سرمایه‌گذاری ۸/۳درصد افزایش؛ متوسط ساخت‌وساز ۷/۴درصد کاهش
گروه مسکن- فرید قدیری: در حالی که مجموع سرمایه‌گذاری بخش‌خصوصی در ساخت‌وسازهای ۹ماه اول سال ۸۵ نسبت به مدت مشابه سال قبل ۸/۳درصد افزایش داشته اما این سرمایه‌ها نتوانسته منجر به رشد ساخت‌وساز شود.
گروه مسکن- فرید قدیری: در حالی که مجموع سرمایه‌گذاری بخش‌خصوصی در ساخت‌وسازهای 9ماه اول سال 85 نسبت به مدت مشابه سال قبل 8/3درصد افزایش داشته اما این سرمایه‌ها نتوانسته منجر به رشد ساخت‌وساز شود.
عکس: نسیم گلی
هزینه ساخت یک متر مربع بنا(شامل مسکونی،مسکونی و غیر مسکونی توام و غیره مسکونی)در نه‌ماه اول پارسال ۶/۱۶درصد نسبت به سال قبل‌از آن افزایش یافته است.این افزایش هزینه که خود حداقل ۴درصد از نرخ رسمی تورم در سال۸۵ بالاتر است نشان می‌دهد برای آنکه درسال۸۵ بتوان رشدی در تعداد ساخت‌وساز متصور بود باید سرمایه‌گذاری‌ها حداقل ۱۷درصد افزایش پیدا می‌کرد این در حالی است که سرمایه‌گذاری در این بخش توسط بخش خصوصی(در مدت مذکور) تنها ۸/۳درصد افزایش پیدا کرده‌است.
بررسی خلاصه نتایج آمار فعالیت‌های ساختمانی بخش‌خصوصی در مناطق شهری استان‌های مختلف کشور نشان می‌دهد مجموع سرمایه‌گذاری بخش‌خصوصی در ساختمان‌های جدید در ۹ماه اول سال ۸۵ به رقم ۸۵هزار و ۳۳۵میلیارد ریال رسید که نسبت به دوره مشابه سال قبل معادل ۸/۳درصد رشد داشته اما در مقابل این حجم سرمایه‌گذاری احداث ۱۴۰هزار و ۹۱۱ ساختمان در این مدت و در کل کشور آغاز شده که این تعداد در مقایسه با مدت مشابه سال قبل ۹/۲درصد کاهش داشته است.
تحلیل این آمارها نشان می‌دهد سرمایه‌گذاری در ساخت‌وساز در ۹ماه سال گذشته افزایش داشته اما این افزایش سرمایه نه تنها منجر به افزایش ساخت‌وساز نشده بلکه به دلیل تورم در مصالح ساختمانی، هزینه نیروی کار و عوامل مرتبط با ساخت، باعث کاهش حجم ساخت‌وساز نیز شده است.ساخت‌وساز از نگاه بانک مرکزی (دایره آمار ساختمانی) در سه بخش ساختمان‌های شروع شده، ساختمان‌های تکمیل شده و واحدهای مسکونی تکمیل شده خلاصه می‌شود.
در ۹ماه اول سال ۸۵ تعداد ساختمان‌های شروع شده، تکمیل شده و واحدهای مسکونی تکمیل شده نسبت به مدت مشابه سال قبل از آن به ترتیب ۹/۲درصد، ۳/۲درصد و ۹درصد کاهش داشته است که اگر میانگین این سه مقوله را در نظر بگیریم، می‌توانیم بگوییم به‌رغم افزایش ۸/۳درصدی سرمایه‌گذاری در صنعت ساخت‌وساز در ۹ماه اول سال ۸۵ اما ساخت و ساز در این مدت (در مقایسه با مدت مشابه سال ۸۴) ۷/۴درصد کاهش داشته است.
در این گزارش، نتایج بررسی فعالیت‌های ساختمانی بخش‌خصوصی در مناطق شهری استان‌های مختلف ایران در نه ماهه اول سال ۱۳۸۵، در چهار زمینه سرمایه‌گذاری، ساختمان‌های شروع‌شده، ساختمان‌های تکمیل‌شده و واحدهای مسکونی تکمیل‌شده آمده است:
۷۹/۳ درصد سرمایه‌گذاری‌ها در ساختمان‌های مسکونی
در نه ماه مورد گزارش، مجموع سرمایه‌گذاری بخش‌خصوصی در ساختمان‌های جدید مناطق شهری ایران، به قیمت جاری حدود ۸۵۳۳۵میلیارد ریال بوده است که ۸/۳درصد نسبت به نه ماهه اول سال ۱۳۸۴ افزایش نشان می‌دهد. از کل مبلغ سرمایه‌گذاری مذکور، ساختمان‌های «مسکونی» با ۳/۷۹درصد بیشترین سهم را داشته است.
۹ /۴۵درصد از سرمایه‌گذاری فوق در سه استان تهران، اصفهان و فارس انجام پذیرفته است که به ترتیب با ۳/۲۸درصد، ۸/۱۰درصد و ۸/۶درصد بیشترین سهم را در مقایسه با سایر استان‌ها دارا بوده‌اند. در مقایسه با نه ماه اول سال ۱۳۸۴، سرمایه‌گذاری مزبور در استان‌های اصفهان و فارس به ترتیب ۸/۱درصد و ۳۸/۳درصد افزایش نشان می‌دهد در حالی که در استان تهران ۹/۱۱درصد کاهش داشته است.
احداث، ۹/۲درصد کاهش
در نه ماه اول سال ۱۳۸۵، احداث ۱۴۰۹۱۱ دستگاه ساختمان توسط بخش‌خصوصی در مناطق شهری ایران شروع گردیده که در مقایسه با نه ماهه اول سال قبل ۹/۲درصد کاهش داشته است. برای این ساختمان‌ها حدود ۸۱هزار و ۵۵۳میلیارد ریال هزینه و ۳/۵۰میلیون مترمربع سطح کل زیربنای طبقات پیش‌بینی شده است.
در ۹ماه مورد گزارش متوسط هزینه بنای ساختمان‌های شروع شده حدود ۵۷۹میلیون ریال، میانگین سطح کل زیربنای آنها ۳۵۷مترمربع و هزینه یک مترمربع بنای این ساختمان‌ها ۶/۱میلیون ریال بوده است که نسبت به نه ماهه اول سال ۸۴ به ترتیب ۴/۱۸درصد، ۴/۱درصد و ۶/۱۶درصد افزایش نشان می‌دهد.
در نه ماه اول سال ۱۳۸۵، از کل تعداد ساختمان‌های شروع شده در مناطق شهری ایران، ۸/۱۱درصد به استان خراسان رضوی، ۷/۱۱درصد به استان اصفهان و ۴/۸درصد به استان فارس تعلق داشته است. سهم استان تهران ۱/۸درصد بوده است.
در استان خراسان رضوی، احداث ۱۶۶۴۳دستگاه ساختمان با حدود ۵۲۴۲میلیارد ریال هزینه پیش‌بینی شده و حدود ۷/۳میلیون مترمربع سطح کل زیربنای طبقات شروع گردید که تعداد آنها نسبت به نه ماهه اول سال قبل ۸/۱درصد کاهش داشته است.در استان اصفهان، تعداد ۱۶۴۲۰دستگاه ساختمان با حدود ۸۷۴۴میلیارد ریال هزینه پیش‌بینی شده و حدود ۶/۵میلیون مترمربع سطح کل زیربنای طبقات شروع به احداث گردید که تعداد آنها نسبت به نه ماهه اول سال قبل ۷/۱۱درصد کاهش داشته است.
در استان فارس، احداث ۱۱۸۹۵دستگاه ساختمان با حدود ۶۹۶۳میلیارد ریال هزینه پیش‌بینی شده و حدود ۹/۳میلیون مترمربع سطح کل زیربنای طبقات شروع گردید که تعداد آنها نسبت به نه ماهه اول سال قبل ۶/۱۹درصد افزایش داشته است.
در استان تهران، تعداد ۱۱۴۴۳دستگاه ساختمان با حدود ۱۸۶۶۶میلیارد ریال هزینه پیش‌بینی شده و ۵/۹میلیون مترمربع سطح کل زیربنای طبقات شروع به احداث گردید که تعداد آنها نسبت به نه ماهه اول سال قبل یک درصد افزایش داشته است.
ساختمان‌های مسکونی شروع شده
در نه ماه اول سال ۱۳۸۵، تعداد ۱۲۲۴۴۳دستگاه از کل ساختمان‌های شروع شده در نه ماه اول سال قبل بوده است. برای این ساختمان‌ها حدود ۶۴۰۷۳میلیارد ریال هزینه و ۷/۴۰میلیون مترمربع سطح کل زیربنای طبقات در نظر گرفته شده است.
در نه ماه مورد گزارش، برای هر دستگاه ساختمان «مسکونی» شروع شده در مناطق شهری ایران معادل ۵۲۳میلیون ریال هزینه بنا، ۳۳۲مترمربع سطح کل زیربنا و حدود ۶/۱میلیون ریال هزینه یک مترمربع بنا پیش‌بینی شده است که نسبت به نه ماه اول سال ۱۳۸۴، به ترتیب ۸/۱۶درصد، ۵/۲درصد و ۱/۱۴درصد افزایش نشان می‌دهد. تعداد ساختمان‌های «مسکونی» شروع شده در استان خراسان رضوی ۱۵۵۶۶ دستگاه بوده است که نسبت به نه ماه اول سال قبل ۹/۳درصد کاهش داشته است. برای این ساختمان‌ها معادل ۴۱۶۹میلیارد ریال هزینه و حدود ۱/۳میلیون مترمربع سطح کل زیربنای طبقات پیش‌بینی گردیده است.
افزایش هزینه، کاهش سطح زیربنا
در این استان متوسط هزینه بنای ساختمان‌های «مسکونی» شروع شده حدود ۲۶۸میلیون ریال، میانگین سطح کل زیربنای آنها ۲۰۲ مترمربع و هزینه یک مترمربع بنای این ساختمان‌ها حدود ۳/۱میلیون ریال پیش‌بینی شده است که در مقایسه با نه ماهه اول سال ۱۳۸۴ متوسط هزینه بنای ساختمان‌ها و هزینه یک مترمربع بنای آنها به ترتیب ۴/۱درصد و ۷/۱۴درصد افزایش داشته است در حالی که میانگین سطح کل زیربنای آنها ۴/۱۱درصد کاهش نشان می‌دهد.
در نه ماه اول سال ۱۳۸۵، تعداد ۱۲۴۴۸ دستگاه ساختمان «مسکونی» در استان اصفهان شروع به احداث گردید که نسبت به نه ماه اول سال قبل ۴/۲۵درصد کاهش داشته است. هزینه این ساختمان‌ها معادل ۶۴۰۸میلیارد ریال و سطح کل زیربنای طبقات آنها ۱/۴میلیون مترمربع پیش‌بینی شده است.
در این استان متوسط هزینه بنای ساختمان‌های مسکونی شروع شده حدود ۵۱۵میلیون ریال و میانگین سطح کل زیربنای آنها ۳۳۱مترمربع و هزینه یک مترمربع بنای آن ساختمان‌ها حدود ۶/۱میلیون ریال پیش‌بینی شده است که نسبت به نه ماه اول سال ۸۴ به ترتیب ۶/۳۱درصد، ۷/۱۳درصد و ۱۶درصد افزایش نشان می‌دهد.
در نه ماه مورد گزارش، احداث ۱۰۶۸۹ دستگاه ساختمان «مسکونی» در استان تهران شروع گردید که در مقایسه با نه ماه اول سال قبل ۶/۱درصد افزایش داشته است. هزینه این ساختمان‌ها حدود ۱۶۵۹۸میلیارد ریال و سطح کل زیربنای طبقات آنها ۵/۸میلیون مترمربع پیش‌بینی شده است. میانگین هزینه بنای ساختمان‌های فوق معادل ۱۵۵۳میلیون ریال، متوسط سطح کل زیربنای آنها ۸۰۰مترمربع و هزینه یک مترمربع بنای آنها حدود ۹/۱میلیون ریال برآورد شده است که در مقایسه با نه ماه اول سال قبل متوسط هزینه بنای ساختمان‌ها و هزینه یک مترمربع بنای آنها به ترتیب ۴/۱درصد و ۷/۱۲درصد افزایش داشته است، در حالی که میانگین سطح کل زیربنای آنها ۱۰درصد کاهش نشان می‌دهد.
ساختمان‌های تکمیل شده
در نه ماه اول سال ۱۳۸۵ تعداد ۱۲۷۵۲۴ دستگاه ساختمان در مناطق شهری ایران توسط بخش‌خصوصی تکمیل شده که نسبت به نه ماه اول سال قبل ۳/۲درصد کاهش داشته است. برای احداث این ساختمان‌ها که سطح کل زیربنای طبقات آنها ۱/۴۷میلیون مترمربع بوده، معادل ۶۷۳۷۸میلیارد ریال هزینه شده است.
در نه‌ماه مورد گزارش، متوسط هزینه بنای ساختمان‌های فوق معادل ۵۲۸میلیون ریال، میانگین سطح کل زیربنای آنها ۳۶۹متر مربع و هزینه یک‌مترمربع بنای آنها معادل ۴/۱میلیون ریال بوده که در مقایسه با نه‌ماه اول سال قبل متوسط هزینه بنای ساختمان‌ها و هزینه یک‌متر مربع بنای آنها به ترتیب ۴/۳درصد و ۱۰درصد افزایش داشته است، در حالی که میانگین سطح کل زیربنای آنها ۱/۶درصد کاهش نشان می‌دهد.
استان اصفهان ۷/۱۵درصد، استان خراسان رضوی ۸/۱۱درصد و استان تهران ۲/۸درصد از کل تعداد ساختمان‌های تکمیل شده در مناطق شهری ایران را به خود اختصاص داده‌اند.
در نه ماه اول سال ۱۳۸۵، در استان اصفهان تعداد ۲۰۰۲۱ دستگاه ساختمان با هزینه‌ای معادل ۷۸۰۶میلیارد ریال و سطح کل زیربنای طبقات ۶میلیون مترمربع تکمیل شده است که تعداد آنها در مقایسه با نه‌ماه اول سال قبل ۶/۲درصد افزایش داشته است.
در استان خراسان رضوی، تعداد ۱۵۰۷۳ دستگاه ساختمان تکمیل شده که نسبت به نه ماه اول سال قبل ۷/۷درصد کاهش داشته است. هزینه ساخت این ساختمان‌ها و سطح کل زیربنای طبقات آنها به ترتیب ۴۵۲۶میلیارد ریال و ۷/۳میلیون مترمربع بوده است.
در استان تهران، تعداد ۱۰۴۵۰دستگاه ساختمان تکمیل شده است که نسبت به نه‌ماه اول سال قبل ۸/۳۱درصد کاهش داشته است. هزینه ساخت این ساختمان‌ها و سطح کل زیربنای طبقات آنها به ترتیب حدود ۱۹۶۷۰میلیارد ریال و ۱/۱۱میلیون مترمربع بوده است.
ساختمان‌های مسکونی تکمیل شده
در نه ماه اول سال ۸۵ از کل تعداد ساختمان‌های تکمیل شده در مناطق شهری ایران ۱۰۸۰۳۸ دستگاه مسکونی بوده است که نسبت به نه ماه اول سال قبل ۸/۴درصد کاهش نشان می‌دهد. هزینه بنای ساختمان‌های فوق حدود ۵۲۰۵۶میلیارد ریال و سطح کل زیربنای طبقات آنها ۳۷میلیون متر مربع می‌باشد.
در نه ماه مورد گزارش، میانگین هزینه بنای ساختمان‌های مسکونی تکمیل شده در مناطق شهری ایران معادل ۴۸۲میلیون ریال، متوسط سطح کل زیربنای ساختمان‌های فوق ۳۴۲متر مربع و هزینه یک مترمربع بنای آنها حدود ۴/۱میلیون ریال بوده است که در مقایسه با نه ماه اول سال ۱۳۸۴ متوسط هزینه بنای ساختمان‌ها و هزینه یک مترمربع بنای آنها به ترتیب ۷/۱درصد و ۹/۷درصد افزایش داشته است، در حالی که میانگین سطح کل زیربنای آنها ۶درصد کاهش نشان می‌دهد.
در استان اصفهان، تعداد ۱۷۱۳۱دستگاه ساختمان مسکونی توسط بخش‌خصوصی تکمیل گردیده که نسبت به نه ماه اول سال قبل ۲درصد افزایش داشته است. هزینه بنای این ساختمان‌ها حدود ۶۱۸۷میلیارد ریال و سطح کل زیربنای طبقات آنها ۸/۴میلیون متر مربع بوده است.
میانگین هزینه بنای ساختمان‌های فوق حدود ۳۶۱میلیون ریال، متوسط سطح کل زیربنای آنها ۲۸۳متر مربع و هزینه یک مترمربع بنای آنها ۳/۱میلیون ریال بوده است که نسبت به نه ماه اول سال قبل به ترتیب ۱/۲۹درصد، ۱۶درصد و ۲/۱۱درصد افزایش نشان می‌دهد.
تکمیل ۹۴۵۸ ساختمان مسکونی در تهران
در استان تهران، تعداد ۹۴۵۸ دستگاه ساختمان «مسکونی» در نه ماه اول سال ۱۳۸۵، توسط بخش‌خصوصی تکمیل گردیده که نسبت به نه ماه اول سال قبل ۱/۳۳درصد کاهش داشته است. هزینه ساخت این ساختمان‌ها معادل ۱۵۴۷۴میلیارد ریال و سطح کل زیربنای طبقات آنها ۹میلیون متر مربع بوده است.
متوسط هزینه بنای ساختمان‌های فوق حدود ۱۶۳۶میلیون ریال، میانگین سطح کل زیربنای آنها ۹۴۹متر مربع و هزینه یک متر مربع بنای آنها معادل ۷/۱میلیون ریال بوده است که نسبت به نه ماه اول سال قبل متوسط هزینه بنای ساختمان‌ها و هزینه یک متر مربع بنای آنها به ترتیب ۴درصد و ۴/۱۰درصد افزایش داشته است، در حالی که میانگین سطح کل زیربنای طبقات آنها ۸/۵درصد کاهش نشان می‌دهد.
واحدهای مسکونی تکمیل شده
در نه ماه اول سال ۸۵ از کل تعداد ۱۲۱۷۸۹ دستگاه ساختمان مسکونی و مسکونی و غیرمسکونی توام تکمیل شده توسط بخش‌خصوصی بناهای دارای یک واحد مسکونی با ۳/۴۶درصد بیشترین سهم را دارا می‌باشد. همچنین ساختمان‌های شامل دو واحد مسکونی با ۴/۲۶درصد و هفت واحد مسکونی و بیشتر با ۴/۹درصد در ردیف‌های بعدی قرار گرفته‌اند. تعداد کل واحدهای مسکونی ایجاد شده در ساختمان‌های فوق برابر ۳۴۴۵۹۵ دستگاه می‌باشد. متوسط سطح زیربنای این واحدهای مسکونی ۱۲۳متر مربع بوده است که نسبت به نه ماه اول سال قبل ۷/۱درصد افزایش داشته است.
در نه ماه مورد گزارش، از کل تعداد واحدهای مسکونی فوق، استان تهران ۳/۲۴درصد، استان اصفهان ۹/۱۱درصد و استان خراسان رضوی ۹/۸درصد را به خود اختصاص داده‌اند.
از تعداد ۱۰۳۴۴ دستگاه ساختمان «مسکونی» و «مسکونی و غیرمسکونی توام» تکمیل شده در استان تهران، ۱/۴۰درصد را ساختمان‌های دارای هفت واحد مسکونی و بیشتر، ۴/۳۲درصد را چهار واحد مسکونی و ۹/۱۴درصد را پنج و شش واحد مسکونی تشکیل می‌دهند.
تعداد کل واحدهای مسکونی تکمیل شده در این استان ۸۳۷۹۵ واحد می‌باشد. متوسط سطح زیربنای این واحدهای مسکونی ۱۲۶متر مربع بوده که نسبت به نه ماه اول سال قبل ۱/۳درصد کاهش داشته است.
