تنوع قیمت و متراژ در بازار مسکن تهران
اما با وجود اینکه عرضه در همه گروههای سنی و متراژی در هفتههای اخیر افزایش یافته و فقط تعداد واحدهای نوساز به دلیل ادامه رکود ساختوساز اندک است، همچنان شرایط برای رونق معاملات مساعد نیست.
از یکسو تعداد متقاضیان خرید مسکن در مقایسه با سال 97 که اوج رونق معاملات بود، کمتر است و از سوی دیگر سطح قیمتها با استطاعت خرید جستوجوگران بازار فاصله زیادی دارد. به عنوان مثال فعالان بازار مسکن در منطقه 5که نخستین منطقه پرمعامله شهر تهران در ماههای اخیر بوده است، عنوان میکنند که اغلب خریداران با بودجه زیر4 میلیارد تومان مراجعه میکنند، در حالی که در این منطقه در حال حاضر قیمت پیشنهادی فروش اغلب فایلها بیش از این رقم است. به گفته واسطههای ملکی، کسری بودجه خریداران آپارتمانهای مصرفی زیر 3میلیارد تومان اغلب حداقل 500 میلیون تومان است و درباره واحدهای متوسط و بزرگمتراژ نیز بسیاری از خریداران با بودجهای معادل یک میلیارد تومان کمتر از قیمتهای پیشنهادی رایج در مناطق متوسط شهر به واسطهها مراجعه میکنند.
به این ترتیب اکنون در بازار مسکن حداقل یک شرط اصلی رونق معاملات یعنی «تنوع عرضه» محقق شده اما هنوز بستر رشد معاملات به شکل همهجانبه فراهم نیست.