منطقه ۲۲ پایان تهران
گروه مسکن - سمیه فراهانی: منطقه ۲۲ از مناطق جدیدالتاسیس شهرداری تهران و بهعنوان آخرین فرصت توسعه پایدار شهری مطرح است و بافت شهری این منطقه شامل اماکن مسکونی، صنعتی، نظامی و انتظامی است که بیشتر اماکن مسکونی آن در قالب شهرکهایی چون امیرکبیر، دهکده المپیک، جهاد، زیبادشتک، لاله، راهآهن، هوانیروز، پیکانشهر، دانشگاه صنعتی شریف، آزادشهر، امید دژبان، واحد و شهید باقری در مساحتی بالغ بر ۳۱/۶۲۲ هکتار است.
تراکم مسکونی در شهرکهای داخل منطقه متفاوت بوده ولی میتوان بین 100 تا 600 نفر در هر هکتار سطح مسکونی متغیر منطقه دانست که در این بین پیکانشهر و مجموعه مسکونی بعثت متراکمترین نقطه مسکونی منطقه در شهرکهای چشمه، لاله و شهرک دانشگاهی صنعتیشریف مشاهده میشود.
همچنین تراکم ساختمانی در هر یک از شهرکهای منطقه نیز همچون تراکم مسکونی متفاوت بوده و از دامنه تراکم ساختمانی حداقل ۸۰درصد شروع و تا حداکثر ۱۴۰درصد میرسد.
شهرکهای امیرکبیر، المپیک، جهاد، زیبادشتک، لاله، راهآهن و هوانیروز از شهرکهای واقع در شرق منطقه است که ساختمانهای احداث شده در آن حداکثر 4 طبقه است.
شهرکهای دانشگاه صنعتی شریف، شهید باقری، امید دژبان و واحد ازجمله شهرکهای غرب منطقه است که از سوی تعاونیهای سپاه و شرکت واحد احداث شده است. از اینرو میتوان دریافت که بیشتر ساختوسازهای صورت گرفته در بخش شرقی منطقه ۲۲ است.
در نمای کلی حد فاصل منطقه ۲۲، از کنار رودخانه کن در شرق تا گرمدره در قسمت منتهیالیه غربی منطقه است و از جنوب از اتوبان تهران- کرج (شهید فهمیده) تا ارتفاعات قلهکدره، ازگیل دره و باغ اناری در شرق است.
این منطقه به عنوان حدفاصل غربی تهران از 10سال پیش با استقبال زیادی برای ساختوساز روبهرو شد و افراد زیادی از سکونت در آن استقبال کردند و با گذشت یکدهه و فراهم شدن امکانات شهری و رفاهی آن روند افزایش قیمت مانند دیگر مناطق تهران با سرعت همراه بوده است.
خردمند، مدیر املاک خردمند شهرک شهید باقری در این زمینه گفت: این شهرک در ابتدا متعلق به زمینهای شرکت تعاونی سپاه بوده است که قسمتی از آن به پرسنل سپاه و قسمتی به بخشخصوصی و شرکت تعاونی سازمان آتش نشانی و نظام پزشکی واگذار شده است که درآمد حاصل از آن در زمینه جدولکشی و معابر شهرک شهید باقری مصرف شده است.
وی به حدود قیمت در این شهرک اشاره کرد و گفت: واحدهای مسکونی در آپارتمانهای این شهرک اغلب ۲خوابه و با متراژ ۸۵مترمربعی است که بسته به کیفیت و امکانات میتوان حدوداً به مبلغ ۱۲و ۱۳میلیون تومان آن را رهن کرد و قیمت خرید آن بابت هر مترمربع حدود یکمیلیون تومان معامله میشود. مدیر آژانس املاک خردمند افزود: اکنون بازار مسکن راکد است و معاملاتی صورت نمیگیرد، اما حدود ۲ماه پس از عید بازار بسیار خوب بود و میزان حجم معاملات افزایش یافته بود.
خردمند تصریح کرد: منطقه 22، منطقهای تازه تاسیس است و بر همین اساس میزان ساختوساز آن نسبت به دیگر مناطق زیاد است، زمینهای زیادی در این منطقه بدون استفاده مانده است و هیچ کدام از صاحبان آنها اقدام به ساختوساز نکردهاند. همچنین بخشی از این زمینها متعلق به تعاونیهای مسکن، سازمانها یا نهادها است که تاکنون اقدام به ساخت آن نکردهاند.
وی با اشاره به واگذاری زمینهای 99ساله دولت افزود: زمینهای این منطقه سالها پیش به تعاونیها واگذار شده است و شامل زمینهای 99ساله نمیشود. وی تاکید کرد: افزایش قیمت و سهمیهبندی بنزین بر قیمت واحدهای مسکونی منطقه تاثیری نداشته است. وی به ساختوسازها در این منطقه اشاره کرد و افزود: قیمت تمام شده ساختوساز در این منطقه بابت هر مترمربع 180 تا 200هزار تومان است.
خردمند در پایان به افزایش قیمت مسکن اشاره کرد و گفت: افزایش قیمت مصالح ساختمانی تاثیر زیادی بر افزایش قیمت مسکن ندارد، به گونهای که سیمان، آجر، میلگرد و آهن در ۲سال اخیر افزایش قیمتی داشتهاند اما این افزایش قیمت در حدی نبوده است که آپارتمان از مترمربعی ۳۰۰هزار تومان در سال گذشته به یک میلیون تومان در سال جاری رسیده باشد و این یعنی افزایش ۳۰۰درصدی قیمتها در این بازار. مدیر آژانس املاک خردمند عامل گرانی زمین را فقط زمین دانست و گفت: اعطای زمین ۹۹ساله در شهرکهایی چون پرند و هشتگرد نمیتواند باعث کاهش یا تثبیت قیمت آپارتمان در خیابانهای مرکزی شهر همچون خیابان ولیعصر شود.
زمین عامل گرانی مسکن
مدیر املاک سبز شهرک شهید باقری نیز بر راکد بودن بازار مسکن در فصل نقل و انتقالات اشاره کرد و گفت: با وجود اینکه در فصل تابستان و جابهجایی قرار داریم، میزان حجم معاملات بسیار کاهش پیدا کرده است و قیمتها نیز ثابت است، برخلاف سال گذشته که هم میزان حجم معاملات و هم قیمتها رشد چشمگیری داشتند.
وی بر تاثیر زیاد قیمت زمین بر قیمت تمام شده واحدهای مسکونی تاکید کرد و گفت: قیمت زمین سهم زیادی را در افزایش قیمت واحدهای مسکونی دارد، زیرا محدود بودن آن روز به روز به ارزش آن میافزاید، هر چند که نمیتوان عوامل دیگری چون گرانی مصالح و افزایش دستمزد را نادیده گرفت.
استقبال زیاد از منطقه ۲۲
مشاور املاک دژبان به استقبال مردم در زندگی در این شهرکها اشاره کرد و گفت: با وجود اینکه این شهرکها جدیدالتاسیس و دور از مناطق مرکزی تهران است اما در سال گذشته شاهد استقبال خوبی از مردم برای خرید واحدهای مسکونی آن بودیم. وی تصریح کرد: ساکنین این شهرک از 5سال پیش در آن سکونت دارند و مانند مناطق دیگر شهر تهران با افزایش قیمت روبهرو بودند، به گونهای که قیمتهای این شهرک در بدو تاسیس 250هزار تومان بابت هر مترمربع، به مترمربعی نزدیک به یکمیلیون تومان در سالجاری رسیده و این افزایش قیمت در سال گذشته بسیار زیاد بوده است، به گونهای که در ابتدای سال گذشته بابت هر مترمربع 400هزار تومان معامله میشده است اما اکنون قیمتها افزایش پیدا کردهاند.
این در حالی است که برخی از ساکنان منطقه به آب و هوا و سکونت منطقه به عنوان نقاط مثبت اشاره میکنند. خانم امیری، ساکن شهرک آزادشهر گفت: سیستم حملونقل عمومی شهرکهای منطقه22 وضعیت خوبی دارد اما این وضعیت و سرویسدهی فقط در روز است و تمام ساکنان بدون خودرو شخصی برای بازگشت به خانه در شبها با مشکلاتی مواجه میشوند و اکثرا باید از آژانس استفاده کنند که اصلا مقرون به صرفه نیست.
وی همچنین به امکانات رفاهی شهرک اشاره کرد و گفت: زمینهای بازی کودکان و باشگاههای ورزشی در شهرک کم است.
ارسال نظر