بررسی تازه‌‌‌ترین فایل‌‌‌های عرضه شده در بازار اجاره شرق تهران نشان می‌‌‌دهد در این محدوده از بازار موجران تمایل زیادی به عرضه املاک خود به صورت «رهن کامل» دارند. البته عرضه‌‌‌کنندگان واحدهای رهن کامل اگر ناگزیر باشند، حاضر به تبدیل بخشی از ودیعه به اجاره ماهانه هستند اما اصرار آنها این است که دست‌‌‌کم دو سوم ارزش اجاری ملک خود را در قالب ودیعه دریافت کنند.  واسطه‌‌‌های ملکی فعال در بازار اجاره شرق تهران می‌‌‌گویند ارقام پیشنهادی موجران عرضه‌‌‌کننده فایل‌‌‌های رهن کامل به‌ویژه در مورد آپارتمان‌‌‌های بزرگ‌‌‌متراژ با مساحت بیش از ۱۰۰ مترمربع قدری بیشتر از ارزش اجاری متعارف املاک محاسبه شده و این موضوع به عدم‌اقبال متقاضیان اجاره به فایل‌‌‌های مذکور انجامیده است. جست‌‌‌وجوگران فایل‌‌‌های رهن کامل اغلب خواستار در نظر گرفتن تخفیف از سوی موجر پای قرارداد هستند چراکه از یکسو ارقام مورد تقاضای موجر از استطاعت پرداخت آنها خارج است و از آن مهم‌تر مستاجرانی که امکان رهن کامل آپارتمان را دارند، کم‌‌‌تعداد هستند و به نظر می‌رسد در برخی محله‌‌‌ها تعداد آنها آن‌‌‌قدر کم است که دست بالا در مذاکره با موجر به آنها تعلق دارد.

در جدول زیر مشخصات برخی از فایل‌‌‌هایی که با شرایط رهن و اجاره در روزهای اخیر به بازار مسکن مناطق واقع در شرق تهران عرضه شده آمده است. این واحدهای مسکونی در مناطق چهار، هشت و ۱۳ شهر تهران قرار دارند که برخی از آنها با شرایط رهن کامل و برخی دیگر با فرمول ترکیبی رهن به علاوه اجاره ماهانه به بازار معاملات مسکن این مناطق معرفی شده‌‌‌اند.

Untitled-1