جزئیات وام ۴ میلیارد تومانی مسکن جوانان
در این راستا، علی عسکری سرپرست بانک مسکن با بیان اینکه سقف تسهیلات مسکن جوانان برای افتتاح‌کنندگان در سال ۱۴۰۲ افزایش یافته است، اظهار کرد: سقف تسهیلات اعطایی برای افتتاح‌کنندگان در سال ۱۴۰۲ و در مناطق مختلف کشور و متناسب با مبلغ واریزی با تغییراتی همراه شده است که این مبلغ در سال پنجم در شهر تهران ۱۶ میلیارد ریال، در مراکز استان‌‌‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰هزار نفر جمعیت، ۱۴ میلیارد ریال و در سایر مناطق ۱۲ میلیارد ریال خواهد بود. سرپرست بانک مسکن در ادامه افزود: سقف تسهیلات متعلقه بعد از گذشت ۱۵ سال تمام در شهر تهران ۴۰ میلیارد ریال، در مراکز استان‌‌‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰هزار نفر جمعیت، ۳۴ میلیارد ریال و در سایر مناطق ۲۸ میلیارد ریال خواهد بود. وی اظهار کرد: حداقل مبلغ برای افتتاح حساب پسانداز مسکن جوانان در تمام مناطق جغرافیایی کشور ۸ میلیون ریال است و درصورتی که سپرده‌گذاران بخواهند از سقف تسهیلات بهره‌‌‌مند شوند باید بر اساس دستورالعمل‌های موجود مبالغ بیشتری واریز کنند.
تسهیلات مسکن جوانان به چه کسانی تعلق می‌گیرد؟
در همین رابطه یکی از تسهیلاتی که بانک مسکن در اختیار متقاضیان قرار می‌دهد، وام مسکن جوانان است، تسهیلاتی که از محل صندوق پسانداز حساب مسکن جوانان به متقاضی پرداخت می‌شود. به منظور کسب اطلاع از جزئیات حساب مسکن جوانان بهتر است بدانیم که بانک مسکن حساب پس‌‌‌اندازی با عنوان حساب پسانداز مسکن جوانان تعریف کرده است. این حساب یکی از انواع حساب‌‌‌های سپرده سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت است که صاحب حساب با رعایت برنامه سپردهگذاری که توسط بانک تعیین شده است، می‌تواند در بلندمدت از تسهیلات ویژه این حساب استفاده کند. این حساب می‌تواند یک پشتوانه مالی برای فرزندان به‌خصوص جوانان و نوجوانان در آینده باشد، چون می‌توان با سپردهگذاری تدریجی در این حساب از امتیاز تسهیلات ارزان‌قیمت برای خرید خانه استفاده کرد.
جزئیات واریزی به حساب مسکن جوانان در ۱۵ سال
بر اساس جزئیات ذکر شده، تسهیلات مسکن جوانان از طریق سپردهگذاری در حساب مسکن جوانان بانک مسکن قابل دریافت است. در نتیجه ابتدا باید در یکی از شعب بانک مسکن حساب پسانداز مسکن جوانان افتتاح کنید. برای افتتاح این حساب فرد باید به ۱۸ سال تمام رسیده باشد یا دارای حکم رشد از دادگاه باشد. ولی، قیم و مادر نیز می‌تواند این حساب را برای فرزند زیر ۱۸ سال باز کند. مبالغ واریزی در حساب مسکن جوانان بانک مسکن به صورت ماهانه، سالانه و یکجا است. به استناد جزئیات ارائه شده از سوی بانک مسکن برای دریافت سقف تسهیلات با فرض سپردهگذاری ۱۵ ساله باید در ۵ سال اول، ماهانه یک میلیون و ۱۵۲هزار تومان پرداخت شود. در ۵ سال دوم این نرخ ماهانه یک میلیون و ۷۲۸هزار تومان بوده و در ۵ سال سوم نیز به ۲ میلیون و ۳۰۴هزار تومان افزایش پیدا می‌کند.
بر این مبنا با سپردهگذاری مبلغ ۳۱۱ میلیون و ۴۰هزار تومان به ترتیب یاده شده در تهران می‌توان وام ۴ میلیارد تومانی دریافت کرد. مدت زمان سپردهگذاری بین ۵ تا ۱۵ سال است و تسهیلات حساب پسانداز مسکن جوانان، بر اساس تقسیم‌‌‌بندی جغرافیایی شامل تهران، شهرهای بزرگ و سایر شهرها به دارنده حساب ارائه می‌شود. در شرایطی که متقاضی تسهیلات بخواهد در حداقل زمان سپردهگذاری خود یعنی ۵ سال از تسهیلات مسکن جوانان استفاده کند در پایتخت می‌تواند تا سقف ۶/ ۱ میلیارد تومان تسهیلات بگیرد.
سود و دوره بازپرداخت تسهیلات مسکن جوانان چقدر است؟
بر اساس جزئیات منتشر شده از سوی بانک مسکن، سود تسهیلات مسکن جوانان مطابق سود مصوب شورای پول و اعتبار در سال دریافت تسهیلات است. بر همین اساس در شرایطی که متقاضی در سال ۱۴۰۰ به شرایط دریافت وام رسیده باشد، باید سود ۹ درصدی را برای تسهیلات مسکن جوانان پرداخت کند. علاوه بر این مساله، دوره بازپرداخت تسهیلات مسکن جوانان پس از دریافت ۲۰ ساله در نظر گرفته شده است.
نظر کارشناسان حوزه مسکن پیرامون افزایش سقف تسهیلات مسکن جوانان
کارشناسان حوزه مسکن معتقد هستند، در شرایطی که این تسهیلات بر ساخت مسکن متمرکز شده و زمینه تحریک توامان عرضه و تقاضا را فراهم کند، می‌تواند منجر به بهبود شرایط بازار شود. بر این اساس، در شرایطی که تسهیلات مسکن جوانان مطابق سال‌های گذشته بر تسهیلات خرید مسکن متمرکز شود، تنها منجر به تحریک سمت تقاضا بدون توجه به سمت عرضه شده و همین مساله می‌تواند زمینه افزایش قیمت مسکن را به وجود آورد. در این رابطه، سید‌سعید محمدزاده، کارشناس حوزه مسکن گفت: در سال ۱۳۸۵ تسهیلات مسکن جوانان با سقف ۱۵۰ میلیون تومان تعیین شده، یعنی کسی که از سال ۱۳۸۵ تا سال ۱۴۰۰ نسبت به واریز اقساط اقدام می‌‌‌کرد، سال ۱۴۰۰ فقط ۱۵۰ میلیون وام می‌‌‌گرفت که با آن می‌توانست تنها ۵ متر خانه در شهر تهران بخرد.
این کارشناس حوزه مسکن تاکید کرد: تورم بالا مدل سپرده تسهیلات جوانان را بی‌اثر کرده است و مردم استقبالی از آن انجام نخواهند داد. کارشناسان معتقد هستند، میزان تسهیلات مسکن جوانان باید در انتهای بازه زمانی سپردهگذاری به صورت بخشی از هزینه ساخت یا خرید یک واحد مسکونی اعلام شود. برای مثال به جای اعلام سقف عدد مشخص ریالی ۴ میلیارد تومان، اعلام شود در انتهای بازه زمانی سپردهگذاری معادل ۶۰درصد از هزینه ساخت یا خرید مسکن توسط بانک در قالب تسهیلات به متقاضی ارائه خواهد شد.
