دنیای اقتصاد: عصر «ثبات قیمت مسکن» در سال‌های ۹۲ تا ۹۶ را یک گروه به «مسکن‌مهر» نسبت می‌دهند و گروه دیگر، آرامش آن زمان بازار ملک را محصول «کاهش ریسک‌های بیرونی بازار» می‌دانند. «دنیای‌اقتصاد» برای راستی‌آزمایی «اثر ضدتورمی مسکن‌مهر» از دو دستگاه سنجش استفاده کرده است.

دنیای اقتصاد-راضیه احقاقی: بحران جهش قیمت مسکن و اجاره‌‌بها و راهکارهای کنترل آن تبدیل به یکی از مناقشات اساسی میان کارشناسان و مدیران وزارت راه و شهرسازی شده است؛ در حالی که کارشناسان اقتصادی سهم ریسک‎‌‌های اقتصادی و غیراقتصادی در تورم مسکن را بالا ارزیابی می‌کنند، مدیران فعلی وزارت مسکن بر این باورند که با افزایش عرضه و توجه نسبی به پارامترهای اقتصادی می‌توان ترمز تورم در بازار مسکن را کشید.

دنیای‌اقتصاد- گروه مسکن و شهری: در تهران هنوز هم می‌شود آپارتمان مترمربعی ۵۰ میلیون تومان و بلکه کمتر پیدا کرد. گزارش خبرنگار «دنیای‌اقتصاد» از نبض قیمت واحدهای مسکونی در مناطق ۱۵ تا ۱۹ شهر تهران حاکی است، سطح قیمت واحدهای مسکونی میانسال در فایل‌‌‌هایی که فروشنده‌‌‌ها به بازار ارائه کرده‌‌‌اند، از مترمربعی ۳۵ میلیون تومان شروع می‌شود به‌طوری که میانگین قیمت واحدها در حال حاضر در این محدوده از شهر، ۵۲ میلیون تومان است. این در حالی است که میانگین قیمت مسکن در کل شهر تهران بر اساس «قیمت قطعی» در معاملات انجام‌شده طی ماه خرداد، رقمی نزدیک به ۸۶ میلیون تومان در مترمربع شد. قیمت مسکن در خرداد از ثبات نسبی نسبت به ماه قبل از آن برخوردار بود و علت آن، «توقف جریان معاملات برای رصد اوضاع انتخابات» است. در حال حاضر با احتساب متراژ و قیمت پیشنهادی واحدها در جنوب تهران می‌توان برآورد کرد خریدار مسکن در این مناطق بودجه‌‌‌ای از ۲.۵ میلیارد تا ۴ میلیارد تومان لازم دارد تا بتواند دوخواب کمتر از ۱۰ سال ساخت را خریداری کند.

دنیای اقتصاد: متولی بخش مسکن روز گذشته در جریان تشریح آخرین وضعیت «طرح یک میلیون مسکن در هر سال دولت سیزدهم» به پرسش «دنیای‌اقتصاد» درباره اینکه «چرا خانه‌اولی‌ها اثر طرح را احساس نمی‌کنند؟» این پاسخ را ارائه داد: «ساخت مسکن، زمان‌بر است و طرح در ۴۸ماه پیش‌بینی شده بود؛ درحالی‌که تا الان ۳۳ماه گذشته است، بنابراین طرح نهضت ملی کار دولت چهاردهم در مهار تورم مسکن را راحت می‌کند.» قیمت مسکن از ابتدای این طرح تاکنون ۲.۵برابر شده است.

دنیای اقتصاد-گروه مسکن و شهری: ظرفیت بهشت زهرا به عنوان بزرگ‌ترین آرامستان کشور رو به اتمام است و از سال‌ها قبل مسوولان مربوطه به فکر گسترش یا ایجاد آرامستان دیگری برای تهران افتادند اما این روزها با به شماره افتادن ظرفیت بهشت زهرای تهران بار دیگر البته این بار به صورت جدی مساله ساخت آرامستان جدید در دستور کار قرار گرفته است.

دنیای اقتصاد در گزارشی با عنوان فرود تورمی مسکن که در تاریخ ششم تیر ماه منتشر شد خبر از کاهش تورم مسکن طی خرداد ماه امسال داد؛ مطابق این گزارش نرخ تورم نقطه‌‌‌‌‌‌‌‌‌به‌‌‌‌‌‌‌‌‌نقطه مسکن در پایان بهار به سطح ۹.۷‌‌‌درصد رسید که این رقم کمترین میزان رشد تورم مسکن طی ۶.۵ سال اخیر بود. همچنین در گزارش دنیای اقتصاد اعلام شد که متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان در خرداد امسال با رشد خفیف یک درصدی نسبت به اردیبهشت همراه بود. دیروز بانک مرکزی گزارش تحولات معاملات بازار مسکن شهر تهران در خرداد ماه سال ۱۴۰۳ را منتشر کرد که این گزارش مهر تاییدی بر هر ۲ رقم اعلامی از سوی دنیای اقتصاد بود.

دنیای‌اقتصاد- گروه مسکن و شهری: رکود خریدهای سرمایه‌‌‌ای در بازار مسکن شهر تهران با شدت کمتر در حومه‌‌‌های پرتقاضای اطراف پایتخت نیز احساس می‌شود، اما این نقاط پیرامونی به‌ویژه پرند و پردیس، فعلا یک تفاوت مشخص با تهران دارد. به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، سطح قیمت واحدهای مسکونی در شهرهای پرند و پردیس بر اساس «قیمت پیشنهادی» فروشنده‌‌‌ها، همچنان فاصله معناداری با قیمت آپارتمان‌‌‌های تهران دارد.

دنیای اقتصاد: دولت چهاردهم برای حل دو بحران در شهرهای ایران احتمالا همچون دولت‌های قبل به تله «زمین ارزان» برخورد می‌کند. جمعیت شهرنشین در ایران ۷۶درصد است؛ درحالی‌که این شاخص در جهان ۵۶درصد است.شهرنشین‌ها علاوه بر «تراکم جمعیتی» با بحران «ابرهزینه مسکن» نیز روبه‌رو هستند. حل این چالش‌ها با «حومه‌تراشی» یا همان ساخت مسکن در پیرامون شهرهای اصلی غیرممکن است چون ۸ آسیب به دولت، ملت و شهرداری‌ها وارد می‌کند. یک مطالعه رسمی سه توصیه به رئیس‌جمهور جدید دارد که یکی از آنها به بازار مسکن تهران مربوط است.

دنیای‌اقتصاد- گروه مسکن و شهری: آپارتمان اجاره‌‌ای در ۵ منطقه میانی و جنوبی شهر تهران از «۲۵۰ میلیون تومان پول پیش و ۸.۵ میلیون تومان اجاره‌‌بهای ماهانه» تا «بالای یک میلیارد تومان رهن کامل» وجود دارد و به متقاضیان اجاره پیشنهاد می‌شود. سطح مبالغ «اجاره پیشنهادی» صاحب‌‌خانه‌‌ها ارقامی است که اگر «بخش ماهانه» آن را مبنای بررسی قرار دهیم، ‌‌ در این صورت مشخص می‌شود مستاجرهایی که در این مناطق به دنبال اجاره آپارتمان هستند، تاحدودی می‌توانند بر اساس سطح دستمزدها از پس آن بربیایند. هر چند میانگین اجاره‌‌بهای پیشنهادی بالای ۱۰ میلیون تومان در فایل‌‌های مربوط به این مناطق، یعنی «اختصاص تقریبا همه حداقل حقوق برای پوشش هزینه مسکن.»

دنیای اقتصاد-گروه مسکن و شهری: دو نامزد انتخابات ریاست‌جمهوری در هیچ‌یک از برنامه‌های تبلیغاتی‌شان، برنامه مشخصی برای بخش مسکن ارائه ندادند؛ مسعود پزشکیان صرفا با «ادامه مسکن‌سازی دولتی» اعلام مخالفت کرده و سعید جلیلی نیز دوپهلو درباره «مداخله دولت در بازار مسکن» صحبت کرده است.این بی‌برنامگی برای «درد بزرگ خانوارها» از یکسو نگران‌کننده است، چون می‌تواند به «کج‌روی دولت جدید با توصیه‌های غیرکارشناسی» منجر شود؛ اما از سوی دیگر می‌تواند «فرصت اصلاحات اساسی در سیاست‌های بخش مسکن» را فراهم بیاورد. گروه رسانه‌ای «دنیای‌اقتصاد» با هدف ارائه نسخه درست و کامل به دولت آینده برای «بازگرداندن بخش مسکن به رونق غیرتورمی»، یک میزگرد با حضور سه صاحب‌نظر اقتصاد مسکن و اقتصاد شهری برگزار کرد. چکیده تحلیل‌های این نشست، رئیس‌ دولت چهاردهم را متوجه «کارنامه ناتمام مسکن‌مهر و قطع دسترسی دهک‌های کم‌درآمد به مسکن‌ملی» می‌کند و در عین حال، شرط پایان فقر مسکن و احیای رفاه ملکی را «ثبات اقتصادی و تنش‌زدایی از روابط خارجی» می‌داند. صاحب‌نظران برای درون بخش مسکن نیز ۴سیاست پیشنهاد کرده‌اند.

دنیای‌اقتصاد-گروه مسکن و شهری: مناطق۱ و۳، کانون گران‌ترین آپارتمان‌‌‌‌های اجاره‌‌‌‌ای به حساب می‌‌‌‌آیند. فایل‌‌‌‌هایی که در حال حاضر در این منطقه برای اجاره عرضه شده است، اختلاف سطح اجاره‌‌‌‌بها در شمال‌‌‌‌شهر با میانه شهر و همچنین مناطق پایین را نشان می‌‌‌‌دهد. متوسط مبالغ اجاره در این فایل‌‌‌‌ها به صورت «پول‌پیش بالای نیم میلیارد تومان» و همچنین «اجاره‌‌‌‌بهای ماهانه بالای ۳۰ میلیون‌‌‌‌تومان‌‌‌‌» است. بر این اساس مشخص می‌شود هر مترمربع واحد مسکونی در بازار اجاره مناطق ۱ و۳ با استناد به وضعیت فایل‌‌‌‌های موجود در این بازار، با میانگین مبلغ نزدیک به ۶۰۰‌هزار تومان اجاره‌‌‌‌بهای ماهانه (بدون دریافت رهن) از سمت موجر عرضه می‌شود. این در حالی است که متوسط اجاره‌‌‌‌بهای ماهانه آپارتمان در شهر تهران حدود ۳۰۰ تا ۳۳۰‌هزار تومان به ازای هر مترمربع است و در مناطق پایین، کمتر از ۲۵۰‌هزار تومان در «اجاره‌‌‌‌بهای پیشنهادی» است. در نبض بازار امروز، آپارتمان‌‌‌‌های اجاره‌‌‌‌ای آماده برای اجاره دادن در محله‌‌‌‌های منتخب مناطق ۱ و۳ ارائه شده است.

دنیای اقتصاد-گروه مسکن و شهری: اجاره‌بها در سطح کشور طی بهار امسال ۴۲درصد نسبت به فصل مشابه در سال گذشته افزایش پیدا کرد؛ هرچند در خرداد، سرعت رشد هزینه‌ اجاره‌نشین‌ها به میزان خفیف نسبت به میانه فصل افت کرد. در حال حاضر تورم اجاره مسکن در کانال ۴۰درصد است، اما «سقف دولتی تعیین‌شده برای رشد تابستانی اجاره‌بها» ۲۵درصد تعیین شده است. این گسل دولتی در بازار اجاره به سه شکل روی رفتار سمت عرضه اثرگذار خواهد بود. بررسی‌های «دنیای‌‌اقتصاد» از رخداد خرداد بازار اجاره، نقش ۴عامل را نشان می‌دهد.

دنیای‌اقتصاد- گروه مسکن و شهری: یک جمله برای شرح وضعیت بازار فروش آپارتمان در منطقه ۵ تهران می‌تواند این باشد: ‌‌ «قیمت پیشنهادی در فایل‌‌های فروشنده‌‌ها بالای مترمربعی ۱۰۰ میلیون تومان است.» ماه گذشته میانگین قیمت آپارتمان فروش‌‌ رفته در بازار مسکن تهران زیر ۹۰ میلیون تومان بود که البته با توجه به نسبتی که بین قیمت قطعی آپارتمان در منطقه ۵ با کل شهر وجود دارد، به احتمال خیلی زیاد در ماه گذشته میانگین قیمت آپارتمان‌‌هایی که در منطقه ۵ معامله شدند، بالای ۱۰۰ میلیون تومان در مترمربع بوده است. با این حال و در شرایطی که هنوز آمار رسمی از قیمت قطعی آپارتمان‌‌ها در مناطق ۲۲ گانه مربوط به کارنامه معاملاتی خرداد اعلام نشده است، تصویر مربوط به نبض «قیمت پیشنهادی» آپارتمان‌‌ها در فایل‌‌های منطقه ۵ را می‌توان از جدولی که در این گزارش تهیه شده است، مورد سنجش و بررسی قرار داد. فایل‌‌ها مربوط به هفته‌‌های اخیر است و البته عمده آنها برای دو هفته گذشته است.

دنیای اقتصاد: بازار مسکن «پساخرداد» از لنز دو صاحب‌نظر اقتصادی، جهت‌یابی شد. غلامرضا سلامی در تحلیل «فرود تورم مسکن در ماه گذشته» وزن یک عامل از میان ۶متغیر اثرگذار را بالا توصیف می‌کند؛ اما درباره تداوم نقش آن در آینده تردید دارد. علیرضا توکلی‌کاشی نیز از بازی‌سازی دلار در بازار مسکن می‌گوید.

دنیای اقتصاد-نیلوفر ادیب‏‏‌نیا: طبق تازه‌‌‌ترین گزارش واحد اطلاعات اکونومیست در مورد شاخص زیست‌‌‌پذیری شهرهای جهان، وین، پایتخت اتریش، برای سومین سال متوالی، عنوان قابل سکونت‌‌‌ترین شهر جهان را از آن خود کرد. این گزارش که به بررسی شرایط زندگی در ۱۷۳ شهر منتخب جهان می‌‌‌پردازد، بر اساس ۵ معیار کلیدی، شامل ثبات، مراقبت‌‌‌های بهداشتی، فرهنگ و محیط‌‌‌زیست، آموزش و زیرساخت شهری، به رتبه‌‌‌بندی این شهرها می‌‌‌پردازد. وین در چهار دسته از این پنج دسته‌بندی، یعنی ثبات، بهداشت و درمان، آموزش و زیرساخت، نمره کامل ۱۰۰ را دریافت کرد. این دستاورد نشان‌‌‌دهنده سطح بالای امنیت، کیفیت خدمات درمانی، سیستم آموزشی پیشرفته و زیرساخت‌‌‌های شهری مدرن در این شهر است. با وجود اینکه وین در زمینه فرهنگ و محیط‌زیست نمره ۹۳.۵ را دریافت کرد که کمی پایین‌‌‌تر از نمره کامل است، اما همچنان در این زمینه نیز عملکرد قابل قبولی داشته و از جمله شهرهای برتر جهان به شمار می‌‌‌رود.