در سمینار تغییرات در بازار زمین و مسکن در مشهد مطرح شد
سهم مسکن در هزینه خانوارهای مشهدی
این تحلیلگر بازار مسکن با بیان اینکه بیشترین هزینه یک خانواده ایرانی صرف مسکن می‌شود، گفت: از سال ۷۱ تا ۹۵ با افزایش هزینه‌ها، به‌طور متوسط ۳۵درصد از درآمد هر خانواده برای تامین مسکن هزینه می‌شود.ملکی ادامه داد: این رقم در تهران ۴۷ درصد و در خراسان رضوی ۳۴ درصد است.وی با اشاره به کاهش سکونت ملکی و افزایش سکونت اجاره‌ای طی سال‌های ۶۵ تا ۹۵ اعلام کرد: در سال ۶۵، ۷۸درصد خانواده‌ها مالک بودند اما در سال ۹۵ این رقم به ۶۱درصد رسیده است.ملکی تصریح کرد: این به آن معنا است که مردم ایران طی این سال‌ها مستاجرتر شده‌اند و اکنون در خراسان رضوی ۳۰درصد از مردم مستاجر هستند.این کارشناس مسکن با اشاره به افزایش جمعیت شهری و ثابت ماندن جمعیت روستایی کشور افزود: ما در ایران به ازای هر ۱۰۰ مسکن، ۱۰۶ خانوار داریم.
عوامل موثر بر قیمت مسکن
ملکی عواملی چون درآمد و پس‌انداز خانوارها، حجم نقدینگی، قیمت نفت، بازارهای جایگزین، نرخ سود بانکی، وام خرید مسکن، قوانین مالیاتی، تورم انتظاری، ساختار جمعیت کشور، طرح‌های شهرداری و دولت، قوانین مالیاتی و قیمت مصالح ساختمانی را بر قیمت مسکن موثر دانست و گفت: در سال‌های ۷۳، ۷۴، ۸۷، ۹۱ و ۹۲ بیشترین میزان تورم را در کشور تجربه کردیم.
این تحلیلگر بازار مسکن رکود اقتصادی و افت قدرت خرید متقاضیان، نرخ‌های بالای سود بانکی، حجم بالای خانه‌های خالی و کاهش قیمت نفت را به‌عنوان مهم‌ترین علل تطویل رکود مسکن طی سال‌های ۹۲ تا ۹۵ دانست.ملکی در پایان سخنان خود درباره آینده بازار مسکن گفت: طبق یک نظرسنجی از اقتصاددانان، نزدیک به نیمی از این کارشناسان افزایش ۱۵ درصدی قیمت مسکن را تا پایان سال۹۷ پیش‌بینی کرده‌اند. تعداد معاملات مسکن در سال ۹۷ تغییر آنچنانی نخواهد کرد، اما میزان تقاضای بالقوه برای تهیه مسکن که توان بالفعل شدن ندارد رو به فزونی است.این کارشناس ارشد حوزه مسکن در یک جمع‌بندی نهایی درخصوص آینده مسکن ایران تصریح کرد: میزان تعداد خانه‌های نوساز تا سال ۱۴۰۵ رشد نزولی خواهد داشت، نرخ رشد قیمت مسکن و اجاره مسکن بیش از نرخ تورم عمومی خواهد بود و رونق در بازار مسکن به نسبت دوره‌های گذشته با کاهش مواجه خواهد شد.
انتشار اولین اوراق مشارکت شهرداری‌ها در سال ۹۷
معاون اقتصادی شهرداری مشهد در حاشیه این مراسم درخصوص اوراق مشارکت شهرداری مشهد که برای نخستین‌بار در سال ۹۷ منتشر شده است، گفت: این اوراق با سود ۲۰درصد، معاف از مالیات و قابل خرید و فروش در بورس، مربوط به خط دو وسه قطار شهری مشهد است.رضا خواجه نائینی با بیان اینکه این اوراق زمینه‌ساز مشارکت مردم در توسعه شهر است ادامه داد: سود ۲۰درصدی اوراق مشارکت در مقایسه با نرخ سود رسمی بانک‌ها نرخ سود بهتری است.وی خاطرنشان کرد: سود قطعی اوراق مشارکت مشهد طی ۱۰ سال گذشته به‌طور متوسط از همه شهرهای ایران بیشتر بوده و در بورس هم اوراق مشهد تقریبا رکودی نداشته و به موقع پرداخت شده است.خواجه نائینی مهلت خرید اوراق مشارکت شهرداری مشهد را تا بیست و هفتم ماه جاری اعلام کرد و گفت: انتشار اوراق مشارکت برای خط سه قطار شهری مشهد و بافت فرسوده جزو برنامه‌های آتی شهرداری مشهد است.
ارسال نظر