، ۱۲۰ میلیون تومان در شهرهای میانی و ۸۰ میلیون تومان در شهرهای کوچک بودیم.
معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: بر اساس آخرین آمار، اوایل سال گذشته و هنگام اعلام رسمی افزایش تسهیلات خرید مسکن، روزانه ۱۳۵ نفر در بانک مسکن و در صندوق پس‌انداز مسکن یکم سپرده گذاری می‌کردند اما در اسفندماه سال گذشته این رقم به ۲۵۰ نفر سپرده گذار در روز رسید و در حال حاضر ارزیابی‌ها از میزان استقبال و موفقیت اجرای این طرح حکایت دارد. معاون وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: از دیگر برنامه‌های وزارت راه و شهرسازی که بر انجام آن تاکید داریم کاهش نرخ سود تسهیلات مسکن و افزایش مدت بازپرداخت اقساط آن است که تلاش می‌کنیم آن را به سرانجام برسانیم.مظاهریان در تشریح وضعیت بازار کنونی مسکن گفت: رکود در بازار مسکن به این معناست که بازده اقتصادی و فعالیت در آن کاهش یافته است، درحالی‌که ما شاهد افزایش تولید در بازار مسکن هستیم اما نکته این است که تقاضا متناسب با تولید مسکن نیست که تلاش ما در وزارت راه و شهرسازی همسان کردن افزایش تقاضا و عرضه در بازار مسکن و همچنین حمایت همزمان از انبوه‌سازان و خانوارهای نیازمند مسکن است.این مقام مسوول در وزارت راه و شهرسازی با اشاره به تفاوت رونق بازار مسکن با رونق در بازار بورس، دلار، سکه و طلا افزود: بازار مسکن برخلاف بازار بورس، دلار، سکه و طلا که به سرعت به متغیرها پاسخ می‌دهند، روند پاسخ و واکنش سریعی ندارد. در حال حاضر ما شاهد مازاد تولید مسکن لوکس و مجلل در کشور هستیم که این تولید مورد تقاضای مردم نیست.مظاهریان ادامه داد: در سال ۹۰، ۳۰۰ هزار خانه خالی در تهران وجود داشت که بر اساس آمارها بیشتر آنها خانه‌های مجلل و لوکس بودند و معادل ۲۰ میلیارد دلار سرمایه در آنها حبس شده بود. هر چند سال گذشته حجم خانه‌های خالی به اندازه یک سوم سال ۹۰ کاهش پیدا کرد اما همچنان تعداد آپارتمان‌های متراژ بزرگ و لوکس فاقد مشتری موثر در تهران قابل توجه است ضمن آنکه این املاک چون عمدتا با تسهیلات بانکی به شکل حمایت مستقیم یا غیر مستقیم برخی بانک‌ها و شرکت‌های وابسته به آنها تامین مالی شده اند، عدم فروش آنها و بلااستفاده ماندن آنها تبعات جانبی برای کل بازار مسکن دارد که یک نمونه ساده آن، زمین گیر شدن بانک‌ها در ارائه تسهیلات بلندمدت خرید مسکن به متقاضیان مصرفی است. این موضوع سال گذشته خود را نشان داد و درحالی‌که بانک مرکزی به همه بانک‌ها مجوز داد با نرخ سود روز بازار، وام خرید مسکن ۶۰ میلیون تومانی در تهران و ۵۰ و ۴۰ میلیونی در شهرهای بزرگ و کوچک به متقاضیان پرداخت کنند اما کمبود اعتبار در بانک‌ها مانع از اجرای این مصوبه شد.
معاون مسکن وزیر راه و شهرسازی در ادامه، رونق بازار مسکن را بر کاهش بیکاری موثر دانست و گفت: اگر بازار مسکن رونق بگیرد علاوه‌بر تاثیری که بر کاهش بیکاری در کشور خواهد داشت به اجرای اقتصاد مقاومتی نیز کمک فراوانی می‌کند.مظاهریان شرایط کنونی کشور را یکی از دلایل تحرک ناکافی بازار مسکن اعلام کرد و در توضیح آن افزود: بانک‌های مقروض و کاهش قیمت نفت به میزان یک چهارم درآمدی که پیش‌تر داشت از جمله شرایطی است که تاثیر بسیار مستقیمی بر بازار مسکن گذاشته است. به همین دلیل نیز باید قدرت خرید، طبقات متوسط و پایین را بالا ببریم و نظام بانکی است که می‌تواند در این تصمیم تاثیرگذار باشد.معاون وزیر راه و شهرسازی تاکید کرد: با ورود تسهیلات جدید خرید مسکن انتظار داریم متقاضیان با جیبی پرپول‌تر وارد بازار مسکن شوند و با توجه به اینکه این سپرده‌گذاری در نیمه دوم سال می‌تواند در اختیار متقاضیان قرار بگیرد پیش‌بینی می‌کنیم با اعطای این تسهیلات به مردم بازار مسکن رونق بگیرد.مظاهریان با تاکید بر اینکه شرایط فعلی بهترین زمان برای خرید مسکن است و همچنین با اشاره به اینکه از خرداد سال جاری نخستین دسته از خریداران مسکن از تسهیلات جدید صندوق پس‌انداز یکم بانک مسکن استفاده می‌کنند و وارد بازار می‌شوند گفت: پیش‌بینی و انتظار ما این است که با توجه به اینکه در سه سال گذشته در قیمت مسکن رشدی نداشتیم در سال جاری نیز در قیمت مسکن رشدی را شاهد نباشیم و هم‌اکنون که بازار مسکن از حباب خارج شده بهترین زمان برای خرید مسکن خواهد بود.مظاهریان تاکید کرد: برنامه وزارت مسکن و شهرسازی تا افق ۱۴۰۵ خانه‌دار کردن دو دهک پایین جامعه و اقشار کم درآمد است که برای اجرای این برنامه ۱۰ ساله نهادهای حمایتی نیز باید وارد شوند.وی با اشاره به اینکه در حال حاضر بخش عمده‌ای از منابع مالی دولت درگیر اتمام مسکن مهر است گفت: امیدواریم سال جاری سال اتمام مسکن مهر باشد، هرچند پیش‌بینی ما این است که موارد مشکل‌دار از واحدهای مسکن مهر باقی خواهند ماند. اما با پایان طرح مسکن مهر، منابع دولت به سمت اجرای خانه‌دار کردن دو دهک پایین جامعه سوق پیدا می‌کند و در نتیجه امکان اجرای طرح مسکن اجتماعی برای دولت و بانک‌ها فراهم می‌شود.مظاهریان در پایان صحبت‌های خود گفت: سال جاری برای اصلاح قانون مالیات از مسکن پیشنهادهایی ارائه می‌کنیم زیرا معتقدیم این قانون فشار زیادی را بر انبوه‌سازان مسکن تحمیل می‌کند.
معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: بر اساس آخرین آمار، اوایل سال گذشته و هنگام اعلام رسمی افزایش تسهیلات خرید مسکن، روزانه ۱۳۵ نفر در بانک مسکن و در صندوق پس‌انداز مسکن یکم سپرده گذاری می‌کردند اما در اسفندماه سال گذشته این رقم به ۲۵۰ نفر سپرده گذار در روز رسید و در حال حاضر ارزیابی‌ها از میزان استقبال و موفقیت اجرای این طرح حکایت دارد. معاون وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: از دیگر برنامه‌های وزارت راه و شهرسازی که بر انجام آن تاکید داریم کاهش نرخ سود تسهیلات مسکن و افزایش مدت بازپرداخت اقساط آن است که تلاش می‌کنیم آن را به سرانجام برسانیم.مظاهریان در تشریح وضعیت بازار کنونی مسکن گفت: رکود در بازار مسکن به این معناست که بازده اقتصادی و فعالیت در آن کاهش یافته است، درحالی‌که ما شاهد افزایش تولید در بازار مسکن هستیم اما نکته این است که تقاضا متناسب با تولید مسکن نیست که تلاش ما در وزارت راه و شهرسازی همسان کردن افزایش تقاضا و عرضه در بازار مسکن و همچنین حمایت همزمان از انبوه‌سازان و خانوارهای نیازمند مسکن است.این مقام مسوول در وزارت راه و شهرسازی با اشاره به تفاوت رونق بازار مسکن با رونق در بازار بورس، دلار، سکه و طلا افزود: بازار مسکن برخلاف بازار بورس، دلار، سکه و طلا که به سرعت به متغیرها پاسخ می‌دهند، روند پاسخ و واکنش سریعی ندارد. در حال حاضر ما شاهد مازاد تولید مسکن لوکس و مجلل در کشور هستیم که این تولید مورد تقاضای مردم نیست.مظاهریان ادامه داد: در سال ۹۰، ۳۰۰ هزار خانه خالی در تهران وجود داشت که بر اساس آمارها بیشتر آنها خانه‌های مجلل و لوکس بودند و معادل ۲۰ میلیارد دلار سرمایه در آنها حبس شده بود. هر چند سال گذشته حجم خانه‌های خالی به اندازه یک سوم سال ۹۰ کاهش پیدا کرد اما همچنان تعداد آپارتمان‌های متراژ بزرگ و لوکس فاقد مشتری موثر در تهران قابل توجه است ضمن آنکه این املاک چون عمدتا با تسهیلات بانکی به شکل حمایت مستقیم یا غیر مستقیم برخی بانک‌ها و شرکت‌های وابسته به آنها تامین مالی شده اند، عدم فروش آنها و بلااستفاده ماندن آنها تبعات جانبی برای کل بازار مسکن دارد که یک نمونه ساده آن، زمین گیر شدن بانک‌ها در ارائه تسهیلات بلندمدت خرید مسکن به متقاضیان مصرفی است. این موضوع سال گذشته خود را نشان داد و درحالی‌که بانک مرکزی به همه بانک‌ها مجوز داد با نرخ سود روز بازار، وام خرید مسکن ۶۰ میلیون تومانی در تهران و ۵۰ و ۴۰ میلیونی در شهرهای بزرگ و کوچک به متقاضیان پرداخت کنند اما کمبود اعتبار در بانک‌ها مانع از اجرای این مصوبه شد.
معاون مسکن وزیر راه و شهرسازی در ادامه، رونق بازار مسکن را بر کاهش بیکاری موثر دانست و گفت: اگر بازار مسکن رونق بگیرد علاوه‌بر تاثیری که بر کاهش بیکاری در کشور خواهد داشت به اجرای اقتصاد مقاومتی نیز کمک فراوانی می‌کند.مظاهریان شرایط کنونی کشور را یکی از دلایل تحرک ناکافی بازار مسکن اعلام کرد و در توضیح آن افزود: بانک‌های مقروض و کاهش قیمت نفت به میزان یک چهارم درآمدی که پیش‌تر داشت از جمله شرایطی است که تاثیر بسیار مستقیمی بر بازار مسکن گذاشته است. به همین دلیل نیز باید قدرت خرید، طبقات متوسط و پایین را بالا ببریم و نظام بانکی است که می‌تواند در این تصمیم تاثیرگذار باشد.معاون وزیر راه و شهرسازی تاکید کرد: با ورود تسهیلات جدید خرید مسکن انتظار داریم متقاضیان با جیبی پرپول‌تر وارد بازار مسکن شوند و با توجه به اینکه این سپرده‌گذاری در نیمه دوم سال می‌تواند در اختیار متقاضیان قرار بگیرد پیش‌بینی می‌کنیم با اعطای این تسهیلات به مردم بازار مسکن رونق بگیرد.مظاهریان با تاکید بر اینکه شرایط فعلی بهترین زمان برای خرید مسکن است و همچنین با اشاره به اینکه از خرداد سال جاری نخستین دسته از خریداران مسکن از تسهیلات جدید صندوق پس‌انداز یکم بانک مسکن استفاده می‌کنند و وارد بازار می‌شوند گفت: پیش‌بینی و انتظار ما این است که با توجه به اینکه در سه سال گذشته در قیمت مسکن رشدی نداشتیم در سال جاری نیز در قیمت مسکن رشدی را شاهد نباشیم و هم‌اکنون که بازار مسکن از حباب خارج شده بهترین زمان برای خرید مسکن خواهد بود.مظاهریان تاکید کرد: برنامه وزارت مسکن و شهرسازی تا افق ۱۴۰۵ خانه‌دار کردن دو دهک پایین جامعه و اقشار کم درآمد است که برای اجرای این برنامه ۱۰ ساله نهادهای حمایتی نیز باید وارد شوند.وی با اشاره به اینکه در حال حاضر بخش عمده‌ای از منابع مالی دولت درگیر اتمام مسکن مهر است گفت: امیدواریم سال جاری سال اتمام مسکن مهر باشد، هرچند پیش‌بینی ما این است که موارد مشکل‌دار از واحدهای مسکن مهر باقی خواهند ماند. اما با پایان طرح مسکن مهر، منابع دولت به سمت اجرای خانه‌دار کردن دو دهک پایین جامعه سوق پیدا می‌کند و در نتیجه امکان اجرای طرح مسکن اجتماعی برای دولت و بانک‌ها فراهم می‌شود.مظاهریان در پایان صحبت‌های خود گفت: سال جاری برای اصلاح قانون مالیات از مسکن پیشنهادهایی ارائه می‌کنیم زیرا معتقدیم این قانون فشار زیادی را بر انبوه‌سازان مسکن تحمیل می‌کند.
ارسال نظر