دفاتر کاری خالی، روی دست صاحبانشان مانده‏‏‌اند!

بروس آیکنر، که برج اداری منهتن را در دهه ۸۰ ساخته، می‌‌‌گوید: «ساختمانی که من ساختم، بیش از ۹۰‌هزار مترمربع مساحت داشت  و ۱۰۰‌درصد آن خالی مانده بود.» نتیجه این شد که تعداد زیادی ساختمان اداری ساخته شد که وقتی اقتصاد در دهه ۹۰ وارد رکود شد و کشور گرفتار بحران پس‌‌‌انداز و وام شد، مستاجری برای آنها پیدا نمی‌‌‌شد. این مازاد عرضه بر تقاضا در بازار دفاتر کاری، تا امروز ادامه دارد و توضیح می‌دهد که چرا تعداد دفاتر خالی در آمریکا، نسبت به اروپا و آسیا خیلی بیشتر است. خیلی از ساختمان‌‌‌های اداری که در دهه ۸۰ یا قبل از آن ساخته شده‌‌‌اند، نمی‌توانند مستاجر مناسب پیدا کنند، چون شرکت‌ها این روزها یا فضاهای خود را کوچک می‌کنند یا به دنبال ساختمان‌‌‌های مدرن‌‌‌تر هستند.

ماری آن تای، مدیرعامل کارگزاری املاک CBRE در نیویورک، می‌‌‌گوید: «بیشتر دفاتر کاری خالی، مربوط به ساختمان‌‌‌هایی هستند که در دهه‌‌‌های ۵۰، ۶۰، ۷۰ و ۸۰ ساخته شده‌‌‌اند.» طبق اعلام مودیز، سه شهر بزرگ آمریکا که بیشترین دفاتر کاری خالی را دارند عبارتند از هوستون، دالاس و تگزاس. شرکت‌ها در پی کاهش هزینه‌‌‌های خود، اتاق‌‌‌های خصوصی بزرگ را کنار گذاشتند و از محیط‌‌‌های باز جمعی استقبال کردند که به فضای کمتری برای هر نیروی کار نیاز دارد. این تحول تدریجی به سمت دفاتر کاری کوچک‌تر که تا امروز هم ادامه دارد، به بیشتر شدن دفاتر خالی کمک کرد. و در نهایت پاندمی کرونا و دورکاری، به این تحول سرعت بخشید.