اتفاق نادر در تعیین قیمت مسکن

شاخص جدید ارزش‌گذاری املاک: میزان نورگیری و ورود نور طبیعی

گروه مسکن - مهدیس فرقانی: در بازار مسکن همیشه قیمت هر مترمربع واحدهای متراژ کوچک از قیمت هر مترمربع واحدهای متراژ بزرگ، بیشتر بوده است و به همین خاطر اکثر مشاوران املاک میزان متراژ را یکی از شاخص‌های اصلی برای تعیین قیمت معرفی می‌کنند.اما به تازگی علاوه بر شاخص‌های مهمی که همیشه فروشندگان و بنگاه‌های مسکن برای تعیین قیمت واحدهای مسکونی در نظر می‌گیرند از یکسری معیارهای دیگر مانند «میزان نورگیری» نیز استفاده می‌کنند و این نوع شاخص جدید در تعیین قیمت گاهی ممکن است محاسبه قیمت طبق اصول گذشته را خدشه‌دار کند.برای مثال نمایندگی فروش واحدهای یک مجتمع مسکونی نوساز در غرب تهران با ۱۲ واحد در متراژهای ۵۶، ۵۹، ۶۵ و ۷۵ مترمربع، قیمت‌های متفاوتی بر حسب «میزان نورگیری داخل واحدها» به خریداران عرضه می‌کند. به طوری که قیمت هر مترمربع واحد ۵۶ متری یک میلیون و ۶۳۰ هزار تومان، قیمت هر مترمربع واحد ۵۹ متری یک میلیون و ۷۵۰ هزار تومان و قیمت هر مترمربع واحد ۶۵ و ۷۵ متری یک میلیون و ۷۰۰ هزار تومان از سوی مالک اعلام شده است. علت نحوه قیمت گذاری واحدهای این مجتمع مسکونی بنا به گفته فروشنده، بزرگی یا کوچکی متراژ نیست، بلکه «شاخص اصلی میزان نورگیری است». طبق اظهارات این نماینده فروش واحدهای متراژ کوچک از طریق پاسیو از نور بهره‌مند می‌شوند؛ بنابراین نور طبیعی به صورت غیرمستقیم وارد می‌شود؛ اما نور متراژ‌های بزرگ از طریق پنجره‌ها و به صورت مستقیم وارد می‌شود.