آخرین آمار رسمی از نبض بازار اجاره مسکن به زمستان ۹۷ مربوط است که براساس آن متوسط اجاره‌بهای هر مترمربع واحد مسکونی اجاره رفته در تهران را ۳۴ هزار و ۳۰۰ تومان اعلام می‌کند.  سال گذشته در برخی معاملات اجاره در تهران، فرمول تبدیل اجاره به رهن تغییر کرد به این معنا که برای تبدیل اجاره ماهانه به رهن، به جای استفاده از فرمول ۳۰ هزار تومان اجاره ماهانه معادل است با یک میلیون تومان پول پیش، از فرمول ۲۰ تا ۲۵ هزار تومان اجاره ماهانه معادل با یک میلیون تومان پول پیش استفاده شد. علت تغییر فرمول در برخی معاملات، تقاضای دریافت اجاره ماهانه از سمت موجر و اصرار مستاجر به دریافت پول پیش بود که باعث شد موجران برای جبران گذشتن از خواسته خود، از طریق تغییر فرمول تبدیل، مبلغ بیشتری برای رهن دریافت کنند. در حال حاضر تعدادهای فایل‌هایی که به شکل رهن کامل یا رهن و اجاره در بازار اجاره مسکن تهران عرضه می‌شود نسبت به قبل بیشتر شده است. تعداد این فایل‌ها البته در مقایسه با فایل‌هایی که فقط اجاره ماهانه دریافت می‌شود نیز بیشتر است. شاید علت افزایش فایل‌های دارای پیشنهاد دریافت رهن، آرامش نسبی بازار ارز و به‌خصوص بازار سکه طی ماه‌های اخیر باشد که انگیزه دریافت اجاره ماهانه بالا و تبدیل آن به سایر دارایی‌ها همچون ارز و سکه را از موجران گرفته است. به نظر می‌رسد موجران در این مقطع سپرده‌گذاری بانکی را ولو با سودی پایین‌تر از سال گذشته ترجیح می‌دهند چون ریسک این بازار را کمتر از بازارهای پرسود سال گذشته می‌دانند. با این حال ریسک نوسانات شدید ارزی برای بازار اجاره مسکن همچنان زیاد است. اگر دلار دوباره جهش کند و به دنبال آن، سکه نیز مسیر صعود را پیشه کند، بخشی از موجران ممکن است به این سمت جلب شوند و برای سرمایه‌گذاری در این بازارها، دوباره به دریافت اجاره ماهانه بالا به جای پول پیش روبیاورند.

 

این مطلب برایم مفید است