کانال «رصدخانه بازار مسکن» بررسی کرد؛
دومینوی رکود مسکن از کجا شروع شد؟
به گزارش گروه آنلاین روزنامه دنیای اقتصاد، و به نوشته کانال رصدخانه بازار مسکن، افق بازار مسکن در یکی از پنلهای تخصصی روز اول همایش چشمانداز اقتصاد ایران ۱۴۰۵ بررسی شد.
چکیده صحبتها نشان میدهد، «صعود تورم از اواخر ۹۷ و در نتیجه افزایش سهم خوراک و مسکن در سبد هزینه، بر قدرت خرید سایر کالاها و خدمات توسط خانوارها اثر منفی گذاشت و رشد بخشهای مختلف اقتصاد را کاهش داد که این خود باعث افت درآمد سرانه شد.»
در نتیجه این اتفاق در سمت تقاضای مسکن، عرضه نیز آسیب دید و کل بخش به رکود رفت.
در این پنل، فردین یزدانی (کارشناس مسکن)، غلامرضا سلامی (صاحبنظر اقتصادی) و رضا دژآگاه (فعال صنعت ساختمان) هر کدام مطالبی را بیان کردند.
در زیر ۱۰ نکته کلیدی پنل مرور شده است که عبارتند از،
- متوسط رشد اقتصادی در ۸ سال گذشته ۰.۹ درصد بوده و باعث افت درآمد سرانه واقعی شده است.
- ۸۰ درصد درآمد خانوارها صرف «خوراک و مسکن» میشود و امکانی برای خرید سایر کالاهای مورد نیاز زندگی نمانده که تاثیر این تقاضا بتواند باعث رشد بخشهای اقتصادی شود.
- تورم ساخت از رشد قیمت فروش مسکن سبقت گرفته و حاشیهسود سازنده را کاهش داده است.
- سهم ساختمان از هزینه ناخالص داخلی از ۱۲ درصد سال ۹۷ به ۷ درصد کاهش یافته است.
- سرمایهگذاری مسکن به قیمت ثابت سال ۱۴۰۰، در سال ۱۴۰۴ به ۶۵ درصد سال ۹۷ رسید.
- جلوگیری از افول سرمایهگذاری مسکن نیازمند تغییر پارادایم دولت به منظور کاهش هزینههای حاشیهای تولید است.
- شرط موفقیت مسکنحمایتی «همکاری بین دستگاهها» است.
- سه دهک اول جامعه برای تامین مسکن خود ۱۰۰ درصد نیازمند حمایت دولت است.
- مسکنمهر برای «زندگی به معنای واقعی» ساخته نشده است؛ ساکنان این محلهها برای تفریح و کار باید به شهرهای اطراف محل ساخت این خانهها بروند.
- در نظام مالی ایران، توسعهگر ساختمانی جایی ندارد و هنوز به سازندهها به چشم پیمانکار دولت نگاه میشود./
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #بخش_ساختمان #رکود_مسکن #قیمت_مسکن #رشد_اقتصادی #تامین_مالی_مسکن #سرمایه_گذاری_ساختمانی #همایش_چشم_انداز_اقتصاد_ایران_۱۴۰۵ #اقتصاددان #تورم
#رصدخانه_بازار_مسکن
