به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن«هیبنا»، رشد قیمت مسکن در هفته‌های اخیر از یکسو متقاضیان خرید را با چالش تامین مالی روبه‌رو کرده و از سوی دیگر موجب شده برخی از فروشندگان واحدهای نوساز و تازه‌ساز تا رسیدن به اطمینان از بازگشت آرامش به بازار مسکن و ثبات نسبی قیمت‌ها از عرضه دست بکشند. اما دامنه‌دار شدن مسیر رشد چشمگیر قیمت مسکن طی دست‌کم سه ماه اخیر، مدت انصراف فروشندگان و سازندگان از عرضه واحدهای مسکونی را قدری طولانی کرد و این موضوع به کمبود فایل در بازار مسکن دامن زد. در این میان گروهی از متقاضیان خرید مسکن که نگران کاهش ارزش دارایی نقدی خود هستند و به همین خاطر اصرار به خرید مسکن دارند و از طرفی بودجه آنها دیگر تکافوی تملک اندک واحدهای نوساز موجود در بازار را ندارد ناگزیر به خرید آپارتمان‌های با سن بنای بیش از ۱۰ سال روی می‌آورند.

اما خانه‌اولی‌هایی که قصد استفاده از امتیاز تسهیلات از محل صندوق پس‌انداز مسکن یکم را دارند، در زمان جست‌و‌جو باید نسبت به سن بنا وسواس و دقت‌نظر بیشتری داشته باشند؛ چراکه این نوع تسهیلات صرفا بابت خرید املاکی که حداکثر ۱۵ ساله هستند، قابل‌‌پرداخت است. مبنای محاسبه سن بنا و قدمت یک ساختمان، تاریخ ثبت‌شده در پروانه ساختمانی صادر شده است. به این ترتیب برای استفاده از تسهیلات صندوق یکم نباید بیش از ۱۵ سال از این تاریخ گذشته باشد و برای استفاده از تسهیلات از محل اوراق مسکن نیز این شرط سنی ۲۰ سال است. البته خانه‌های ۲۰ تا ۲۵ ساله نیز امکان اخذ تسهیلات اوراق مسکن تا سقف ۳۵ میلیون تومان را دارند.

در این میان یک نکته طلایی در زمینه نحوه محاسبه سن بنا وجود دارد که بسیاری از متقاضیان مسکن از آن بی‌اطلاع هستند؛ مبنا و ملاک محاسبه قدمت ساختمان که از سوی شعب بانک مسکن ارزیابی می‌شود، صرفا «سال» صدور پروانه است. به‌عنوان مثال امکان دریافت تسهیلات از محل صندوق یکم در سال‌جاری روی املاکی که پروانه ساختمانی صادر شده برای آنها از ابتدای سال ۸۳ به بعد باشد، وجود دارد. این نکته از آن جهت اهمیت دارد که ممکن است به لحاظ محاسبه ریاضی، برخی از املاک ۱۵ سال تمام از تاریخ صدور پروانه را سپری کرده باشند، اما هنوز مشمول دریافت تسیهلات صندوق یکم می‌شوند. اما اگر متقاضیان خرید از چگونگی محاسبه سن بنا بی‌اطلاع باشند، ممکن است در زمان رویت مدارک ساختمان و با مشاهده تاریخ صدور پروانه که به‌عنوان مثال در اردیبهشت سال ۸۳ صادر شده و اکنون ۱۵ سال و سه ماه از صدور آن می‌گذرد، از خرید بنا با این تصور که امکان اخذ تسهیلات را ندارند، منصرف شوند. در عین حال یک راه ساده پیش‌روی متقاضیان خرید این است که با رویت تاریخ صدور پروانه از روی مدارک ساختمانی که قصد خرید آن را دارند، پیش از عقد هرگونه معامله، موضوع را با شعب بانک مسکن در میان بگذارند و از اینکه ساختمان مشمول دریافت تسهیلات مدنظر آنها، چه تسهیلات اوراق و چه تسهیلات یکم می‌شود، اطمینان حاصل کنند.