چالش سرمایه‌گذاران مسکن در مناطق مصرفی

دنیای‌اقتصاد : عمده متقاضیان سرمایه‌گذاری در بازار مسکن مناطق مصرفی این روزها با یک چالش مهم روبه‌رو شده‌‌‌اند. بررسی‌‌‌های «دنیای‌اقتصاد» از تازه‌‌‌ترین تحولات مصرفی‌‌‌ترین منطقه شهر تهران که همواره و به‌خصوص در دو سال اخیر یک مقصد اصلی برای خریدهای سرمایه‌‌‌ای نیز بوده است نشان‌دهنده آن است که خریداران سرمایه‌‌‌ای این منطقه با چالش عدم‌تامین بخشی از بهای ملک خریداری‌شده از مسیر بازار اجاره مواجه شده‌‌‌اند. در شرایطی که به دنبال استمرار جهش قیمت در بازار مسکن، وزن عمده خرید از بازار مسکن منطقه ۵ شهر تهران را که مصرفی‌‌‌ترین، پرتقاضاترین و پرمعامله‌‌‌ترین منطقه پایتخت محسوب می‌شود، خریدهای سرمایه‌‌‌ای تشکیل می‌دهد، برخی از این سرمایه‌گذارها اخیرا با مشکل عدم‌پذیرش رهن کامل پیشنهادی آنها از سوی مستاجرها و در نتیجه چالش تامین مالی بخشی از بهای ملک از این مسیر روبه‌رو هستند.

همواره، بخشی از بهای خرید مسکن در معاملات سرمایه‌‌‌ای در مناطق مصرفی، از طریق عرضه واحد مسکونی به بازار اجاره با شرایط رهن کامل تامین می‌‌‌شد اما هم‌‌‌اکنون رشد شدید اجاره‌‌‌بها و مبالغ رهن کامل این گروه از سرمایه‌گذارها را با مشکل روبه‌رو کرده است. مشکل اصلی نبود توان مالی در سمت تقاضای بازار اجاره برای تامین مبالغ بالای رهن کامل در منطقه ۵ شهر تهران و بسیاری دیگر از مناطق دیگر خصوصا مناطق مصرفی است. این موضوع باعث شده است که برخی از سرمایه‌گذارها به دلیل طولانی شدن پروسه اجاره و به اتمام رسیدن مهلت آنها برای تکمیل بهای خرید و پرداخت آن به فروشنده، فرمول رهن کامل را به فرمول ترکیبی رهن و اجاره تغییر داده و سعی کنند ما‌به‌التفاوت مبلغ رهن با بخش باقی‌مانده از بهای خرید را از طریق دریافت وام و اختصاص اجاره‌‌‌بهای ماهانه برای پرداخت مبلغ قسط، تامین کنند. در جدول زیر رهن کامل پیشنهادی آپارتمان‌‌‌های عرضه‌شده به بازار اجاره مسکن در منطقه ۵ شهر تهران درج شده است.