تخصص وکیل ملکی چیست؟

 برای انتخاب بهترین وکیل ملکی باید به چه مواردی توجه کنیم؟ بهترین وکیل ملکی چه کسی است؟ از کجا می توانیم وکیل ملکی خوب پیدا کنیم؟ چه انتظاراتی از یک وکیل ملکی می توانیم داشته باشیم؟

وکیل ملکی از جمله وکلای پرکار در ایران محسوب می شود. همانطور که می دانید حق مالکیت از حقوق مهم قانونی محسوب می شود. وکیل ملکی به خوبی می داند که قوانین ملکی یکی از گسترده ترین حوزه ها در قانون محسوب می شود. در واقع می توانیم اینگونه بیان کنیم که هر چیزی که به ملک مرتبط باشد تحت این دسته از قوانین مورد بررسی قرار می گیرد.

قرارداد خرید و فروش، الزام به تنظیم سند رسمی، تصرف عدوانی، انتقال به غیر، فروش مال دیگری، خلع ید و ... از جمله مهمترین موارد قانونی است که در حیطه کاری وکیل ملکی قرار دارد. از این رو می توان گفت که عملا وکیل ملکی یک وکیل همه کاره محسوب می شود و تخصص های گسترده ای باید داشته باشد.

همین مسئله باعث شده است که وکلا در گروه ملکی تخصصی تر عمل می کنند. در کلام ساده تر شما برای انتخاب وکیل ملکی مناسب و مجرب باید نیاز واقعی خودتان را بدانید. این شناخت درست نیاز قانونی به شما این قدرت و امکان را می دهد که بتوانید بهترین وکیل ملکی را انتخاب کنید.

وظایف وکیل حقوقی در دعاوی ملکی چیست؟

وکیل ملکی تهران را عمدتا به عنوان یک وکیل حقوقی در قانون می شناسیم. در واقع بسیاری از قوانین و مقررات مربوط به امور ملکی تحت قوانین حقوقی تدوین شده است. از این رو عمده دعوی ها و پرونده های ملکی در حوزه حقوقی بررسی می شود. همین مسئله باعث شده است که وکلای گروه ملکی در حوزه حقوقی بیشتر فعال باشند. حال سوالی که وجود دارد این است که اساسا از یک وکیل ملکی در حوزه حقوقی چه انتظاراتی می توانیم داشته باشیم؟

برای شناخت وظایف وکیل ملکی در حوزه حقوقی باید بخش حقوقی قانون را بهتر بشناسیم. به طور کلی می توانیم اینگونه بیان کنیم که قانون در بخش حقوقی به حقوق هر فرد در جامعه می پردازد. یعنی مشخص می کند که هر فرد در جامعه از چه حقوقی برخوردار است و چه حقوق و چارچوب هایی را باید رعایت کند. به نوعی تعیین چارچوب از مهمترین کارکردهای قانون حقوقی در ایران محسوب می شود.

نکته ای که در خصوص این قانون وجود دارد این است که اساسا امکان طرح جرم و پیگیری کیفری وجود ندارد. بنابراین اولین نکته ای که شما در خصوص کارکرد وکیل حقوقی باید بدانید این است که شما در بخش حقوقی نمی توانید انتظار شکایت و طرح جرم از وکیل خود داشته باشید.

بر اساس این تعریف می توان گفت که مهمترین کارکرد وکیل حقوقی از جنبه حقوقی این است که بتواند از حقوق موکل خود در حوزه ملکی دفاع کند. از جمله مهمترین دعوی های این حوزه می توان به الزام به تنظیم سند رسمی و یا تنظیم و قرارداد خرید و فروش اشاره کرد. در واقع وکیل کیفری در این حوزه موظف است که بتواند کاری کند که حقوق موکلش بر اساس قانون و شرایط قانونی مشخص حفظ شود. این نکته مهمی است که در خصوص کارکرد و وظیفه وکیل کیفری باید به آن توجه کرد.

در کدام دعاوی ملکی از وکیل ملکی کمک بگیریم؟

وکیل کیفری در حوزه ای کار می کند که قوانین بسیار گسترده و پیچیده است. به نوعی هر مسئله و رابطه ای که در خصوص امور ملکی وجود دارد تحت این بخش از قانون مورد بررسی قرار می گیرد. به طور کلی دعاوی طرح شده در این حوزه به دو دسته حقوقی و کیفری تقسیم می شود.

دعاوی حقوقی معمولا به چارچوب روابط میان مالک و فردی دیگر می پردازد. در این خصوص مشخص می شود که در یک رابطه ی میان انسان ها مربوط به ملک چگونه باید انجام بگیرد. مواردی مانند ارث، خرید و فروش ملک، اجاره و روابط مربوط به مستاجر و موجر، تنظیم سند رسمی، انتقال سند و ... از جمله مواردی است که در حوزه حقوقی به آن پرداخته می شود.

اما اگر بخواهیم در حوزه کیفری به کارکرد وکیل ملکی نگاه کنیم، باید بگوییم که همه چیز در این بخش از قانون به مفهوم و عنوان جرم باز می گردد. در واقع در این بخش از قانون مشخص می شود که چه فعلی جرم است و چه مجازاتی برای آن باید در نظر گرفت. بنابراین هر عملی مربوط به ملک و مالکیت که جرم محسوب شود تحت این حوزه قانونی مورد بررسی قرار می گیرد. به طور مثال کلاهبرداری یا فروش مال غیر از جمله مهمترین جرایم ملکی است که در این بخش از قانون مورد بررسی قرار می گیرد.

انواع دعاوی ملکی

به طور کلی اگر بخواهیم در ساده ترین شکل ممکن بیان کنیم دعاوی ملکی به دو دسته حقوقی و کیفری تقسیم می شود. همانطور که گفتیم عمده قوانین و دعاوی ملکی در بخش حقوقی مورد بررسی قرار می گیرد. با این حال جرایمی که در خصوص امور ملکی اتفاق می افتد در بخش کیفری مورد بررسی قرار می گیرد. اما به جز این ها یکی از مهمترین کارکرد های وکیل ملکی نقش مشاوره ای آن است.

در واقع بهترین نوع کاربری که شما از وکیل ملکی می توانید داشته باشید این است که از او به عنوان یک مشاور قانونی در امور ملکی استفاده کنید. در زبان ساده تر استفاده از یک وکیل ملکی به عنوان مشاور این قدرت را به شما می دهد که شرایط قانونی تصمیم خود را مورد ارزیابی قرار دهید و به نوعی از نظر قانونی بتوانید شرایط خودتان را پیش بینی کنید. این مسئله می تواند به شما کمک بزرگی کند. چرا که یک اقدام اشتباه می تواند شما را درگیر پرونده ای سخت و طولانی کند.