این در حالی است که از ابتدای تابستان امسال تحت تاثیر بروز رکود شدید در بازار معاملات خرید وفروش مسکن و خروج اجباری تقاضا از بازار، مالکان و متقاضیان فروش آپارتمان‌های مسکونی در عمده گروه‌های سنی و متراژی مسکن اقدام به تعدیل و کاهش سطح قیمت‌های پیشنهادی و قطعی مسکن کردند؛ طوری‌که هم‌اکنون و بعد از گذشت تابستان و بیش از یک‌ماه از فصل پاییز قیمت پیشنهادی و قطعی تعداد قابل توجهی از واحدهای مسکونی عرضه‌شده به بازار مسکن برای فروش به متقاضیان تعدیل و به سطح قیمت‌های واقعی این املاک نزدیک شده است. با این حال برخی سازنده‌ها و مالکان واحدهای مسکونی نوساز نسبت به سایر فروشنده‌های مسکن کمترین تمایل را از بابت کاهش قیمت‌های پیشنهادی خود برای فروش آپارتمان‌های آماده عرضه به بازار دارند؛ هر چند گروهی از آنها نیز به اجبار و به دلیل نیاز مالی برای پرداخت بدهی‌های ایجاد شده در طول دوره ساخت واحدها یا نیاز به تامین مالی برای تکمیل سایر پروژه‌ها و شروع عملیات ساختمانی جدید بر موج تعدیل قیمت سوار شده‌اند؛ با این حال تعداد این فروشنده‌ها در مقایسه با مالکان متقاضی فروش آپارتمان‌های مسکونی چند ساله-واحدهای مسکونی میانسال و سالخورده-کمتر است؛یکی از مهم‌ترین دلایل این موضوع رشد نزدیک به دو برابری قیمت مصالح ساختمانی در سال گذشته و نامشخص بودن چشم‌انداز رشد قیمت مصالح برای سازنده‌هاست؛ تعداد قابل توجهی از سازنده‌ها از بیم افزایش مجدد قیمت مصالح در برابر تعدیل قیمت فروش نوسازها مقاومت می‌کنند؛با این حال و در حالی‌که شواهد آماری از توقف رشد قیمت مصالح ساختمانی در تابستان امسال در مقایسه با بهار خبر می‌دهد و تقریبا همه فایل‌های فروش آپارتمان در سایر گروه‌های سنی مشمول تعدیل قیمت شده‌اند این انتظار هم‌اکنون به شکل قوی در بازار مسکن شکل گرفته است که قیمت نوسازها نیز دست‌کم بنا بر این دو علت باید به سرعت و با فراوانی قابل توجه در این سمت از بازار مسکن نیز تعدیل شود.

 

اخبار مرتبط