تابستان امسال به دنبال جهش قیمت مسکن،برخی از مالکان واحدهای مسکونی به دلیل یک تصور اشتباه ناشی از امکان افزایش اجاره‌بهای آپارتمان‌ها به میزان رشد قیمت فروش مسکن اقدام به افزایش اجاره‌بها به صورت نامتعارف و خارج از توان مالی مستاجرها کردند؛هر چند با پیشروی بازار اجاره در فصل تابستان و اطلاع موجران از این نکته که آپارتمان‌های با اجاره‌بهای نامتعارف متقاضی نخواهد داشت، در بسیاری موارد اقدام به تعدیل اجاره‌بهای پیشنهادی خود کردند.

تابستان امسال تحت‌تاثیر این موضوع و همچنین از سوی دیگر به دلیل تمدید بخش قابل‌توجهی از قراردادهای اجاره مسکن سال‌ قبل بین مالکان و مستاجران با نرخ‌های توافقی امکان تخمین بازه میانگین اجاره‌بهای مسکن در هر منطقه محدود شد؛با این حال در شرایط فعلی که فصل اوج جابه‌جایی‌ها در بازار مسکن به پایان رسیده،همچنین تب‌وتاب بازار اجاره مسکن نیز فروکش کرده است و از سوی دیگر بسیاری از موجران به این واقعیت پی برده‌اند که بازار اجاره از ظرفیت بسیار محدودی برای افزایش سطح اجاره‌بها برخوردار است بار دیگر این امکان فراهم شده است؛به این معنا که در هر کدام از مناطق شهر تهران می‌توان یک بازه میانگین برای رهن هر مترمربع واحد مسکونی تعیین کرد و براساس آن مستاجران می‌توانند نسبت به اجاره مسکن در این مناطق اقدام کنند.

در حال‌حاضر ۶ منطقه شهر تهران به لحاظ تمرکز واحدهای اجاره‌ای در میان سایر مناطق به طور نسبی پرتقاضاتر هستند؛مناطق ۲،۴،۵،۷،۹ و ۱۰ شهر تهران جزو مناطقی هستند که هم تعداد واحدهای مسکونی کوچک و میان‌متراژ در آنها قابل‌توجه است و هم جزو مناطق پرتقاضا و مصرفی در بازار خرید و اجاره مسکن هستند؛هم‌اکنون میانگین رهن هر مترمربع واحد مسکونی در منطقه ۲ شهر تهران بین ۲ تا ۴ میلیون تومان بسته به محله‌ای که آپارتمان در آن واقع شده  وسایر مشخصات واحدهای مسکونی متغیر است؛این میزان در منطقه ۵ به طور متوسط بین مترمربعی ۵/ ۱ تا ۳ میلیون تومان،در مناطق ۴ و ۷ به طور متوسط ۳/ ۱ تا ۵/ ۲ میلیون تومان و در مناطق۹ و ۱۰ به طور میانگین بین  ۳/ ۱ تا ۲ میلیون تومان است.

 

اخبار مرتبط