«تشدید جنگ» یا «بازگشت به مدار توافق» چه تاثیری بر بازار مسکن میگذارد؛
ردیابی «قیمت ملک» از دوربین ۱۵ کارشناس اقتصادی
به گزارش گروه آنلاین روزنامه دنیای اقتصاد، کانال رصدخانه بازار مسکن نوشت: هفتهها بود در بازار ملک و ساختمان همه از «اثر تفاهم ایران و آمریکا» بر قیمتها صحبت یا سوال میکردند، از هفته گذشته اما «سایه جنگ» بار دیگر روی مسکن سنگین شد. اهالی این بازار سوال میکنند، مسیر قیمت مسکن در ۲ ماه تابستان چه «با جنگ» و چه «بدون جنگ» چگونه خواهد بود؟
۱۵ اقتصاددان، کارشناس اقتصادی و فعال ساختمانی با شرکت در نظرسنجی گروه مسکن روزنامه «دنیایاقتصاد» به این پرسش جواب دادند.
این فقط «ریسک تنش نظامی بین ایران و آمریکا» نیست که معادلات بازار مسکن را تعیین میکند.
۶نیروی دیگر هم در حالحاضر فعالند و روی این بازار اثر دارند که شامل:
کانالشکنی «تورم عمومی» تا مرز ۹۰درصد، رشد «نقدینگی»، «تورم ساخت»، «جهش» زمستان پارسال قیمت ملک، وضعیت نرمال «قیمت دلاری» و در نهایت «پساندازهای طلایی گذشته» متقاضیان مسکن است.
برآیند همه این نیروها «بازار مسکن» را در صورت «تشدید حملات هوایی دوطرفه»، با مکث معاملات خرید روبه رو میکند.
بیش از یک سوم افراد شرکتکننده در نظرسنجی معتقدند، «رکود مسکن با جنگ فراگیر عمیقتر میشود».
در این سناریو، فشار قیمت ابتدا روی بازارهایی مثل دلار و طلا خواهد بود و با تاخیر روی مسکن منعکس میشود.
اما چنانچه تنشهای یک هفته اخیر فروکش کند، «چرخش انتظارات» ناشی از مشاهده دوباره «علائم پاییندی به تفاهم منتهی به توافق» باعث میشود:
بازار ملک موقعیت «پناهگاه سرمایه» را از دست بدهد و خرید مسکن در کوتاهمدت و میانمدت در وضعیت رکود قرار بگیرد.
این رکود غیرجنگی اما همراه با «واکنش فوری» سطح قیمتپیشنهادی فروش مسکن خواهد بود.
نیمی از کارشناسان در این نظرسنجی با استناد به وضعیت نیروهای بنیادین موثر بر بازار مسکن معتقدند:
قیمت اسمی مسکن به احتمال زیاد کاهش نمییابد اما «قیمتواقعی» افت میکند.
در حالحاضر «احتیاط» خریدار و فروشنده ملک «بیشتر» شده و یکطرف برای پوشش ریسکآتی مربوط به جنگ قصد فروش با قیمت بالا را دارد درحالیکه سمت خریدار چون احتمال پایانتنش را میدهد حاضر به پذیرش رشد قیمت نیست.
دکتر تیمور رحمانی میگوید، تورم بالا باعث کمشدن فواصل جهش مسکن خواهد شد.
دکتر حسین عبدهتبریری معتقد است، بازار مسکن نمیتواند مقصد سرمایهها باشد چون بورس هنوز ظرفیت دارد.
دکتر علیرضا توکلی کاشی نیز تاکید میکند، نااطمینانی به پایداری قیمتها باعث شکلگیری «معاملات سوآپ» در بازار مسکن شده که بسیار سخت است و همین (فروش همزمان با خرید) بر احتیاط معاملهگر افزوده است.
دکتر میثم هاشمخانی هم معتقد است، قیمت دلاری مسکن بعید است تا پایان سال جهش کند.
دکتر محمود اولاد نیز به تاثیر جنگ بر «سطح» کل بازار مسکن و بر «ترکیب» بازار اشاره کرد.
اینها چکیدهای از نظرات بود./
۱۵ تحلیل درباره آینده بازار مسکن را از اینجا بخوانید.
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #قیمت_مسکن #چشم_انداز_مسکن #دورنمای_بازار_ملک #زمین #ساختمان #تورم #طلا #دلار #ارز #ریسک_جنگ #بورس #رفتار_احتیاطی #معاملات #معاملات_مسکن #ریسک #تنش_نظامی #جنگ
