رشد قیمت مسکن در سال گذشته بی‌سابقه بود

گروه مسکن- میترا یافتیان: یک مشاور املاک معتقد است به دنبال افزایش سرسام‌آور قیمت مسکن در کلانشهر تهران، افراد دارای چند واحد مسکونی با این تصور که جهش قیمت‌ها همچنان استمرار می‌یابد، نسبت به فروش املاک خود دست نگه داشته و حاضر نیستند ریالی از قیمت‌های بالای پیشنهادی برای فروش املاک خود را به خریداران تخفیف دهند. محمدرضا شاه پرست، مدیر اجرایی آژانس مسکن مگا در گفت‌وگو با دنیای اقتصاد، در تشریح وضعیت موجود در بازار معاملات املاک گفت: با توجه به سابقه‌ بیش از ۲۰ سال فعالیت در این بخش، هرگز شاهد چنین رشد قیمتی در خرید مسکن و نیز افزایش سرسام‌آور اجاره‌بها در تهران نبوده‌ام.

این مشاور املاک که در محدوده خیابان‌های اطراف پارک ملت فعالیت می‌کند، در رابطه با وضعیت واحدهای خالی از سکنه در این مناطق اظهار کرد: در حال حاضر ۵۰درصد واحدهای مسکونی نوساز و حدود ۲۰ تا ۲۵درصد خانه‌های قدیمی در این محدوده خالی است و مشتریان نیز به دلیل افزایش غیر قابل تصور قیمت ملک در این منطقه، همچنان در شوک هستند و توان مالی برای خرید خانه را ندارند.

وی در پاسخ به این سوال که چه میزان آژانس‌های املاک در بالا رفتن قیمت مسکن در بخش خرید و اجاره نقش دارند، یادآور شد: هر قدر قیمت ملک افزایش یابد توان خرید مردم کم شده و به همین میزان تعداد معاملات خرید و فروش نیز کاهش می‌یابد، بنابراین بعد از مردم، آژانس‌های املاک متضرر از گران شدن خانه‌ها می‌شوند.

وی تصریح کرد: البته نمی‌توان نقش درصدی از برخی مشاوران املاک را در بالا بردن قیمت‌ها نادیده گرفت، اما بخش اعظم افراد فعال در این حوزه منصف بوده و برای کسب درآمد بیشتر در پی یافتن واحدهای مسکونی با شرایط مناسب برای پاسخگویی به نیاز متقاضیان برای تامین مسکن هستند که با افزایش سرسام‌آور اجاره بها در سال جاری به طور مثال یک واحد مسکونی ۱۰۰ متر تمام امکانات معمول که سال گذشته با ۱۲میلیون تومان رهن و ۴۰۰هزار تا ۵۰۰هزار تومان به اجاره گذاشته می‌شد و امسال به میزان ۴۰میلیون رهن کامل به مستاجران واگذار می‌شود.

وی در پایان افزایش تولید و عرضه مسکن را در کلانشهرها گامی موثر در جهت کاهش قیمت‌ خرید مسکن و به تبع آن کاهش میزان اجاره بها دانست.وی معتقد است، بخشی از گرانی مسکن در تهران به دلیل خرید داده‌های مسکونی از سود افراد متمول است. در این صورت به دلیل این که مالک نیاز مالی به پول ندارد، این واحدها را آن قدر نگه می‌دارد تا در زمان مناسب و با بالاترین قیمت به فروش رساند. در یک کلام می‌توان گفت که شکم سیر خبر از گرسنه ندارد.

شاه پرست قیمت خرید مسکن در محدوده پارک ملت تهران را مترمربعی ۵/۱میلیون تومان به بالا دانست و گفت در برخی از خانه‌ها تمامی امکانات نظیر استخر، سونا، جکوزی و چند پارکینگ اختصاصی وجود دارد.

وی در رابطه با میزان اجاره بهای املاک در این منطقه نیز اظهار کرد: به طور معمول به میزان یک پنجم قیمت آپارتمان‌ها، واحدهای مسکونی به رهن گذاشته می‌شود.