نبض بازار -
۱۰۰مترمربع واحدمسکونی در تهران، چند؟
گروه مسکن – مهدیس فرقانی: در حالی که زمزمه‌ها از بازار معاملات ملکی حاکی از نوسان قیمت‌های خرید و فروش است، واحدهای ۱۰۰ متری که همواره به عنوان یک متراژ متوسط معرفی می‌شوند این روزها جزو واحدهای اکازیون در بازار مسکن شناخته می‌شوند.
گروه مسکن - مهدیس فرقانی: در حالی که زمزمه‌ها از بازار معاملات ملکی حاکی از نوسان قیمت‌های خرید و فروش است، واحدهای ۱۰۰ متری که همواره به عنوان یک متراژ متوسط معرفی می‌شوند این روزها جزو واحدهای اکازیون در بازار مسکن شناخته می‌شوند.
یکی از دلایل اصلی که باعث می‌شود واحدهای 100 متری در فایل‌های اکازیون قرار بگیرند، برخورداری از پارکینگ و انباری است، به طوری که نزدیک به 95 درصد از واحدهای 100 متری از‌این امتیازها بهره‌مند هستند.
برخی از واحدهای ۱۰۰ متری اگرچه به ظاهر با نرخ‌های بالا برای فروش به بازار عرضه می‌شوند، اما با در نظر گرفتن نوع امکانات و همچنین کیفیت و موقعیت محله که چنین واحدهایی در اختیار خریداران قرار می‌دهند، نرخ‌های پیشنهاد شده ارزنده و حقیقی هستند.
برای مثال یک واحد مسکونی 100 متری نوساز واقع در منطقه قیطریه خیابان سهیل در بازار خرید و فروش‌اینترنتی مسکن -ایران فایل - به قیمت متری 3 میلیون و 400 هزار تومان اعلام شده است که‌این واحد از امکاناتی همچون پارکینگ، انباری، آسانسور، بالکن، باربکیو، شومینه، حیاط، پاسیو و زیرزمین برخوردار است.
اما از سوی دیگر، تعدادی از واحدهای مسکونی اگرچه از قیمت منصفانه یا حتی کمتر از نرخ واقعی منطقه، ارزش‌گذاری می‌شوند، اما گزینه مناسبی برای خرید نیستند، برای مثال ۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان قیمت هر متر مربع از واحد مسکونی ۱۰۰ متری در خیابان ولی عصر محدوده پارک ساعی است که امکانات این واحد مسکونی انباری و حیاط است، اما نکته‌ای که ممکن است هر مشتری را از خرید این واحد منصرف کند یکی به تعداد واحدهای این آپارتمان مربوط می‌شود و از طرف دیگر به عمر ساخت‌این آپارتمان، زیرا این واحد در ساختمان ۶ طبقه‌ای که هر طبقه آن از ۱۲ واحد تشکیل شده قرار دارد که ۳۰ سال هم از عمر بنای آن می‌گذرد.
در همین حال برخی از مالکان هم بر اساس امکاناتی که شاید خریدار لازم داشته باشد واحدشان را قیمت گذاری می‌کنند. در منطقه نارمک در حوالی خیابان میرفخرائی هر متر مربع واحدی 100 متری و نوساز با امکانات انباری، آسانسور و بالکن یک میلیون و 850 هزار تومان در بازار مجازی معاملات مسکن تعیین شده است، البته مالک عنوان کرده که این واحد از پارکینگ هم برخوردار است و اگر خریدار بخواهد از این امتیاز برخوردار شود، قیمت اعلام شده برای فروش‌این واحد تغییر خواهد کرد؛ به طوری که قیمت هر متر مربع آن 2 میلیون تومان محاسبه خواهد شد.
علاوه بر این، عده‌ای از مالکان هم بر‌این باورند که اگرچه برخی از برج یا مجتمع‌های مسکونی از لحاظ ساکنان پرجمعیت هستند، اما به دلیل امکانات ترجیح می‌دهند واحد پیشنهاد شده را خریداری کنند.
همچنین مالک یک واحد 100 متری نوساز آن را با قیمت متری 2 میلیون و 400 هزار تومان به بازار فروش عرضه کرده است که این واحد در برجی 13 طبقه‌ای که در هر طبقه 6 واحد طراحی شده است قرار دارد، اما این واحد امکاناتی همچون پارکینگ، انباری، آسانسور، استخر، سونا و جکوزی را در اختیار خریدار قرار می‌دهد.
ارسال نظر