ساخت مسکن جلوتر از برنامه، عقب‌تر از تقاضا

عکس: احسان سلطانی
پارسال ۹۵۴‌هزار واحد مسکونی به بازار عرضه شد درحالی‌که حجم تقاضا معادل ۳/۱ میلیون واحد بود
تولید ۶/۳‌میلیون مسکن در دوره دولت نهم از روی گزارش وزارت مسکن منعکس شد.

فرید قدیری
تازه‌ترین گزارش رسمی وزارت مسکن از اوضاع ساخت‌وساز حاکی است در سال گذشته ۹۵۴‌هزار واحد مسکونی در کشور ساخته شده و به بازار مسکن عرضه شده است که از این تعداد، ۸۰۰‌هزار واحد در شهرها و ۱۵۴‌هزار واحد نیز در روستاهای کشور احداث شده است.
برطبق این گزارش، تولید مسکن در سال ۸۷ اگرچه ۹۹‌درصد اهداف برنامه‌های بالادستی بخش را محقق کرده است، اما این میزان عرضه توانسته فقط ۷۰‌درصد از نیاز بازار مسکن را تامین کند. در سال ۸۷ مطابق محاسبات وزارت مسکن و نهادهای رسمی همچون مرکز پژوهش و اسناد ریاست جمهوری، بازار مسکن با یک‌میلیون و ۳۵۶‌هزار تقاضا مواجه بوده است.
فاصله عرضه مسکن با تقاضای موجود در بازار که در سال‌های آینده به اوج خود می‌رسد لزوم برنامه‌ریزی برای توسعه مسکن‌سازی در کشور را نشان می‌دهد؛ اقدامی که در ۴ سال گذشته تا حدی به آن توجه شده است.
ماجرای ۶/۳‌میلیونی با یک گزارش رسمی
در تازه‌ترین گزارش وزارت مسکن از اوضاع ساخت‌وساز، نحوه محاسبه ساخت ۶/۳‌میلیون واحد مسکونی طی ۴ سال فعالیت دولت نهم نیز اعلام شده است.
هفته گذشته معاون ارشد وزیر مسکن از عرضه ۳‌میلیون و ۶۰۰‌هزار واحد مسکونی در ۴ سال اخیر خبر داد، اما گروه مسکن دنیای اقتصاد با استناد به داده‌های بانک مرکزی از تولید مسکن در سال‌های ۸۴، ۸۵، ۸۶ و تخمین ۸۷ گزارشی را دیروز منتشر کرد که در آن تحقق آمار معاون وزیر، با تردید مواجه شده بود.
پیرو این گزارش و برای اثبات آمار ۶/۳‌میلیونی، روز گذشته معاونت امور ساختمان وزارت مسکن نحوه ساخت‌وسازهای مسکونی در کشور از سال ۸۴ تا پایان فعالیت دولت نهم را در اختیار دنیای اقتصاد قرار داد.
براساس این گزارش رسمی، از سال ۸۴ تا پایان سال ۸۷ در کل کشور ۳‌میلیون و ۵۸۱‌هزار واحد مسکونی ساخته و به بازار عرضه شده است. از این تعداد، ۲‌میلیون و ۸۴۹‌هزار واحد مسکونی در شهرها و ۷۳۲‌هزار واحد نیز در مناطق روستایی احداث شده است.
روند ساخت مسکن در مناطق شهری کشور طی ۴ سال گذشته ۱۱۰‌درصد از اهداف برنامه چهارم توسعه را محقق کرده است.
بر طبق گزارش وزارت مسکن در سال‌های ۸۴، ۸۵، ۸۶ و ۸۷ به ترتیب ۵۸۱‌هزار، ۶۳۸‌هزار، ۸۳۰‌هزار و ۸۰۰‌هزار واحد مسکونی در شهرهای کشور ساخته شده است.
تولید مسکن در طول دوره فعالیت دولت نهم، در سال ۸۶ بیشترین رشد را به لحاظ اهداف برنامه داشته است که این می‌تواند به دلیل اوج رونق مسکن در سال ۸۶ باشد.
در بحث تولید مسکن روستایی نیز ساخت‌وساز ۷۸‌درصد از اهداف برنامه‌های بالادستی را محقق کرده است.
جداول عرضه مسکن در دو حوزه مسکن روستایی و شهری حاکی از ‌درصد پایین تحقق برنامه‌ها در بخش روستایی نسبت به بخش شهری است.
به گزارش دنیای اقتصاد و براساس آنچه وزارت مسکن اعلام کرده است در سال ۸۷ در کل کشور ۹/۱۱‌میلیون واحد مسکونی وجود داشت که ۸/۷‌میلیون از آن در مناطق شهری و ۴‌میلیون و ۱۰۰‌هزار واحد نیز در مناطق روستایی بوده است. موجودی مسکن در سال ۱۳۸۵ در کل کشور معادل ۹۷/۱۵‌میلیون واحد بوده که ۵/۱۱‌میلیون آن در مناطق شهری و ۴۷/۴‌میلیون واحد آن در نقاط روستایی بوده است.

مسکن روستایی را ندیدید؟
مهندس منوچهر خواجه‌دلویی، معاون امور ساختمان وزارت مسکن درباره آنچه در گزارش دیروز دنیای اقتصاد با عنوان «کارنامه عرضه مسکن در دولت نهم» منتشر شده بود به خبرنگار ما گفت: در محاسبات شما، آمار تولید مسکن روستایی درنظر گرفته نشده است و صرفا با استناد به آمار تولید مسکن شهری، درباره تولید ۶/۳‌میلیون واحد مسکونی در ۴ سال قضاوت کرده‌اید. خواجه دلویی تصریح کرد: عرضه ۳میلیون و ۶۰۰‌هزار واحد مسکونی در ۴ سال گذشته طبق آمارهای بانک مرکزی اعلام شده و کاملا درست است.