تسنیم:
وقوع جهش های ارزی و البته افزایش نرخ تورم در سال های گذشته، در کنار برخی چالش های ساختاری نهادینه شده در اقتصاد ایران نقشی مهم و محوری در افزایش قیمت مسکن در ایران و سختتر شدن خانه دار شدنِ افراد بازی کرده اند.
گروه محتوا- تورم دو برابری مسکن نسبت به تورم عمومی، فقط یک مسئله را مشخص میکند: متغیری در بازار مسکن وجود دارد که علاوه بر نقش تعیین کننده، قیمت بسیار زیادی هم دارد و آن چیزی جز زمین نیست. یک انبوه ساز میگوید قیمت مسکن مهم ترین عامل رکود بازار است. البته در طی ۱۵ سال گذشته، رکود و رونق همیشه در بازار مسکن وجود داشته و پدیده ی تازهای نیست.
دنیای اقتصاد -نیلوفر ادیبنیا:
طبق جدیدترین گزارش فصلی (سهماهه چهارم ۲۰۲۳) شاخص جهانی قیمت مسکن که توسط شرکت مشاور املاک نایت فرانک منتشر شده است، قیمت خانه در سراسر دنیا با سرعتی بیسابقه در حال افزایش است؛ به طوری که میانگین رشد ۱۲ماهه طی سال ۲۰۲۳ در کشورهای ارزیابی شده توسط نایتفرانک به ۳.۹ درصد رسیده است. این شتاب در رشد قیمتها، از اواخر سال ۲۰۲۲ تاکنون بیسابقه بوده است.
دنیای اقتصاد -نیلوفر ادیبنیا:
اواخر سال گذشته، گمانهزنیها حاکی از آن بود که سال ۲۰۲۴، حوزه معاملات املاک و مستغلات در ایالات متحده شاهد آزمایشی مهم خواهد بود. آزمایشی که رویه پرداخت حق کمیسیون توسط خریداران و فروشندگان خانه به مشاوران املاک را دگرگون خواهد کرد. این آزمایش به تازگی آغاز شده است؛ زمانی که انجمن ملی مشاوران املاک آمریکا طی توافقی با پرداخت غرامت ۴۱۸ میلیون دلاری، به مجموعهای از دعاوی حقوقی گروهی در خصوص حقالعمل مشاوران املاک پایان داد.
خبرآنلاین:
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک عنوان کرد: همچنین باید ببینیم بازارهای موازی با بخش مسکن چه مسیری را طی میکنند و چه کاهش یا جهشی را خواهند کرد که قطعا قیمت مسکن نیز از آن تاثیر میگیرد.
دنیای اقتصاد:
قیمت دلاری مسکن براساس دادههای ابتدایی زمستان، با تغییرات محسوس و البته معنادار روبهرو شده است. پیشتر -اواسط پاییز- قیمت آپارتمانهای شهر تهران براساس دلار به قله تاریخی رسید؛ بالای ۱۵۰۰دلار به ازای هر مترمربع. اکنون اما این بازار شاهد برگشت ۹درصدی قیمت دلاری واحدهای مسکونی است. بررسیهای «دنیایاقتصاد» درباره ظاهر و باطن این تغییر قیمت نشان میدهد، اگرچه دماسنج دلاری قیمت مسکن، دستگاه سنجش تشخیص «سطح متعارف یا نامتعارف قیمت» است، اما تغییر زمستانی از راه اصلی رخ نداده است.
زمستان ۱۴۰۲ در حالی به پایان میرسد که بازار رهن اجاره همچنان ملتهب و درعینحال راکد است، هرچند هنوز وارد پیک رهن و اجاره سال آینده نشدهایم. بهطوریکه باوجود قیمتهای سرسامآور، معاملهای را در بخش مسکن از خریدوفروش گرفته تا رهن و اجاره شاهد هستیم.
اکوایران:
بررسی فایل های فروش آپارتمان در منطقه دو تهران نشان می دهد در حالی که برخی از آپارتمان ها بیش از متری ۲۵۰ میلیون قیمت گذاری شده اند اما می توان آپارتمان های خوش قیمت هم در منطقه پیدا کرد.
اکوایران:
در محله پاسداران رهن کامل آپارتمانی بازسازی شده با ۱۲۰ مترمربع زیربنا و ۱۴ سال عمربنا، یک میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان و در کوی فردوس، رهن کامل واحدی ۹۰ متری و ۲۰ سال ساخت و بازسازی شده، ۷۰۰ میلیون تومان پیشنهاد شده است.
اکوایران:
بررسی فایل های فروش نشان می دهد با بودجهای کمتر از ۲ میلیارد تومان در استانهای اطراف تهران میتوان خانههایی تا مساحتی حدود ۱۲۰ مترمربع، نوساز و دارای سند تک برگ خریداری کرد.
دنیای اقتصاد:
تابلوهای اینترنتی عرضه آپارتمان در بازار معاملات مسکن، «۱+۴» اشکال دارد که یکی از آنها، وجود «فایل سمی» در میان فایلهای فروش است. این نوع از فایلها با «قیمت سوخته»، آپارتمانهایی هستند که هفتهها از فروش قطعی آنها گذشته اما همچنان در بازار آنلاین در معرض دید است.
ایلنا:
افزایش نرخ ارز از دی ماه استارت خورد و در بهمن ماه هم کانال ۵۹ هزار تومان را هم پُر کرد اما با عرضه پرفشار در محدوده ۵۵ هزار تومان باقی ماند. التهابات این افت و خیز ارز و ایجاد انتظارات تورمی به بازارهای مختلفی از جمله بازار مسکن کشیده شد.
دنیایاقتصاد - گروه مسکن و شهری: قیمت خانههای کلنگی در تهران برای سازندهها اهمیت دارد اما این فاکتور به تنهایی نمیتواند معادله «تصمیم برای سرمایهگذاری ساختمانی» را برای بساز و بفروشها روشن کند.
دنیای اقتصاد -گروه مسکن و شهری:
دغدغه اقتصادهای پیشرفته و نوظهور درباره «رشد کند بهرهوری نیرویکار» بهویژه از زمان همهگیری کرونا به بعد، باعث شده است معادلات تاثیرگذار روی نرخ بهرهوری مورد توجه دولتها قرار بگیرد. یک مطالعه تجربی به پشتوانه مطالعات نظری، از رابطه معنادار بین افزایش قیمت واقعی مسکن و کاهش نرخ رشد بهرهوری نیرویکار حکایت میکند. براساس مقالهای که توسط دو اقتصاددان ایرانی در این رابطه تهیه شده و جزئیات کامل آن در «تجارتفردا» به چاپ رسیده، در کشورهایی که سطح قیمت مسکن بالا است، بهطور معمول رشد بهرهوری…
خبر آنلاین:
تازه ترین گزارش مرکز آمار ایران نشان می دهد در دی ماه ۱۴۰۲ متوسط وزنی قیمت آپارتمانهای مسکونی فروش رفته در شهر تهران به ۸۰ میلیون و ۶۱۰ هزار تومان رسیده است.
دنیای اقتصاد:
فاصله قیمت مسکن در تهران با ۴کلانشهر کشور، در کمترین میزان تاریخی قرار گرفته است و این وضعیت سه فرضیه را درباره اوضاع بازار مسکن شهرهای مادر مطرح میکند. نسبت قیمت آپارتمانهای پایتخت به دیگر کلانشهرها، قبل از جهش قیمتها، ۲برابر بود؛ اما با شروع جهش، بیشتر شد و حالا در سطح عددی ۱.۸ و حتی کمتر است. فرضیه اول میتواند «رشد بیشتر قیمت یا کاهش کمتر آن» در کلانشهرها طی سال جاری باشد؛ اما رکودسنجی معاملات ملک، علت دیگری را در کنار روند قیمت نشان میدهد.
خبر آنلاین:
در حالی چندی پیش وزارت راه و شهرسازی خبر از پیشنهاد چینیها برای ساخت نهضت ملی مسکن داده بود، حالا معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران نیز از واگذاری زمینهای ذخیره به چینیها برای اجرای طرح «کلید به کلید» در مناطق پایین شهر سخن گفته است.
اکوایران:
همچنین در آخرین ماه فصل گذشته، تعداد معاملات مسکن انجام شده در این مناطق به ترتیب، ۱۴۳ ، ۲۰۱ ، ۳۲۹ و ۱۵۰ فقره معامله بوده و در مناطق ۶ و ۷، با کاهش معامله و در مناطق ۱۰ و ۱۱، با افزایش در تعداد معامله نسبت به ماه قبل از خود همراه بوده است.
دنیای اقتصاد:
نکته مهمی که در این ارقام و سطوح پوششدهی قدرت وام ودیعه مسکن نهفته است آن است که قدرت پوششدهی وام اجاره، در شهرهایی که اتفاقا جمعیت، میزان تقاضا، تورم مسکن واجاره و مشکلات ناشی از آن بیش از سایرین است کمتر است.
دنیای اقتصاد: بهرغم کاهش سهم واحدهای مسکونی نوساز از کل معاملات مسکن شهر تهران نسبت به سالهای قبل، این بازه سنی همچنان رتبه اول بیشترین سهم انجام معامله مسکن در آمارهای رسمی را داراست.
تسنیم:
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: با توجه به طولانی شدن رکود بازار مسکن، سازندگان برای تامین مالی سایر پروژههای خود معمولا در آخر سال، واحدها را با قیمتهای مناسب عرضه می کنند.