عبور از رکود در ساخت‌وساز

دنیای اقتصاد- بانک مرکزی گزارش مقدماتی از میزان ساخت‌وسازهای مسکونی در 12 ماه88 را در اختیار دستگاه‌های مسوول قرار داده که جزئیات آن نشان می‌دهد، فاصله بین آمار تولید مسکن در سال‌های ‌87 و 88 (که از آن به رکود سنگین ساختمانی تعبیر شد) در نیمه دوم به‌خصوص در زمستان88 به طرز عجیبی جبران شده و نرخ رشد احداث واحدهای مسکونی در شهرهای کشور از 33- درصد در نیمه اول 88 به 9/16- درصد در 12 ماه رسیده است. به این ترتیب حجم احداث در 6 ماه دوم نسبت به 6ماه اول 4/2 برابر افزایش یافته است.

گزارش مقدماتی بانک مرکزی از «ساخت‌وساز در سال ۸۸» منتشر شد
رونق ساختمانی در آمار‌های رسمی
رشد ۴/۲ برابری حجم احداث واحدهای مسکونی طی نیمه‌دوم سال گذشته در مقایسه با نیمه‌اول
تحلیل‌ها درباره علت احیای سرعت ساخت‌وساز در اواخر سال ۸۸ به پرونده «مسکن‌مهر» ختم می‌شود
گروه مسکن- فرید قدیری: بانک مرکزی گزارش مقدماتی از میزان ساخت‌وسازهای مسکونی در ۱۲ ماهه۸۸ را در اختیار دستگاه‌های مسوول قرار داده که جزئیات آن نشان می‌دهد، فاصله بین آمار تولید مسکن در سال‌های ‌۸۷ و ۸۸ -که از آن به رکود سنگین ساختمانی تعبیر شد- در نیمه دوم به‌خصوص در زمستان۸۸ به طرز عجیبی جبران شده است. نرخ رشد احداث واحدهای مسکونی در شهرهای کشور از ۳۳- درصد در نیمه اول ۸۸ به ۹/۱۶- درصد در ۱۲ ماهه رسید. به این ترتیب حجم احداث در ۶ ماهه دوم نسبت به ۶ماهه اول ۴/۲ برابر افزایش یافته است.
به اعتقاد مدیران وزارت مسکن، صدور بیش‌از ۱۵۰ هزار فقره پروانه ساختمانی برای مسکن‌مهر در اواخر سال گذشته، باعث ارتقای معدل کارنامه ساخت‌وساز در سال۸۸ شده است.
بانک مرکزی اخیرا در جریان گردآوری آمارهای مربوط به صدور پروانه‌های ساختمانی، عملکرد مسکن‌مهر را نیز در نظر می‌گیرد که این موضوع نگرانی کارشناسان مسکن از بابت عدم تشخیص درست اوضاع سرمایه‌گذاری در بازار ساخت‌وساز را برانگیخته است. کارشناسان معتقدند عملکرد مسکن‌مهر نباید به عنوان معیار سنجش بازار تلقی شود، چون این طرح در مقایسه با سرمایه‌گذاری‌های بخش خصوصی از حمایت‌های ویژه دولت برخوردار است.
به گزارش دنیای‌اقتصاد، گزارش مقدماتی بانک مرکزی از تعداد پروانه‌های ساختمانی صادره در ۱۲ ماه۸۸ حاکی است که در کل مناطق شهری کشور ساخت ۵۴۷ هزار و ۳۶۸ واحد مسکونی شروع شده که در مقایسه با احداث ۶۵۸ هزار و ۶۶۰ واحد در سال ۸۷، رشد ۹/۱۶- درصدی حاصل شده است.همچنین تعداد پروانه‌های ساختمانی نیز ۲۱ درصد افت کرده است، به‌طوری‌که صدور پروانه از ۱۷۱ هزار و ۹۲۷ فقره در سال ۸۷ به ۱۳۶ هزار و ۳۲۸ فقره در سال ۸۸ رسیده است. براساس این گزارش، در شهر تهران طی سال ۸۸، ساخت ۷۳ هزار و ۷۱۶ واحد مسکونی آغاز شد که در مقایسه با احداث ۱۳۵ هزار و ۷۱۵ واحد در سال ۸۷، افت ۴۵ درصدی در کارنامه ساختمانی بازار تهران ثبت شده است. همچنین تعداد پروانه‌های ساختمانی صادره در تهران طی سال ۸۸ در مقایسه با مدت مشابه سال قبل، ۴۸ درصد افت را نشان می‌دهد.
اوضاع ساخت‌وسازهای مسکونی در شهرهای بزرگ طی سال گذشته در مقایسه با کل مناطق شهری کشور مناسب‌تر بوده است. در شهرهای بزرگ طی ۱۲ ماه سال گذشته ۱۳۶ هزار و ۶۹۹ واحد مسکونی احداث شده که نسبت به سال قبل از آن فقط ۴/۱۳ درصد افت را نشان می‌دهد.
رشد نیمه دوم از کجا آمد؟
به گزارش دنیای‌اقتصاد، در نیمه اول سال ۸۸، برابر آمار رسمی بانک مرکزی و مرکز آمار -جزئیات این گزارش ۱۹ بهمن در همین صفحه منتشر شد- ساخت ۲۳۰ هزار واحد مسکونی در کل مناطق شهری کشور آغاز شد که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل، ۳۳ درصد کاهش داشت.
در شرایط طبیعی حداکثر معادل حجم ساخت‌وساز در نیمه اول، به تعداد واحدهای مسکونی در نیمه دوم افزوده می‌شود، اما اینکه چرا در نیمه دوم پارسال معادل ۳/۲ برابر نیمه اول، تولید مسکن اتفاق افتاده را باید در آمارهای مسکن‌مهر جست‌وجو کرد.
براساس گزارش سازمان ملی زمین و مسکن، از ابتدای شهریور ۸۸ تا پایان دی‌ماه، برای ساخت ۱۴۴ هزار واحد مسکونی‌مهر، پروانه ساخت صادر شده که این رقم عینا به کارنامه ساختمانی کل کشور اضافه شده است.
به گزارش دنیای‌اقتصاد، در نیمه اول سال ۸۷ ساخت ۳۴۳ هزار واحد مسکونی شروع شده بود که این رقم در نیمه دوم بدون افزایش، تکرار شد. این در حالی است که سال ۸۷ رکود سنگین در بازار مسکن حاکم نبود، بنابراین ثبت رشد بیش‌از ۲ برابری در نیمه دوم ۸۸ در مقایسه با نیمه اول را باید قابل تامل دانست.