غلبه فایل‌‌های سالخورده در بازار فروش مسکن

دنياي اقتصاد : یکی از ویژگی‌‌های اصلی بازار فروش مسکن در آستانه ورود به فصل تابستان، سالخوردگی فایل‌‌های فروش موجود در موتورهای جست‌وجوی ملکی به ویژه در گروه آپارتمان‌‌های مصرفی با مساحت زیر ۱۰۰ مترمربع است. به گزارش «دنیای اقتصاد»، نبض فروش آپارتمان‌‌های مصرفی در تهران نسبت به اواخر سال گذشته و اوایل امسال تندتر شده است. ماه گذشته تعداد معاملات مسکن از ۱۰ هزار فقره هم فراتر رفت که یک رکورد به لحاظ حجم خرید و فروش از چند ماه پیش از آن تاکنون بوده است.

بررسی فایل‌‌های موجود در موتورهای جست‌وجوی معتبر ملکی نظیر بازار نیازمندی‌‌های آنلاین «دیوار» نشان می‌دهد تعداد آپارتمان‌‌های نوساز و کم‌‌سن عرضه‌شده برای فروش بسیار اندک است و در برخی محله‌های مصرفی نسبت یک به 10 بین این واحدها و ساختمان‌های میانسال و سالخورده فایل‌شده وجود دارد.

در حال حاضر جنس سنی عرضه آپارتمان‌‌های فروشی در بازار مسکن پایتخت عمدتا بیش از 10 سال است و تعداد آپارتمان‌‌های سالخورده فروشی نیز به مراتب بیشتر از نوسازها و واحدهای یکی دو سال ساخت است. یک علت غالب شدن این جنس عرضه، افزایش تقاضای تبدیل به احسن در بازار مسکن است. طبعا ساکنان آپارتمان‌‌های میانسال و سالخورده، یکی از گروه‌های اصلی متقاضی تبدیل به احسن واحد مصرفی خود هستند و در نتیجه عرضه این واحدها افزایش محسوسی دارد.

علت دیگری که موجب غلبه فایل‌‌های سالخورده در بازار مسکن شده، کمبود عرضه آپارتمان نوساز به بازار مسکن است. در یکی دو هفته اخیر با توجه به ناآرامی نسبی در بازار ارز و نیز افزایش قیمت طلا و سکه، گروهی از سازنده‌ها از فروش واحدهایی که پیش‌‌تر فایل کرده بودند، منصرف شدند و به گفته فعالان بازار مسکن، آنها بنا دارند تا زمانی که ثبات نسبی در بازارهای ارز و سکه برقرار شود، دست نگه دارند و سپس دوباره برای فروش واحدهای تکمیل شده اقدام کنند. در نتیجه مادامی که انصراف موقت سازنده‌ها از فروش ادامه دارد، غلبه فایل‌‌های سالخورده در بازار مسکن مشهود است.