مرادی با بیان اینکه هم‌اکنون عمده تسهیلاتی که در بخش مسکن به متقاضیان برای خرید واحدهای مسکونی پرداخت می‌شود از محل اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن پرداخت می‌شود، افزود:کاهش هزینه خرید اوراق برای متقاضیان در شرایط فعلی که قیمت واحدهای مسکونی با جهش مواجه شده است در نهایت به نفع متقاضیان استفاده از این تسهیلات برای خرید آپارتمان است؛ چراکه همزمان با افت قیمت هر فقره اوراق در بازار معاملات اوراق،هزینه کل دریافت تسهیلات برای متقاضیان کاهش یافته و در مجموع مبلغ کمتری را از بابت دریافت امتیاز تسهیلات پرداخت می‌کنند. وی افزایش مانده حساب ممتاز بانک مسکن را از عوامل موثر در کاهش قیمت اوراق تسهیلات مسکن عنوان کرد و گفت: موجودی و مانده حساب ممتاز بانک مسکن از ابتدای امسال افزایش یافته است؛ این حساب پشتوانه صدور اوراق حق تقدم دریافت تسهیلات مسکن است و افزایش موجودی و مانده آن منجر به افزایش عرضه اوراق به بازار مبادلات اوراق و در نتیجه تعدیل و کاهش قیمت اوراق می‌شود. مرادی تصریح کرد: هم‌اکنون حجم عرضه اوراق حق تقدم دریافت تسهیلات مسکن افزایش یافته است و می‌توان گفت عرضه موجود به سهولت، پاسخگوی نیاز متقاضیان برای استفاده از این تسهیلات در بازار مسکن است؛ چراکه تعادل عرضه و تقاضای اوراق و پیشی گرفتن عرضه اوراق بر تقاضای آن یکی از مهم‌ترین دلایل افت قیمت آن در مقاطع زمانی مختلف از جمله زمان حال حاضر است.

وی افزایش شدید قیمت مسکن طی ماه‌های گذشته را نیز از دیگر دلایل کاهش قیمت اوراق تسهیلات مسکن عنوان کرد.

مرادی در این باره به «هیبنا» گفت: طی ماه‌های اخیر در نتیجه جهش‌های متوالی قیمت مسکن تقاضا برای خرید اوراق به‌منظور استفاده از تسهیلات برای خرید آپارتمان کاهش یافته و بنابراین در نتیجه افزایش عرضه و کاهش تقاضا برای خرید اوراق، متوسط قیمت هر فقره اوراق در نیمه اول آبان ماه به کمتر از ۶۰ هزار تومان رسید که این میزان را می‌توان طی چند سال گذشته بی‌سابقه دانست. وی تصریح کرد: هم‌اکنون به‌دلیل افزایش شدید قیمت واحدهای مسکونی بسیاری از متقاضیان که قصد خرید مسکن با استفاده از تسهیلات بانکی مسکن داشتند، قادر به ورود به بازار مسکن و خرید واحدهای مسکونی نیستند و همین موضوع بازار معاملات اوراق را نیز به لحاظ قیمتی تحت‌تاثیر قرار داده است. مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن نوسانات قیمتی بازار مسکن را از مهم‌ترین عوامل موثر بر نوسانات قیمت اوراق تسهیلات مسکن عنوان کرد.

وی با بیان اینکه بازار معاملات اوراق حق تقدم دریافت تسهیلات مسکن بازاری مصرفی است، گفت: مقابله با سفته‌بازی و سوداگری در این بازار به‌منظور حمایت از تقاضای مصرفی طی سال‌های اخیر منجر شده است هم‌اکنون این بازار محل امنی برای سفته بازان و سوداگران نباشد و همین موضوع نیز از عوامل موثر در تعدیل قیمت اوراق محسوب می‌شود؛ هم‌اکنون بازار اوراق به طور نسبی بازاری کاملا مصرفی است و از این جهت نوسانات شدید قیمتی تحت‌تاثیر فعالیت‌های سفته‌بازانه به آن راه ندارد.

اخبار مرتبط