دنیای اقتصاد-راضیه احقاقی:
شامخ تعدیل شده ساختمان برای خرداد ماه کمتر از ۵۰ واحد و در فاز رکود اعلام شد؛ این درحالی است که شاخص قیمت مواد اولیه که نشان از تورم دارد بالاتر از ۵۰ واحد بود و مجموع این ۲ فاکتور نشان داد که بخش ساختمان در خرداد با رکود تورمی مواجه شده است. هزینه بالای مواد اولیه و مصالح ساختمانی در افزایش تورم ساخت مسکن در خرداد ماه موثر بوده است؛ اما این تورم به سود تولیدکنندگان بالادست زنجیره ساخت مسکن تمام نشده، چرا که نتیجه رشد هزینه تولید بوده است.
دنیای اقتصاد-گروه شرکتهای ساختمانی:
هماکنون حتی خوشبینانهترین برنامهریزان نیز پذیرفتهاند که ساخت ارزانترین خانه با سادهترین طرح و مصالح نیز از توان حداقل یکسوم خانوارهای شهری خارج است. تبدیلشدن مسکن از یک نیاز بنیادی بشر به یک کالای سرمایهای در ایران، موجب سرمایهگذاری افرادی خاص در این بخش شده و بازار مسکن همچون دیگر بازارهای مالی در تسلط افراد محدودی درآمده است. نتیجه چنین رخدادی رکود بیسابقه بازار مسکن است. هزینه تمام شده یک ساختمان در شهر و روستا آنقدر زیاد شده است که بخشی از دهکهای پایین و حتی متوسط…
دنیای اقتصاد:
تامین مسکن حمایتی برای اقشار هدف –متقاضیان خانهدار شدن که در دهکهای پایین درآمدی قرار دارند- همواره مساله کلیدی دولتها بوده است؛ در برخی مقاطع سیاستهایی همچون ساخت مسکن روی زمین دولتی به عنوان جواب این سوال در نظر گرفته شده است. با این حال، این نوع ساختوسازها به علل مختلف از جمله اصرار بر رعایت قیمت دولتی و همچنین هزینههای بالای این مدل تولید مسکن در کنار منابع محدود بانکی برای افزایش سقف تسهیلات ساخت، اثرگذاری این سیاست را پایین آورده است.
دنیای اقتصاد-گروه مسکن و شهری:
تسهیلاتدهی به بخش مسکن و ساختمان –بازارهای ساختوساز و خرید خانه- از سال۹۷ تاکنون، به لحاظ میانگین سالانه «رشد واقعی» ۱۴درصد افت داشته است. بانی این عقبگرد سریالی در پرداخت وامهای مسکن از نگاه برخی، بانکها هستند؛ اما بررسیهای «دنیایاقتصاد» نشان میدهد متهمان اصلی را باید در ۴ فاکتور جستوجو کرد که برآیند آن، تسهیلاتدهندهها را هم بازنده این صحنه کرده است.
گروه شرکتهای ساختمانی:
در حال حاضر عوارض ساختمانی اصلیترین منبع درآمد شهرداری برای اجرای طرحهای خود است. در این میان بنا به گفتههای فعالان صنعت ساختوساز اخذ عوارض متعدد سد بزرگی برای رونق تولید مسکن محسوب میشود که نیازمند بازنگری و اصلاح است.
دنیای اقتصاد-گروه مسکن و شهری:
تورم تولید مسکن در پایتخت طی سال گذشته با دو تغییر معنادار برای بازار ساختوساز همراه شد. گزارش «دنیایاقتصاد» از تغییرات قیمت ساخت براساس دادههای رسمی جدید حاکی است، نرخ رشد هزینه ساختوساز از محل قیمت مصالحساختمانی و خدمات مرتبط، از ۴۰درصد در بهار سال گذشته –تغییرات نقطهای- به ۲۳درصد در فصل آخر کاهش پیدا کرد. تورم سالانه تولید مسکن نیز نرخ ۳۷درصد را به ثبت رساند؛ درحالیکه، این نرخ در ۱۴۰۱، به میزان ۴۰درصد بود. این تنزل دو علت میتواند داشته باشد؛ اما نتیجهاش، «افت التهاب قیمتها در…
دنیای اقتصاد-گروه مسکن و شهری:
تیراژ ساخت مسکن در تهران۱۴۰۲ براساس اولین روایت شهرداری، از کف رکودی ۸ساله خارج شده، اما از آنجا که شبیه همین روایت از «ساختوساز۱۴۰۱»، ماهها بعد با «انتشار آمار رسمی از تعداد پروانهها» ابطال شد، این «رشد عرضه» قابل تامل به نظر میرسد. مدیریت شهری اعلام کرده، پارسال ۹۰هزار واحد مسکونی در تهران احداث شده که بیانگر رشد ۴۰درصدی عرضه است. با این حال، مواجههای که سرمایهگذاران ساختمانی در سال گذشته با دو مانع بزرگ داشتند، چنین تصویری از مسکنسازی را تایید نمیکند.
دنیای اقتصاد:
از سال ۱۳۹۴ شرایط فعالیت سازندگان حوزه ساختمان تغییر زیادی کرد و قوانین زیادی مربوط به مالیات بساز و بفروشان در این سال تصویب شد . از سال ۱۳۹۵که سال اجرای رسمی قوانین حوزه کاری بساز و بفروشان بود، مالیات مقطوع این حوزه به مالیات عملکرد، بر اساس سود و زیان کاری تغییر ماهیت داد.
دنیای اقتصاد -گروه مسکن و شهری:
سرمایهگذاران ساختمانی، بیشاز هر زمان دیگر، نسبت به آینده بازار ساخت، نگاه رکودی دارند. رصد ۵۴ماه فعالیت شرکتهای ساختمانی از دوربین «شامخ» نشان میدهد، عدد شاخص «انتظارات سازندهها» در اسفند سال گذشته، در فاز «نااطمینانی» رکورد زد. بررسی «دنیایاقتصاد» مشخص میکند، اگرچه از پاییز ۹۸ به بعد مطابق شاخص «شامخ کل» -با میانگین ماهانه ۴۹.۲- ساختمانسازی همواره در رکود بوده اما هماکنون، سه عامل از جمله «ناامیدی به اتخاذ سیاست درست در بخش مسکن» و «تورم ارزی ساخت»، بازار را به کما برده است.
حسن بختیاری / مدیرعامل شرکت تعاونی مروارید شرق فاخر (سپکو)
تغییر شکل بازار ساختوساز در دو دهه اخیر که ناشی از تحلیل و حذف تدریجی طبقه متوسط جامعه بوده، این بازار را دستخوش تغییرات زیادی کرده است. تورم در حوزه نهادههای ساختمانی و مسکن در دهههای ۶۰ تا ۸۰ خورشیدی بسیار پایینتر از ارقام موجود از دهه ۹۰ به بعد بوده؛ البته این موضوع در کل اقتصاد کشور بهعنوان پدیدهای عجیب و افسارگسیخته و بهصورت فراگیر اتفاق افتاد که ناشی از آن، شکاف طبقاتی ایجاد و بخش اعظمی از مردم کشور را به زیر خط فقر فرستاد و عده قلیلی نیز متمول و ثروتمند شدند و…
دنیای اقتصاد:
بازارهای ملکی در سالی که رو به پایان است، یک فصل مشترک و یک تفاوت معنادار با هم داشتند. بهطوریکه اطلاع از ۴متغیر کلیدی این دو بازار –ساختوساز و معاملات مسکن- میتواند مسیر ورود و فعالیت بازیگران آنها را در ۱۴۰۳ تاحدودی مشخص کند. بررسیهای «دنیایاقتصاد» از آنچه طی دستکم ۱۰ماه اول امسال بر این دو بازار گذشت، حاکی است هم ساختوساز و هم معاملات خرید با وضعیت رکود تورمی مواجه بودند. با این حال، هم شدت رکود و هم میزان رشد قیمت در بازار معاملات مسکن به مراتب بیشتر از سرمایهگذاری ساختمانی بود.…
دنیای اقتصاد -هاجر شادمانی:
ردپای نوسان زمستانی ارز، در اختلاف جهت دو شاخص ارزیابی وضعیت بازار ساختوساز از نگاه سازندهها، رصد شد. به گزارش «دنیایاقتصاد»، سازندهها در حالی در یک نظرسنجی رسمی، به «افزایش هزینه ساخت مسکن» از ناحیه افزایش قیمت مصالح وتجهیزات ساختمانی اشاره کردند که در عین حال، عدد مربوط به شاخص «انتظارات آنها از آینده کسب و کارشان»، به میزان محسوسی، بهبود یافته است.