چشمانداز مثبت مسکن با کمک صندوق املاک و مستغلات
به گزارش «ایرنا»، احسان خاندوزی، وزیر امور اقتصادی و دارایی در مراسم رونمایی از صندوق املاک و مستغلات با تاکید اینکه در زمینه صندوق‌های ریت با استانداردهای جهانی فاصله زیادی داریم، افزود: اکنون در کشور شاهد کاهش توانمندی خانواده‌‌‌ها در خرید مسکن هستیم و تاکنون در این زمینه چشم‌‌‌اندازی وجود نداشت. وی اظهار کرد: بررسی‌های انجام‌شده نشان می‌دهد که بیش از یک‌سوم یعنی نزدیک به ۴۰درصد هزینه خانوارها در بخش مسکن صرف می‌شود. خاندوزی معتقد است که در زمینه عرضه مسکن، سال‌هاست عقب‌‌‌ماندگی وجود داشته و دسترسی مردم دشوار شده است. وزیر امور اقتصادی و دارایی اظهار کرد: اکنون با تلاش مسوولان و راهاندازی این ابزارها چشمانداز مثبتی در زمینه مسکن خانوارها ایجاد شده است. خاندوزی تاکید کرد: بهتر است بانک‌ها از صندوق املاک و مستغلات برای نقد کردن دارایی‌‌‌های خود استفاده کنند. دولت هم به‌زودی از این ابزار استفاده گسترده خواهد کرد. وزیر امور اقتصادی و دارایی با اشاره به مزایای استفاده از صندوق املاک و مستغلات ادامه داد: نخستین فایده صندوق املاک و مستغلات این است که سرمایه‌گذاران میتوانند به صورت تدریجی سرمایه‌‌‌های خود را وارد حوزه مسکن کنند.
بازار مسکن، حوزه مغفول‌مانده در بازار سرمایه
رئیس سازمان بورس و اوراق بهادار هم در مراسم رونمایی از نخستین صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات که در محل سازمان بورس و اوراق بهادار برگزار شد، اعلام کرد: یکی از سیاست‌‌‌های ما در سازمان بورس این بود که از طریق سرمایه‌گذاری غیرمستقیم، سرمایه‌گذاران را تشویق به سرمایه‌گذاری غیرمستقیم کرده و این نوع سرمایه‌گذاری را جایگزین سرمایه‌گذاری مستقیم کنیم. مجید عشقی افزود: در ادامه راهاندازی صندوق‌های اهرمی، صندوق تضمین اصل سرمایه طی یک‌سال گذشته راهاندازی شد. در واقع ابزار جدیدی در حوزه املاک طراحی شد که با تلاش همکاران سازمان بورس و استقبال صندوق بازنشستگی نخستین صندوق در این حوزه به تصویب رسید.
وی خاطرنشان کرد: حوزه مسکن از حوزه‌‌‌هایی است که در بازار سرمایه مغفول مانده، با وجود اینکه این بازار جزو بازارهای بزرگ است. ۴۴شرکت در این حوزه در بورس پذیرش شدند و بخشی از مصالح ساختمانی هم در بورس‌کالا پذیرش شده است. رئیس سازمان بورس و اوراق بهادار با بیان اینکه در بازار سرمایه نقطه تلاقی در زمینه املاک و مستغلات نداشتیم، اظهار کرد: این اقدام شروع متفاوتی است که میتواند در بحث جذب سرمایه‌گذاران فعال باشد. وی گفت: فردی که به دنبال سرمایه‌گذاری در بازار مسکن است باید دارای پول درشت باشد؛ اما با این صندوق امکان سرمایه‌گذاری با پول‌‌‌های اندک وجود دارد. عشقی در ادامه افزود: با توجه به افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن، کسی که بخواهد در این بازار سرمایه‌گذاری کند به سرمایه هنگفت نیاز دارد؛ اما در صندوق سرمایه‌گذاری املاک، سرمایه‌گذار با هر مبلغی میتواند در این بازار سرمایه‌گذاری کند و از سود این بازار بهره ببرد. همچنین میتواند به‌‌‌مرور سرمایه خود را افزایش دهد.
وی خاطرنشان کرد: از طریق فروش متری مسکن شخصی که نمی‌‌‌تواند ملک ۸۰متری را خریداری کند، با اندک سرمایه خود میتواند یک تا دو متر یا متراژ کمتر خریداری کند. رئیس سازمان بورس ادامه داد: تلاش ما این است که با راهاندازی نخستین صندوق که معاملات ثانویه آن انجام می‌شود قادر به شروع این مسیر به صورت پرقدرت باشیم. بخش بانکی از جمله بخش‌‌‌هایی است که میتواند با استفاده از این ابزار از افزایش نقدشوندگی دارایی‌‌‌های راکد خود استفاده کند. وی با بیان اینکه موضوع بهره‌‌‌برداری از املاک و مستغلات از جمله بحث‌‌‌های جدی است که در دولت در حال پیگیری است، گفت: با راهاندازی این صندوق‌ها می‌‌‌توان در این بازار وارد فازی جدید شد و از این طریق از دارایی‌‌‌های در اختیار بانک‌ها، دستگاه‌‌‌های دولتی و بخش خصوصی استفاده درستی کرد. عشقی موضوع نقدشوندگی را یکی از برنامه‌‌‌های اصلی صندوق املاک و مستغلات معرفی کرد و گفت: این ابزار میتواند ابزاری جذاب در بازار باشد و در قدم‌‌‌های بعدی بانک‌ها و دیگر دستگاه‌‌‌ها که از املاک‌‌‌های بزرگ برخوردارند میتوانند از این ابزار استفاده کنند.
