روایت واسطه‌های ملکی از بازار اجاره ۹۵

در شرایطی که این روزها عمده توجه موجود در بازار مسکن معطوف به بازار عرضه و تقاضا و همچنین قیمت معاملات خرید و فروش آپارتمان‌های مسکونی است، در سمت دیگری از این بازار، مستاجران و موجران با شتاب بیشتری در مقایسه با سال‌های اخیر وارد بنگا‌ه‌های مسکن شده‌اند.به گزارش دنیای اقتصاد، بازار اجاره مسکن که طی دو سال گذشته بر خلاف بازار خرید آپارتمان با افزایش نرخ اجاره‌بها مواجه بود، امسال در حالی حدود یک ماه و نیم زودتر از سال‌های قبل وارد فصل رونق جابه‌جایی‌ها شده است که به گفته مشاوران املاک تهران هیچ ظرفیتی هم اکنون در این بازار برای افزایش قیمت وجود ندارد.به گفته واسطه‌های ملکی در مناطق مختلف شهر تهران هم‌اکنون حجم قابل توجهی از فایل‌های اجاره از سوی موجران با قیمتی مناسب‌تر از آنچه به‌عنوان عرف منطقه شناخته می‌شود به بنگاه‌ها سپرده شده است، این در حالی است که امسال مستاجران هم با وسواس و صرف زمان بیشتری برای یافتن آپارتمان دلخواه خود با قیمت مناسب در بازار اجاره مسکن حضور یافته‌اند.در این میان واسطه‌های ملکی همچنین به تعداد قابل توجه فایل‌هایی اشاره می‌کنند که اجاره‌بهای آنها از سوی موجر بالاتر از نرخ عرف منطقه تعیین شده که بسیاری از این موارد در شرایط فعلی بازار مسکن و اجاره حتی به مرحله بازدید از سوی متقاضی هم نمی‌رسد.

رفع دو بهانه گرانی اجاره‌بها

مشاوران املاک می‌گویند اگر چه در سال‌های اخیر بسیاری از واحدهای مسکونی اجاره‌ای با قیمت‌های بالاتر از عرف منطقه هم مشتری داشت، اما در سال جاری چند عامل مهم منجر شده که این فایل‌ها از سوی متقاضیان اجاره مسکن هیچ گونه استقبالی نداشته باشد.بالا بودن نرخ تورم و افزایش سالانه آن یکی از دلایلی است که مشاوران املاک عنوان می‌کنند طی سال‌های اخیر عامل مهمی در رشد اجاره‌بها محسوب شده است. به اعتقاد آنان سال‌های گذشته به دلیل بالا بودن نرخ رشد تورم عمومی، موجران که از اجاره‌بهای واحد خود به‌عنوان درآمد یا کمک درآمد استفاده می‌کنند همگام با تورم سالانه و حتی پیشتر از آن اجاره‌بهای آپارتمان خود را افزایش می‌دادند.با این حال واسطه‌های ملکی از عدم توجیه به کارگیری این منطق اقتصادی موجران برای افزایش اجاره‌بها در سال جاری خبر می‌دهند. کاهش نرخ تورم سالانه طی یک سال گذشته تاکنون باعث شده هم اکنون موجران از دلیل کافی برای افزایش قابل توجه اجاره‌بهای آپارتمان خود برخوردار نباشند.همین امر در عامل دوم ارزش سنجی موجران در تعیین مبلغ اجاره‌بهای مسکن مشاهده می‌شود. مشاوران املاک می‌گویند افزایش نرخ سود بانکی طی دو سال اخیر از دیگر دلایل ذکر شده از سوی موجران برای افزایش اجاره‌بهای مسکن طی سال‌های اخیر است. موجرانی که اغلب وسوسه فروش آپارتمان خود و سپرده‌گذاری مبلغ حاصل از آن در بانک برای دریافت سودهای سالانه را داشتند با کاهش نرخ سود بانکی در آخرین روزهای سال ۹۴، دومین دلیل افزایش نرخ اجاره‌بها را هم از دست دادند.با این حال، واسطه‌های ملکی پایتخت هم مانند کارشناسان مسکن معتقدند با توجه به اینکه ظرفیتی در سال جدید برای افزایش اجاره‌بها وجود ندارد، در صورتی که موجران می‌خواهند مستاجر خود را حفظ کنند یا مشتری جدیدی برای آپارتمانشان بیابند باید با همان مبالغ قبلی نسبت به تمدید قرارداد یا تنظیم مجدد اجاره نامه اقدام کنند.به گفته آنان در حال حاضر تحت تاثیر رونق ایجاد شده در بازار معاملات خرید مسکن هم اکنون واحد اجاره‌ای به میزانی در بازار تقاضای مستاجران موجود است که قیمت‌ها و نرخ‌های خارج از عرف و افزایش نامتعارف اجاره‌بها خود به خود فایل‌های گران قیمت را پس می‌زند چرا که در حال حاضر اغلب قیمت‌های موجود در بازار اجاره نرخ‌های متعادل و در برخی موارد پایین‌تر از عرف منطقه‌ای هستند که در آن واقع شده‌اند.

افزایش فایل‌های ارزان در بازار اجاره

مشاهدات میدانی از فایل‌های اجاره مسکن در شهر تهران که طی روزهای اخیر به بازار مسکن عرضه شده است موید این مطلب است.به‌عنوان مثال، مالکی در محدوده سعادت آباد، خیابان مطهری شمالی واحد مسکونی ۳۷ مترمربعی خود را با نرخ ۸۰۰ هزار تومان اجاره ماهانه به علاوه ۱۰ میلیون تومان رهن به بازار اجاره عرضه کرده است. این در حالی است که نرخ عرف رهن و اجاره واحدهای مشابه این آپارتمان کوچک متراژ در این منطقه معادل ۱۶ میلیون تومان رهن به اضافه یک میلیون تومان اجاره ماهانه است.در خیابان دولت، چهارراه قنات، آپارتمان ۵۰ متری با نرخ ۵۰ میلیون تومان رهن کامل به بازار اجاره معرفی شده است. نرخ عرف اجاره واحدهای مشابه در این منطقه ۲۴ میلیون تومان رهن به اضافه یک میلیون و۵۰۰ هزار تومان اجاره است و بنابراین این فایل هم جزو پیشنهادات طلایی در بازار اجاره محسوب می‌شود.در خیابان هروی، آپارتمان ۷۰ متری با قیمت ۴۰ میلیون تومان رهن به اضافه ۴۰۰ هزار تومان اجاره ماهانه به متقاضیان بازار اجاره پیشنهاد شده است که اجاره‌بهای واحدهای مشابه در این منطقه معادل ۲۷ میلیون تومان رهن به اضافه یک میلیون و ۷۰۰ هزار تومان اجاره ماهانه است. این واحد نیز جزو فایل‌هایی است که با اجاره‌بهایی پایین‌تر از عرف منطقه به مستاجران عرضه شده است.در محدوده تهران پارس، خیابان ۱۳۱، آپارتمان ۶۰ مترمربعی با شرایط ۲۰ میلیون رهن و ۷۵۰ هزار تومان اجاره در بنگاه‌های مسکن فایل شده است. اجاره‌بهای واحدهای مشابه در این منطقه به‌طور متوسط ۱۶ میلیون تومان رهن به اضافه یک میلیون تومان اجاره است.در غرب تهران در محدوده بلوار فردوس غرب، سازمان برنامه جنوبی، آپارتمان ۷۰ متری با شرایط ۱۶ میلیون تومان رهن به اضافه یک میلیون تومان اجاره ماهانه به بازار اجاره پیشنهاد شده است؛ این در حالی است که نرخ عرف چنین واحدی در این منطقه ۲۱ میلیون تومان رهن به اضافه یک میلیون و ۳۰۰ هزار تومان اجاره ماهانه است.همچنین در خیابان پیروزی، واحدی ۷۰ متری، با رهن ۱۸ میلیونی و اجاره ماهانه ۶۰۰ هزار تومانی به بازار اجاره معرفی شده است. میانگین نرخ عرف اجاره‌بهای واحد مشابه در این محدوده ۱۷ میلیون تومان رهن به اضافه ۱ میلیون تومان اجاره ماهانه است.