اقدام ناخواسته در تحریک قیمت مسکن - ۹ آذر ۹۱
تونلی را در میانه مسیر یک بزرگراه تصور کنید که در یک طرف آن، شرایط جوی فوقالعاده خراب - بارش برف و یخبندان- است و در طرف دیگر که خودروها از آنجا وارد تونل میشوند، هوا پایدار و مناسب است. در این حالت اگر عوامل راهور در این تونل، خودروها را نسبت به شرایط هوایی بعد از تونل آگاه نکنند و آنها را برای ورود به ادامه بزرگراه آماده نسازند، هوای خراب بر رفتوآمد بعد از تونل مسلط میشود و رانندگی خودروها را با مشکل روبرو میکند. مدیریت در این تونل حالت برعکسی هم دارد. اگر عوامل راهور بدون اطلاع دقیق از آب و هوای بعد از تونل به صورت مطلق در همه ساعات روز به خودروهای عبوری هشدار برف و یخبندان بدهند و از خودروها بخواهند با زنجیر چرخ، تونل را ترک کنند، در این صورت خودروها در هوای مثلا بهاری به محض خروج از تونل، به خاطر تجهیزاتی که در داخل تونل مجبور به نصب آنها شدهاند، امکان تردد نخواهند داشت.
تونلی را در میانه مسیر یک بزرگراه تصور کنید که در یک طرف آن، شرایط جوی فوقالعاده خراب - بارش برف و یخبندان- است و در طرف دیگر که خودروها از آنجا وارد تونل میشوند، هوا پایدار و مناسب است. در این حالت اگر عوامل راهور در این تونل، خودروها را نسبت به شرایط هوایی بعد از تونل آگاه نکنند و آنها را برای ورود به ادامه بزرگراه آماده نسازند، هوای خراب بر رفتوآمد بعد از تونل مسلط میشود و رانندگی خودروها را با مشکل روبرو میکند. مدیریت در این تونل حالت برعکسی هم دارد. اگر عوامل راهور بدون اطلاع دقیق از آب و هوای بعد از تونل به صورت مطلق در همه ساعات روز به خودروهای عبوری هشدار برف و یخبندان بدهند و از خودروها بخواهند با زنجیر چرخ، تونل را ترک کنند، در این صورت خودروها در هوای مثلا بهاری به محض خروج از تونل، به خاطر تجهیزاتی که در داخل تونل مجبور به نصب آنها شدهاند، امکان تردد نخواهند داشت. نقش مشاوران املاک و جایگاه بنگاههای مسکن در بازار مسکن به عوامل راهور و تونل ارتباطی بین خریدار و فروشنده ملک توصیف میشود. ارائه اطلاعات غلط از بازار مسکن به خریدار و فروشنده تاثیر مستقیم بر قیمت مسکن دارد و مشاوراناملاک
کمسواد و بیاطلاع از شرایط اقتصادی را ناخواسته به ابزار تحریککننده قیمت مسکن تبدیل میکند. مثلا در شرایط حاضر، پیشبینی میشود نقدینگیهای سرگردان از بازارهای ارز و طلا، بعد از آرامش نسبی قیمتها در این دو بازار در حال ورود به بازار معاملات مسکن است. پیشبینی تغییر مسیر حرکت نقدینگی تا اینجا درست است، اما اگر مشاوراناملاک به بازار مسکن سالهای گذشته تسلط کافی داشته باشند و تحولات اقتصادی را دنبال کرده باشند، میدانند که ساختوسازهای پرحجم سالهای 89 و 90، هماکنون شرایط را برای عرضه وسیع آپارتمانهای نوساز به بازار تقاضا فراهم کرده است و این واحدهای مسکونی به راحتی پاسخگوی دارندگان نقدینگی خواهند بود. اما متاسفانه، شاید به تعداد انگشتان دست مشاوراملاک وجود داشته باشد که بداند سال گذشته برای چه تعداد واحدمسکونی توسط شهرداری تهران، پروانه ساختمانی صادر شده است! این کمسوادی، همان عاملی است که بازار را به کجراهه میکشاند. این دلالان از آنجا که حلقه رابط بین خریدار و فروشنده هستند، ممکن است فضای روانی بازار مسکن را با استناد به پیشبینی ورود نقدینگی، ملتهب کنند و در نتیجه طرفین بازار قبول میکنند که بعد از
التهاب بازار ارز و طلا، قطعا نوبت به بازار مسکن رسیده است و باید خودشان را برای افزایش قیمت آماده کنند!
ارسال نظر