بازار ساخت و ساز

چهارشنبه، ۱۶ آبان ۱۴۰۳

«دنیای‌اقتصاد» دو پیام شامخ پاییزی بخش مسکن و ساختمان را بررسی می‌کند
روزنامه شماره ۶۱۴۶

ستون ریسک ساختمانی‏‏‏‌ها

دنیای اقتصاد-راضیه احقاقی: شامخ صنعت ساختمان برای مهر ماه همچنان در فاز رکود اعلام شد؛ با وجود این کاهش تب قیمتی در بازار مصالح ساختمانی و افزایش ثبت سفارش‌‌‌‌های جدید در این ماه باعث شد تا این داده نسبت به شهریور ماه اندکی بهبود یابد. شامخ صنعت ساختمان در مهر ماه حامل دو پیام مهم بود؛ کاهش تب رشد قیمت در بازار مصالح ساختمانی توانست از رکود حاکم بر بخش ساخت‌‌‌‌وساز بکاهد؛ با وجود این احتمال افزایش ریسک‌‌‌‌های اقتصادی طی هفته‌‌‌‌های آینده بر داده شامخ کل صنعت ساختمان اثر منفی برجای گذاشت. به نظر می‌‌‌‌رسد فعالان صنعت…

یکشنبه، ۱۳ آبان ۱۴۰۳

طرح «زمین صفر» برای بافت‌فرسوده بعداز ۷ سال به زمین مخروبه تبدیل شد؟
روزنامه شماره ۶۱۴۳

فرجام نوسازی «دستوری» تهران قدیم

دنیای اقتصاد: طرح بازسازی محله‌‌‌محور تهران قدیم در آستانه آغاز هشتمین سال تعریف بی‌‌‌نتیجه مانده و برچالش‌‌‌های ساکنان این منطقه افزوده است. بررسی‌‌‌های «دنیای‌اقتصاد» از دلایل ناکامی این طرح، دو عامل اصلی را در بروز این وضعیت دخیل می‌‌‌داند. تحمیل تراکم به سازنده به‌‌‌نحوی که مشارکت در این طرح و اجرای آن، امکان ایجاد عایدی (حاشیه سود) برای سازنده را فراهم نکرده و ورود اقتصاد کشور به دوره‌‌‌ای که در آن فعالیت‌‌‌های مولد و غیر‌مولد فاقد توجیه اقتصادی شده است.

شنبه، ۰۵ آبان ۱۴۰۳

روزنامه شماره ۶۱۳۶

چشم اسفندیار سازندگان خوشنام
احمد کاردان‏‏‌پور/عضو هیات موسس انجمن صنعت ساختمان
مبحث زمان و زمان‌بندی در اجرای پروژه‌‌‌های ساختمانی مانند بسیاری از حوزه‌‌‌های کسب‌وکار امری است که باعث می‌شود یک سرمایه‌گذار تصمیم بگیرد نحوه فعالیت خود را در آینده چگونه و با چه کیفیتی ادامه دهد. اهمیت این مساله در آنجا نهفته است که در صورت طولانی شدن اجرای یک پروژه و افزایش زمانی که برای به ثمر رسیدن آن صرف می‌شود، زیان‌‌‌های هنگفتی به صاحبان کسب و کار تحمیل می‌شود. از این رو نیاز است با بررسی عوامل ناشی از تاخیر در به ثمر رسیدن قراردادهای تحویل، درکی جدی از فرآیند ساخت ساختمان و تاثیر…

شنبه، ۲۸ مهر ۱۴۰۳

۴ پیام سرمایه‌گذاری ساختمانی بررسی شد
روزنامه شماره ۶۱۳۰

نمای پنهان مسکن ۱۴۰۲

دنیای اقتصاد: سرمایه‌گذاری‌های ساختمانی در سال گذشته «در مجموع» و به لحاظ «رشد واقعی» ۹درصد نسبت به ۱۴۰۱ در کل کشور افزایش پیدا کرد. اما «نمای پنهان» این آمار رسمی که به «اجزای سرمایه‌گذاری‌های صورت‌گرفته» اختصاص دارد، «علامت نامساعد» از بازار مسکن۱۴۰۲ مخابره می‌کند. حجم کل سرمایه‌گذاری شامل سه مرحله خط‌تولید ساختمان می‌شود؛ «شروع ساخت»، «نیمه‌تمام‌ها» و «تکمیل ساختمان‌ها». سال گذشته ورود سرمایه به مرحله‌اول «رکورد رشد واقعی از سال ۸۷» را زد که یک علت کلیدی داشت.

سه‌شنبه، ۱۷ مهر ۱۴۰۳

الگوی موفق دولت‏‏‌های محلی برای بازار ساخت‏‏‌وساز چیست؟
روزنامه شماره ۶۱۲۱

پاداش‌تراکم به جای تراکم‌فروشی

دنیای اقتصاد-گروه مسکن و شهری: فساد در صدور جواز ساختمانی با تراکم‌فروشی، بدون آنکه «خواسته سازنده» سرکوب شود، می‌تواند یک‌بار برای همیشه پایان یابد. الگوی آمریکایی در تنظیم بازار جواز ساختمانی، «حق انتقال توسعه» نام دارد که تهدید «محدودیت ارتفاعی ساخت‌وساز» در محله‌هایی از شهر را به «فرصت پاداش تراکم» تبدیل می‌کند.

دوشنبه، ۲۶ شهریور ۱۴۰۳

انجماد بازار تولید مسکن به ۱۴۰۳ هم سرایت کرد
روزنامه شماره ۶۱۰۳

سکته کامل ساخت‌وساز

دنیای اقتصاد: ساخت‌وساز در تهران طی پنج ماه اول امسال باز هم رکورد «رکود» زد. تیراژ آپارتمان‌سازی در پروانه‌های ساختمانی که سال گذشته به نصف «حداقل عرضه مورد نیاز برای تعادل‌ بازار مسکن تهران» سقوط کرده بود، در سال جاری یک درصد دیگر کاهش یافت. رکود تولید مسکن براساس گزارش دیگری، «همچنان در سطح کشور» نیز برقرار است. شاخص‌های این بازار نشان می‌دهد، جنس این رکود «قیمت تمام‌شده بالا و قدرت خرید پایین» است. وضعیت پایتخت، سکته کامل ساختمانی است.

سه‌شنبه، ۳۰ مرداد ۱۴۰۳

«دنیای‌اقتصاد» ۱۳ سال رشد قیمت آپارتمان و افت ساخت‏‏‌وساز در ۳۱ استان را بررسی می‌کند؛ تحلیل یافته‏‏‌ها در سه تابلو
روزنامه شماره ۶۰۸۵

جغرافیای رکود تورمی مسکن

دنیای اقتصاد: نبض سرمایه‌گذاری ساختمانی در استان‌ها به جهش سراسری قیمت مسکن، واکنش‌های متفاوت نشان داد. بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» از میزان تورم مسکن و افت تیراژ تولید مسکن در ۳۱استان در بازه زمانی ۱۳۹۰ تا ۱۴۰۲ حاکی است، سهم تهران در بازار ساخت‌وساز نصف شده و در برخی استان‌های دارای کلان‌شهر یک تا ۲واحد درصد کاهش یافته است.

دوشنبه، ۱۸ تیر ۱۴۰۳

«دنیای‌اقتصاد» بررسی می‌کند؛ مانع کاهش قیمت تمام‏‌شده مقابل بسازوبفروش‌ها چیست؟
روزنامه شماره ۶۰۵۱

پارادوکس تورمی ساخت مسکن

دنیای اقتصاد-راضیه احقاقی: شامخ تعدیل شده ساختمان برای خرداد ماه کمتر از ۵۰ واحد و در فاز رکود اعلام شد؛ این درحالی است که شاخص قیمت مواد اولیه که نشان از تورم دارد بالاتر از ۵۰ واحد بود و مجموع این ۲ فاکتور نشان داد که بخش ساختمان در خرداد با رکود تورمی مواجه شده است. هزینه بالای مواد اولیه و مصالح ساختمانی در افزایش تورم ساخت مسکن در خرداد ماه موثر بوده است؛ اما این تورم به سود تولیدکنندگان بالادست زنجیره ساخت مسکن تمام نشده، چرا که نتیجه رشد هزینه تولید بوده است.

شنبه، ۰۹ تیر ۱۴۰۳

«دنیای‌اقتصاد» گزارش می‌دهد
روزنامه شماره ۶۰۴۳

هزینه ساخت‏‌وساز به روایت بازار

دنیای اقتصاد-گروه شرکت‌های ساختمانی: هم‌‌اکنون حتی خوش‌بینانه‌‌ترین برنامه‌‌ریزان نیز پذیرفته‌‌اند که ساخت ارزان‌‌ترین خانه با ساده‌‌ترین طرح و مصالح نیز از توان حداقل یک‌سوم خانوارهای شهری خارج است. تبدیل‌‌شدن مسکن از یک نیاز بنیادی بشر به یک کالای سرمایه‌‌ای در ایران، موجب سرمایه‌گذاری افرادی خاص در این بخش شده و بازار مسکن همچون دیگر بازارهای مالی در تسلط افراد محدودی درآمده است. نتیجه چنین رخدادی رکود بی‌‌سابقه بازار مسکن است. هزینه تمام شده یک ساختمان در شهر و روستا آن‌‌قدر زیاد شده است که بخشی از دهک‌‌های پایین و حتی متوسط…

یکشنبه، ۲۰ خرداد ۱۴۰۳

«دنیای‌اقتصاد» از نیمه پنهان بافت فرسوده اصفهان گزارش می‌دهد؛ چرا سرمایه‌گذار با بسته نوسازی دولت تحریک نمی‌شود؟
روزنامه شماره ۶۰۲۸

پادزهر محله‏‏‌های برچسب‏‏‌دار

دنیای‌اقتصاد - اصفهان - نفیسه زمانی‌‌‌نژاد: تخفیف ۷۰ درصدی پروانه ساختمانی ویژه بافت فرسوده در اصفهان، از ویژگی‌‌‌های بسته تشویقی بافت ناکارآمد شهری برای امسال است.

شنبه، ۰۵ خرداد ۱۴۰۳

فعالان بازار ساخت‌وساز در گفت‏‏‌وگو با «دنیای‌اقتصاد» تشریح کردند
روزنامه شماره ۶۰۱۷

تبعات خلأ آمار برای شرکت‌های ساختمانی

دنیای اقتصاد: تامین مسکن حمایتی برای اقشار هدف –متقاضیان خانه‌‌‌دار شدن که در دهک‌‌‌های پایین درآمدی قرار دارند- همواره مساله کلیدی دولت‌‌‌ها بوده است؛ در برخی مقاطع سیاست‌‌‌هایی همچون ساخت مسکن روی زمین دولتی به عنوان جواب این سوال در نظر گرفته شده است. با این حال، این نوع ساخت‌وسازها به علل مختلف از جمله اصرار بر رعایت قیمت دولتی و همچنین هزینه‌‌‌های بالای این مدل تولید مسکن در کنار منابع محدود بانکی برای افزایش سقف تسهیلات ساخت، اثرگذاری این سیاست را پایین آورده است.

یکشنبه، ۳۰ اردیبهشت ۱۴۰۳

«دنیای‌اقتصاد» ۶ سال خشکسالی در بازار تامین مالی بخش مسکن و ساختمان را بررسی می‌کند؛ چرا رشد واقعی تسهیلات به جای پیشرفت، پسرفت کرد؟
روزنامه شماره ۶۰۱۴

بانی یا بازنده رکود مسکن؟

دنیای اقتصاد-گروه مسکن و شهری: تسهیلات‌دهی به بخش مسکن و ساختمان –بازارهای ساخت‌وساز و خرید خانه- از سال۹۷ تاکنون، به لحاظ میانگین سالانه «رشد واقعی» ۱۴درصد افت داشته است. بانی این عقبگرد سریالی در پرداخت وام‌های مسکن از نگاه برخی‌، بانک‌ها هستند؛ اما بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد متهمان اصلی را باید در ۴ فاکتور جست‌وجو کرد که برآیند آن، تسهیلات‌دهنده‌ها را هم بازنده این صحنه کرده است.

شنبه، ۲۹ اردیبهشت ۱۴۰۳

شرکت‌های ساختمانی در گفت‏‏‌وگو با «دنیای‌اقتصاد» مطرح می‌کند
روزنامه شماره ۶۰۱۳

عوارض شهرداری‏‏‌ها مقابل رونق مسکن

گروه شرکت‌های ساختمانی: در حال حاضر عوارض ساختمانی اصلی‌‌‌ترین منبع درآمد شهرداری برای اجرای طرح‌‌‌های خود است. در این میان بنا به گفته‌‌‌های فعالان صنعت ساخت‌وساز اخذ عوارض متعدد سد بزرگی برای رونق تولید مسکن محسوب می‌شود که نیازمند بازنگری و اصلاح است.

جمعه، ۲۸ اردیبهشت ۱۴۰۳

«دنیای‌اقتصاد» از تغییرات قیمت‌ ساخت‌وساز در ۱۴۰۲ رمزگشایی کرد
روزنامه شماره ۶۰۱۲

۳ پیام تورم تولید مسکن

دنیای اقتصاد-گروه مسکن و شهری: تورم تولید مسکن در پایتخت طی سال گذشته با دو تغییر معنادار برای بازار ساخت‌وساز همراه شد. گزارش «دنیای‌اقتصاد» از تغییرات قیمت ساخت براساس داده‌های رسمی جدید حاکی است، نرخ رشد هزینه ساخت‌وساز از محل قیمت مصالح‌ساختمانی و خدمات مرتبط، از ۴۰درصد در بهار سال گذشته –تغییرات نقطه‌ای- به ۲۳درصد در فصل آخر کاهش پیدا کرد. تورم سالانه تولید مسکن نیز نرخ ۳۷درصد را به ثبت رساند؛ درحالی‌که، این نرخ در ۱۴۰۱، به میزان ۴۰درصد بود. این تنزل دو علت می‌تواند داشته باشد؛ اما نتیجه‌اش، «افت التهاب قیمت‌ها در…

یکشنبه، ۲۳ اردیبهشت ۱۴۰۳

روایت اول از عرضه مسکن ۱۴۰۲
روزنامه شماره ۶۰۰۸

چراغ «ساخت» روشن شد؟

دنیای اقتصاد-گروه مسکن و شهری: تیراژ ساخت مسکن در تهران۱۴۰۲ براساس اولین روایت شهرداری، از کف رکودی ۸ساله خارج شده، اما از آنجا که شبیه همین روایت از «ساخت‌وساز۱۴۰۱»، ماه‌ها بعد با «انتشار آمار رسمی از تعداد پروانه‌ها» ابطال شد، این «رشد عرضه» قابل تامل به نظر می‌رسد. مدیریت شهری اعلام کرده، پارسال ۹۰هزار واحد مسکونی در تهران احداث شده که بیانگر رشد ۴۰درصدی عرضه است. با این حال، مواجهه‌ای که سرمایه‌گذاران ساختمانی در سال گذشته با دو مانع بزرگ داشتند، چنین تصویری از مسکن‌سازی را تایید نمی‌کند.

شنبه، ۲۲ اردیبهشت ۱۴۰۳

در گفت‏‏‌وگو با مدیران شرکت‌های فعال در بازار ساخت‏‏‌وساز بررسی شد
روزنامه شماره ۶۰۰۷

دو نگاه به مالیات‏‏‌های ساختمانی

دنیای اقتصاد: از سال ۱۳۹۴ شرایط فعالیت سازندگان‌‌‌ حوزه ساختمان تغییر زیادی کرد و قوانین زیادی مربوط به مالیات بساز و بفروشان در این سال تصویب شد . از سال ۱۳۹۵که سال اجرای رسمی ‌‌‌قوانین حوزه کاری بساز و بفروشان بود، مالیات مقطوع این حوزه به مالیات عملکرد، بر اساس سود و زیان کاری تغییر ماهیت داد.

سه‌شنبه، ۲۸ فروردین ۱۴۰۳

۵۴ ماه «فعالیت شرکت‏‏‌های ساختمانی» روی نمودار؛ «نااطمینانی» بسازوبفروش‏‏‌ها رکورد زد
روزنامه شماره ۵۹۸۷

کمای سیاستی بازار مسکن

دنیای اقتصاد -گروه مسکن و شهری: سرمایه‌گذاران ساختمانی، بیش‌از هر زمان دیگر، نسبت به آینده بازار ساخت، نگاه رکودی دارند. رصد ۵۴ماه فعالیت شرکت‌های ساختمانی از دوربین «شامخ» نشان می‌دهد، عدد شاخص «انتظارات سازنده‌ها» در اسفند سال گذشته، در فاز «نااطمینانی» رکورد زد. بررسی «دنیای‌اقتصاد» مشخص می‌کند، اگرچه از پاییز ۹۸ به بعد مطابق شاخص «شامخ کل» -با میانگین ماهانه ۴۹.۲- ساختمان‌سازی همواره در رکود بوده اما هم‌اکنون، سه عامل از جمله «ناامیدی به اتخاذ سیاست درست در بخش مسکن» و «تورم ارزی ساخت»، بازار را به کما برده است.

شنبه، ۲۵ فروردین ۱۴۰۳

روزنامه شماره ۵۹۸۴

خطر سرمایه‌گذاری مسکن در مناطق مرفه
حسن بختیاری / مدیرعامل شرکت تعاونی مروارید شرق فاخر (سپکو)
تغییر شکل بازار ساخت‌‌‌وساز در دو دهه اخیر که ناشی از تحلیل و حذف تدریجی طبقه متوسط جامعه بوده، این بازار را دستخوش تغییرات زیادی کرده است. تورم در حوزه نهاده‌‌‌های ساختمانی و مسکن در دهه‌‌‌های ۶۰ تا ۸۰ خورشیدی بسیار پایین‌‌‌تر از ارقام موجود از دهه ۹۰ به بعد بوده؛ البته این موضوع در کل اقتصاد کشور به‌‌‌عنوان پدیده‌‌‌ای عجیب و افسارگسیخته و به‌‌‌صورت فراگیر اتفاق افتاد که ناشی از آن، شکاف طبقاتی ایجاد و بخش اعظمی از مردم کشور را به زیر خط فقر فرستاد و عده قلیلی نیز متمول و ثروتمند شدند و…

سه‌شنبه، ۱۵ اسفند ۱۴۰۲

«دنیای‌اقتصاد» بررسی می‌کند؛ ساخت‌وساز و معاملات ملک با کدام فاز وارد سال جدید می‌شوند؟
روزنامه شماره ۵۹۶۵

بازار مسکن در ۴ تابلو

دنیای اقتصاد: بازارهای ملکی در سالی که رو به پایان است، یک فصل مشترک و یک تفاوت معنادار با هم داشتند. به‌طوری‌که اطلاع از ۴متغیر کلیدی این دو بازار –ساخت‌وساز و معاملات مسکن- می‌تواند مسیر ورود و فعالیت بازیگران آنها را در ۱۴۰۳ تاحدودی مشخص کند. بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» از آنچه طی دست‌کم ۱۰ماه اول امسال بر این دو بازار گذشت، حاکی است هم ساخت‌وساز و هم معاملات خرید با وضعیت رکود تورمی مواجه بودند. با این حال، هم شدت رکود و هم میزان رشد قیمت‌ در بازار معاملات مسکن به مراتب بیشتر از سرمایه‌گذاری ساختمانی بود.…

جمعه، ۲۰ بهمن ۱۴۰۲

«دنیای‌اقتصاد» اختلاف جهت دو شاخص در «شامخ» مسکن را بررسی می‌کند؛ «ارز» عامل بود؟
روزنامه شماره ۵۹۴۵

معمای «انتظارات» ساختمانی‏‌ها

دنیای اقتصاد -هاجر شادمانی: ردپای نوسان زمستانی ارز، در اختلاف جهت دو شاخص ارزیابی وضعیت بازار ساخت‌وساز از نگاه سازنده‌‌ها، رصد شد. به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، سازنده‌‌ها در حالی در یک نظرسنجی رسمی، به «افزایش هزینه ساخت مسکن» از ناحیه افزایش قیمت مصالح وتجهیزات ساختمانی اشاره کردند که در عین حال، عدد مربوط به شاخص «انتظارات آنها از آینده کسب و کارشان»، به میزان محسوسی، بهبود یافته است.