سم‌‌پاشی در بازار دلالان مسکن - ۱۸ آبان ۹۱
فرید قدیری
دبیر گروه مسکن
ظاهرا دولت مصمم شده حیاط‌خلوت دلالان و سفته‌بازان را در بازار مسکن با نوعی سم مالیاتی از بین ببرد. در لایحه‌ای که هم‌اکنون در نوبت بررسی و تصویب مجلس قرار دارد، برای افرادی که بیش از ۲ بار در سال، ملک خرید و فروش می‌کنند، مالیات در نظر گرفته شده است، به این صورت که این افراد به‌عنوان شاغل بازار مسکن تلقی شده و مشمول پرداخت ۵ درصد قیمت‌منطقه‌ای ملک مورد معامله قرار می‌گیرند.
معمولا در دوران رونق معاملات مسکن؛ یعنی زمانی‌که قیمت ملک شروع به رشد می‌کند و ماه به ماه رو به افزایش می‌گذارد، سرمایه‌دارها بخش زیادی از سرمایه‌های ریالی‌شان را وارد بازار ملک می‌کنند و هر کدامشان چندین و چند آپارتمان به قصد فروش در آینده نزدیک، خریداری می‌کنند.
دبیر گروه مسکن
ظاهرا دولت مصمم شده حیاط‌خلوت دلالان و سفته‌بازان را در بازار مسکن با نوعی سم مالیاتی از بین ببرد. در لایحه‌ای که هم‌اکنون در نوبت بررسی و تصویب مجلس قرار دارد، برای افرادی که بیش از ۲ بار در سال، ملک خرید و فروش می‌کنند، مالیات در نظر گرفته شده است، به این صورت که این افراد به‌عنوان شاغل بازار مسکن تلقی شده و مشمول پرداخت ۵ درصد قیمت‌منطقه‌ای ملک مورد معامله قرار می‌گیرند.
معمولا در دوران رونق معاملات مسکن؛ یعنی زمانی‌که قیمت ملک شروع به رشد می‌کند و ماه به ماه رو به افزایش می‌گذارد، سرمایه‌دارها بخش زیادی از سرمایه‌های ریالی‌شان را وارد بازار ملک می‌کنند و هر کدامشان چندین و چند آپارتمان به قصد فروش در آینده نزدیک، خریداری می‌کنند.
فرید قدیری
دبیر گروه مسکن
ظاهرا دولت مصمم شده حیاط‌خلوت دلالان و سفته‌بازان را در بازار مسکن با نوعی سم مالیاتی از بین ببرد. در لایحه‌ای که هم‌اکنون در نوبت بررسی و تصویب مجلس قرار دارد، برای افرادی که بیش از 2 بار در سال، ملک خرید و فروش می‌کنند، مالیات در نظر گرفته شده است، به این صورت که این افراد به‌عنوان شاغل بازار مسکن تلقی شده و مشمول پرداخت 5 درصد قیمت‌منطقه‌ای ملک مورد معامله قرار می‌گیرند.
معمولا در دوران رونق معاملات مسکن؛ یعنی زمانی‌که قیمت ملک شروع به رشد می‌کند و ماه به ماه رو به افزایش می‌گذارد، سرمایه‌دارها بخش زیادی از سرمایه‌های ریالی‌شان را وارد بازار ملک می‌کنند و هر کدامشان چندین و چند آپارتمان به قصد فروش در آینده نزدیک، خریداری می‌کنند.
در لایحه تحول مالیاتی برای مهار این گروه از دلالان، مالیات جدیدی تحت عنوان «مالیات بر معاملات مکرر» تعریف شده است. البته با توجه به ملاک عمل قیمت‌منطقه‌ای برای محاسبه پایه مالیات، لازم است دولت حتما قیمت‌منطقه‌ای را که هم‌اکنون کمتر از 10 درصد ارزش روز آپارتمان‌های مسکونی است، به روز کند تا مالیات بر معاملات مکرر حالت خنثی نداشته باشد.
با اجرای این مالیات، دلالان در یک سال هر چقدر ملک که دلشان بخواهد می‌توانند خریداری کنند، اما در زمان فروش، برای فروش سومین ملک و بیشتر از آن، باید مالیات 5 درصدی را به دولت پرداخت کنند. اگر «قیمت منطقه‌ای» حتی به 50 درصد ارزش روز آپارتمان‌ها برسد، این مالیات کاملا اثر بازدارندگی برای ورود سفته‌بازها به بازار مسکن پیدا می‌کند
دبیر گروه مسکن
ظاهرا دولت مصمم شده حیاط‌خلوت دلالان و سفته‌بازان را در بازار مسکن با نوعی سم مالیاتی از بین ببرد. در لایحه‌ای که هم‌اکنون در نوبت بررسی و تصویب مجلس قرار دارد، برای افرادی که بیش از 2 بار در سال، ملک خرید و فروش می‌کنند، مالیات در نظر گرفته شده است، به این صورت که این افراد به‌عنوان شاغل بازار مسکن تلقی شده و مشمول پرداخت 5 درصد قیمت‌منطقه‌ای ملک مورد معامله قرار می‌گیرند.
معمولا در دوران رونق معاملات مسکن؛ یعنی زمانی‌که قیمت ملک شروع به رشد می‌کند و ماه به ماه رو به افزایش می‌گذارد، سرمایه‌دارها بخش زیادی از سرمایه‌های ریالی‌شان را وارد بازار ملک می‌کنند و هر کدامشان چندین و چند آپارتمان به قصد فروش در آینده نزدیک، خریداری می‌کنند.
در لایحه تحول مالیاتی برای مهار این گروه از دلالان، مالیات جدیدی تحت عنوان «مالیات بر معاملات مکرر» تعریف شده است. البته با توجه به ملاک عمل قیمت‌منطقه‌ای برای محاسبه پایه مالیات، لازم است دولت حتما قیمت‌منطقه‌ای را که هم‌اکنون کمتر از 10 درصد ارزش روز آپارتمان‌های مسکونی است، به روز کند تا مالیات بر معاملات مکرر حالت خنثی نداشته باشد.
با اجرای این مالیات، دلالان در یک سال هر چقدر ملک که دلشان بخواهد می‌توانند خریداری کنند، اما در زمان فروش، برای فروش سومین ملک و بیشتر از آن، باید مالیات 5 درصدی را به دولت پرداخت کنند. اگر «قیمت منطقه‌ای» حتی به 50 درصد ارزش روز آپارتمان‌ها برسد، این مالیات کاملا اثر بازدارندگی برای ورود سفته‌بازها به بازار مسکن پیدا می‌کند
ارسال نظر