نبض بازار - ۲ مهر ۸۷
ستون نبض بازار براساس یافته‌های خود از حدود قیمت مسکن در مناطق مختلف و همچنین کسب اطلاع از برخی بنگاه‌های املاک و فروشندگان؛ حدود قیمت‌های پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی در محله‌های مختلف تهران را منتشر می‌کند تا با مقایسه این قیمت‌ها با قیمت‌های ابتدای سال (زمان اوج گرانی مسکن) نشان دهد بازار مسکن در این روزها و ماه‌ها دچار تحول اساسی شده است.بدیهی است فروشندگان و بخصوص خریداران مسکن نباید صرفا به این قیمت‌ها استناد کنند و باید برای خرید ملک در یک محله از تمام بنگاه‌های املاک موجود در آن محل درباره قیمت‌ها تحقیق و پرسش کنند تا بتوانند پایین‌ترین قیمت را برای خرید انتخاب کنند.قیمت‌های پیشنهادی در ستون نبض بازار بسته به اطلاعاتی که بنگاه‌های معاملات مسکن و فروشندگان ارائه می‌کنند ممکن است کمی بالاتر از عرف قیمت منطقه یا حتی پایین‌تر از آن باشد. ضمن اینکه قیمت پیشنهادی در زمان انجام معامله ۲۰ تا ۳۰درصد کاهش پیدا می‌کند.اکیدا توصیه می‌کنیم اگر قصد خرید ملک دارید بعد از مطالعه قیمت‌ها در این ستون، حتما از کلیه آژانس‌های مشاور املاک در محله موردنظرتان درباره قیمت‌ها تحقیق کنید. چرا که فعلا خواسته یا ناخواسته؛ درست یا غلط این بنگاه‌ها هستند که قیمت مسکن را تعیین می‌کنند. البته بعد از تعیین قیمت اگر متقاضیان خرید استقبالی از قیمت‌ها نکنند، فروشنده و بنگاه مجبور می‌شود قیمت را پایین و پایین‌تر بیاورد. همان اتفاقی که طی دو سه ماه گذشته در بازار مسکن افتاد. پیش فروش روی خط بورس
این روزها به دو دلیل ساده پیش‌فروش‌ها در بازار مسکن روی خط بورس قرار گرفته است. شاید بیش از آنکه خرید و فروش در بازار راکد مسکن انجام بگیرد، پیش‌فروش و پیش‌خرید انجام می‌شود. دلیل اول که باعث شده پیش‌فروش ساختمان‌های در حال ساخت رونق بگیرد، رسیدن به هفته‌های آخر فعالیت ساختمانی است. با فرارسیدن فصل پاییز به دلیل سرما و پایین آمدن دما، حجم ساخت‌وساز نیز کاهش می‌یابد. در این میان آن دسته از ساخت‌وسازهایی که با روش‌های سنتی (گچ و آجر و سیمان) انجام می‌شود، در فصل سرما کاملا تعطیل می‌شود. لذا ساختمان‌سازها در این روزها سعی می‌کنند از طریق پیش‌فروش واحدها، پول و سرمایه لازم را برای تکمیل کار به‌دست آورند. اما چون قدرت پیش‌خرید ضعیف است، پیش‌فروشندگان قیمت‌ها را پایین آورده‌اند. مثلا در منطقه ۲۲تهران سازنده یک برج مسکونی با آگهی در روزنامه‌ها اعلام کرد نیمی از ارزش مسکن (واحدهای ۸۰متری) را نقد می‌گیرد و مابقی را ۶ماه آینده و در زمان تحویل مسکن از خریدار طلب می‌کند.
در فلکه دوم صادقیه و خیابان کاشانی در غرب تهران نیز پیش‌فروش‌ها به این ترتیب در حال انجام است:
- پیش‌فروش یک واحد ۷۰متری با پرداخت ۴۳میلیون تومان به‌صورت نقدی، ۴۰میلیون تومان به‌صورت اقساط و ۱۵میلیون تومان در قالب وام.
- پیش‌فروش یک واحد ۹۰متری در قالب ۴۴میلیون تومان پرداخت نقدی، ۵۷میلیون تومان به‌صورت اقساط و ۱۵میلیون تومان وام.
- پیش‌فروش یک واحد ۱۰۰متری به‌صورت ۴۵میلیون تومان پرداخت نقدی، ۶۵میلیون تومان به‌صورت قسط در مراحل تکمیل و ۱۵میلیون تومان وام.
- پیش‌فروش یک واحد ۱۱۰متری با پرداخت نقدی ۴۶میلیون تومان، اقساط به‌صورت ۷۳میلیون تومان و وام ۱۵میلیون تومانی.
پیش‌فروشندگان در آگهی‌هایی که اعلام می‌کنند، از واژه «زیرقیمت منطقه» استفاده می‌کنند تا بتوانند مشتری را جذب کنند. در سعادت‌آباد نیز پیش‌فروش‌ها براساس آگهی‌های چاپ شده در روزنامه‌ها به این صورت است:
- پیش‌فروش یک واحد ۷۵متری به‌صورت ۴۳میلیون تومان نقدی، ۷۷میلیون تومان اقساط و ۳۰میلیون تومان وام.
- پیش‌فروش یک واحد ۸۵متری با پرداخت ۴۵میلیون تومان نقدی، ۹۵میلیون تومان اقساط و ۳۰میلیون تومان وام.
برای این پیش‌فروش‌ها در سعادت‌آباد، گفته شده تحویل واحدها بعد از ۳۶ماه خواهد بود؛ ضمن اینکه قرارداد پیش‌فروش در محضر تنظیم خواهد شد.
پیش‌فروش یکی از اقتصادی‌ترین راه‌ها برای خانه‌دار شدن است، البته به شرط آنکه پیش‌فروش کنندگان جوانب عدالت را هم در نظر بگیرند. افرادی که توانایی مالی برای خرید یک واحد مسکونی را ندارند، می‌توانند با پرداخت بخشی از پول آن را پیش‌خرید کنند تا در طول یک الی دو سال با پرداخت اقساط صاحب مسکن شوند.
ارسال نظر