بانک مرکزی در گزارش خود تاکید کرده است که تحولات بازار مسکن شهر تهران در خرداد ماه سال ۱۳۹۸ برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است که توسط اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر شده می‌شود.

بر مبنای گزارش بانک مرکزی تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در اردیبهشت ماه سال ۱۳۹۸، به ۶هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۵۹.۸ درصد کاهش را نشان می دهد. 
در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران ۱۳۳ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۴.۹ و ۱۰۴.۳ درصد افزایش نشان می‌دهد.


*حجم معاملات مسکن 


بر اساس گزارش بانک مرکزی ، بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در خرداد ماه سال ۱۳۹۸ حاکی از آن است که از مجموع ۵۹۸۶ واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا ۵ سال ساخت با سهم ۷ ، ۳۹ درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده اند. سهم مذکور در مقایسه با خرداد ماه سال قبل ۰ ، ۴ واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحد های با قدمت ۶ تا ۱۰ سال و بیش از ۱۵ سال افزوده شده است.

*تعداد معاملات در مناطق شهر تهران

توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در خرداد ماه سال ۱۳۹۸ حاکی از آن است که از میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، منطقه ۵ با سهم  ۱۵ درصدی از کل معاملات ، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق ۴ و ۲ به ترتیب با سهم های ۰ ، ۹ و ۷، ۸ درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفته اند.

در مجموع ۶ ،۷۰ درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران در خرداد ماه سال جاری مربوط به ۱۰ منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق ۵ ، ۴ ، ۲ ، ۱۰ ، ۱۴ ، ۷ ، ۸ ، ۱۵ ، ۱ و ۳)بوده و ۱۲ منطقه باقی مانده ۴، ۲۹ درصد از کل تعداد معاملات را به خود اختصاص داده اند.

*تحولات قیمت مسکن

در خرداد ماه سال ۱۳۹۸ ، متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران ۰ ،۱۳۳ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۹ ،۴ و ۳ ، ۱۰۴ درصد افزایش نشان میدهد. بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه ۱۰ (معادل ۲ ، ۱۳۴ درصد) و کمترین میزان رشد به منطقه ۱ (معادل ۰ ،۸۹ درصد) تعلق دارد.

در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۱ ، ۲۶۸ میلیون ریال به منطقه ۱ و کمترین آن با ۲ ، ۶۰ میلیون ریال به منطقه ۱۸ تعلق داشته است.ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۰ ، ۸۹ و ۹ ،۱۰۷ درصد افزایش نشان می دهند.

*تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در سه ماهه نخست سال - ۱۳۹۸


تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران در سه ماهه نخست سال ۱۳۹۸ به حدود ۵ ، ۲۱ هزار واحد مسکونی بالغ شد که در مقایسه با مدت مشابه سال پیش از آن، ۸ ، ۴۴ درصد کاهش نشان می دهد. در این مدت متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی در شهر تهران ۱ ، ۱۲۴ میلیون ریال بوده است که نسبت به دوره مشابه سال قبل ۷ ، ۱۰۶ درصد افزایش نشان می دهد.

گفتنی است روز سه شنبه هفته جاری (۵تیرماه) دفتر سرمایه‌گذاری و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با انتشارگزارش بازار مسکن متوسط قیمت خرید و فروش مسکن در تهران را ۱۳ میلیون و ۴۲۵ هزار و ۴۰۰ تومان اعلام کرد در حالی که امروز بانک مرکزی متوسط قیمت خرید و فروش را ۱۳ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان اعلام کر.

دو روز پیش همچنین دفتر برنامه ریزی و اقتصاد وزارت راه و شهرسازی در گزارش خود اعلام کرد که در خردادماه سال جاری ۶۱۲۷ فقره معامله مسکن انجام شد که نسبت به ماه مشابه سال گذشته (خرداد ۹۷) که ۱۵۲۰۹ فقره معامله بوده، ۵۹.۷ درصد کاهش را نشان می‌دهد.این در حالیست که بانک مرکزی تعداد معاملات را ۶ هزار فقره اعلام کرده است.

بخش سایت‌خوان، صرفا بازتاب‌دهنده اخبار رسانه‌های رسمی کشور است.