جزئیات مالکیت مشارکتی ویلا در ۳۰ استان کشور

گروه مسکن- مهدیس فرقانی: مدتی است که شاهد تبلیغی از رسانه‌های گروهی و جمعی بر مبنای اینکه هر شخص می‌تواند با پرداخت 9میلیون تومان مالک یک واحد ویلایی مشارکتی شود، هستیم. نبض بازار در این گزارش به نحوه چگونگی عضو شدن در مالکیت مشارکتی و دیگر اطلاعات لازم مربوط به فروش واحدهای ویلایی از سوی این شرکت پرداخته است.

این شرکت با ارائه طرحی کامل به نام مالکیت مشارکتی شرایطی را فراهم نموده تا همه اقشار جامعه به خصوص اقشار کمر درآمد بتوانند در یک شرایط استثنایی با رقمی معادل ۸ تا ۱۰میلیون تومان به یک سرمایه‌گذاری پایدار و مطمئن دست پیدا کنند.
در این نوع سرمایه‌گذاری هر یک از واحدهای ویلایی از ۵۲ مالک برخوردار است و در این سرمایه‌گذاری سند مالکیت به نام خریدار است و سند مالکیت محضری به نسبت قدر‌السهم (میزان سهم هر خرید از کل سهم موجود) یا به عبارت ساده‌تر سند مالکیت محضری، یک به پنجاه و دو است که به خریدار منتقل می‌شود و این سند در طی دوران زندگی و حیات مالک دارای اعتبار بوده و حتی پس از فوت مالک، این قدر‌السهم به ورثه سرمایه‌گذار انتقال پیدا می‌کند به زبانی گویاتر این سرمایه پایدار، نسل به نسل می‌چرخد و ارزش سرمایه همیشه باقی می‌ماند. شایان ذکر است این شرکت در مقابل خریدارانی که به علت ناتوانی مالی برای پرداخت اقساط یا تصمیم خریدار برای فروش یا واگذاری قدرالسهم خود به شرکت مذکور مراجعه کنند، ۲۰درصد سود سالانه به عنوان سود دوران مشارکت به خریدار مالکیت مشارکتی پرداخت خواهد کرد. چنانچه فروشنده تصمیم بگیرد قدرالسهم خود را به غیر از شرکت مربوطه بفروشد می‌تواند به نرخ روز آن را به هر خریدار دیگری بفروشد، اما فروشنده باید به شرکت مذکور اطلاع دهد که تصمیم به فروش قدرالسهم خود به غیر را دارد تا شرکت هماهنگی‌های لازم و تدارکات این کار را برای خریدار فراهم نماید تا خریدار بعدی از جانب سهم به شرکت معرفی و در دفترچه صلح منافعی که تنظیم می‌شود، این نقل و انتقال صورت پذیرد.
نکته دیگر این است که خریدار با خرید مالکیت مشارکتی از این شرکت در یک منطقه (رامسر، محمودآباد و کیش) امکان استفاده از ۳۰ استان کشور را که شرکت واحدهای ویلایی در آنجا تاسیس یا خریداری کرده است را برای خود فراهم می‌کند.
تضمین این شرکت در برابر کلیه افرادی که در این مجموعه به عنوان خریدار مالکیت مشارکتی سرمایه‌گذاری کرده‌اند، ابتدا یک قرارداد صلح منافع برای بهره‌برداری یک هفته از سال ویلای مشارکتی تنظیم می‌شود و در مرحله بعدی به میزان قدرالسهم افراد، نحوه اداره آنجا، چگونگی هزینه‌ها، مقررات و ضوابط اداره واحدها معین می‌شود، اما برای خریدارانی که به طور نقدی خرید می‌کنند یا اقساطشان را به‌طور کامل پرداخت می‌کنند پس از پرداخت کلیه اقساط، سند محضری به نسبت قدرالسهم خریدشان در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم و به آنها انتقال می‌یابد و این سند به عنوان یک سند مالکیت قطعی و معتبر است.
در ادامه نظر به اینکه کلیه خریداران، سند مالکیت با قدرالسهم معین به نامشان است اگر هر اتفاقی برای شرکت مذکور رخ دهد مدیر تسویه پاسخگو خواهد بود و این مجموعه توسط مدیران بعدی اداره خواهد شد و در نهایت باید گفت کلیه خریداران، مالکیت قطعی دارند و این قدرالسهم به‌نام آنها و در شهرهای مختلف انتقال رسمی پیدا کرده است، بنابراین هر اتفاقی هیچ تاثیری در مالکیت مالکان مشارکتی و سرمایه‌گذاری آنها نخواهد گذاشت.
یک سرمایه‌گذار ممکن است برای یک یا دو هفته در سال خرید کند و چنانچه وقت بیشتری در اختیار داشته باشد می‌تواند تا ۶ یا ۱۰ هفته را هم خریداری کند. ارزش هر واحد از مجموعه به‌مدت یک هفته در سال از اوایل سال ۱۳۸۷ و در بعد فراگیر ۴میلیون و ۸۰۰هزار تومان بود ولی در حال حال حاضر قیمت یک هفته فراگیر ۸میلیون و ۸۰۰هزار تومان یعنی با ۴میلیون تومان ارزش افزوده بیشتر است.
بنابراین برای هر سرمایه‌گذار سود بیشتری فراهم شده است. از سوی دیگر چنانچه شخصی تصمیم داشته باشد در طرح مالکیت مشارکتی سرمایه‌گذاری مکان نماید قطعا می‌تواند تا ۱۰۰درصد سهم یک واحد مشارکتی را خریداری کند.
مسوولان این مجموعه برای استفاده مالکان از واحدها زمان و جدول مشخص را برای استفاده معین نمی‌کنند و سعی بر این دارند که شرایط اقامت را برای هر مالکی که قصد حضور در ویلا در هر زمانی را که دارد فراهم سازد. اما به طور کلی شرکت در طی برنامه‌‌ریزی قصد دارد به نحوی برنامه‌ریزی کند تا خریداران ۲ روز در کیش، ۳ روز در رامسر و ۲ روز را در محمودآباد و حتی شهرهای دیگر برحسب تمایل مالکان تقسیم کنند.