خط‌تعادل قیمت مسکن اینجاست - ۲۰ مهر ۹۱
اما در گزارش دیگری که توسط همین مرکز اخیرا منتشر شده، قیمت متری ۵/۲ میلیونی در هیچ‌یک از مناطق ۲۲گانه تهران طی فصل بهار دیده نمی‌شود!
در حقیقت طبق اعلام مرکز آمار، خط‌تعادل قیمت مسکن در پایتخت به ازای هر مترمربع بنای مسکونی ۵/۲ میلیون تومان است، اما به دلیل اختلاف شدید بین ارزش ریالی مناطق (املاک) با یکدیگر، متوسط قیمت آپارتمان‌ها در هر منطقه ارقام متفاوتی از نرخ میانگین کل این کلانشهر است.
اما در گزارش دیگری که توسط همین مرکز اخیرا منتشر شده، قیمت متری 5/2 میلیونی در هیچ‌یک از مناطق 22گانه تهران طی فصل بهار دیده نمی‌شود!
در حقیقت طبق اعلام مرکز آمار، خط‌تعادل قیمت مسکن در پایتخت به ازای هر مترمربع بنای مسکونی ۵/۲ میلیون تومان است، اما به دلیل اختلاف شدید بین ارزش ریالی مناطق (املاک) با یکدیگر، متوسط قیمت آپارتمان‌ها در هر منطقه ارقام متفاوتی از نرخ میانگین کل این کلانشهر است. میانگین متری ۵/۲ میلیونی شامل واحدهای نوساز و چندسال ساخت است به طوریکه درحال حاضر میانگین قیمت واحدهای نوساز در کل شهر تهران بالای ۵/۳ میلیون تومان از سوی مشاوران‌املاک عنوان می‌شود.
بیشترین قیمت مسکن در تهران متعلق به املاک منطقه یک است؛ طوری که در این منطقه در سه ماه اول امسال، مجموعه آپارتمان‌های نوساز و سالخورده با متوسط قیمت متری 5/4 میلیون تومان خرید و فروش شده است. هرچند قیمت نوسازها حداقل مترمربعی 6 میلیون تومان بوده است.
بعد از منطقه یک، منطقه سه گران‌قیمت‌ترین املاک مسکونی را در خود جا داده است با متوسط قیمت ۴ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان. و بعد از آن منطقه دو در رتبه سوم گران‌‌قیمت‌ترین‌ها جا گرفته است.
از بین 22 منطقه در تهران، 6 منطقه (مناطق یک تا شش) بالای خط تعادل قیمت مسکن هستند و مابقی در پایین این خط قرار دارند.
نکته جالب دیگری که در منحنی قیمت مسکن در نقاط مختلف تهران قابل بررسی است اینکه در ۱۰ منطقه پایتخت، سطح قیمت آپارتمان‌های مسکونی کاملا به یکدیگر نزدیک هستند و املاک (شامل واحدهای نوساز و سالخورده و کلنگی) در این مناطق با قیمتی معادل ۵/۱ میلیون تومان خرید و فروش می‌شوند.
البته این مناطق عمدتا جزو مناطق فرسوده تهران به حساب می‌آیند و طبیعی است به دلیل قدمت بالای آپارتمان‌های مسکونی در آنها، قیمت‌شان پایین باشد.
این در حالی است که در همین مناطق فرسوده، واحدهای نوسازی‌شده در نوبت فروش با قیمت‌های بالای ۲ تا ۵/۲ میلیون تومان به بازار خرید عرضه می‌شود.
در حال حاضر براساس تحقیقات میدانی انجام گرفته از فایل‌های در نوبت فروش در بنگاه‌های املاک، در منطقه یک آپارتمان‌های نوساز با قیمت بالای 6 میلیون تومان، در منطقه دو بالای 5/5 میلیون تومان و به طور متوسط 7 میلیون تومان، در منطقه 3 بالای 4 میلیون تومان، منطقه 4 و 5 بالای 5/3 میلیون تومان و در مناطق مرکزی بالای 3 میلیون تومان مبادله می‌شود.
به این ترتیب در هر منطقه فاصله قیمت‌ها (آپارتمان‌های نوساز) حدود نیم‌میلیون تومان با مناطق بالاتر و پایین‌تر خود متفاوت است.در بازار مسکن شهر تهران، یک ماجرای جالب توجه دیگر هم وجود دارد: در مناطق شمالی شهر فاصله بین قیمت واحدهای نوساز و واحدهای چندسال ساخت زیاد نیست اما این فاصله با حرکت از شمال پایتخت به سمت جنوب افزایش پیدا می‌کند.
در بهار امسال گرانترین آپارتمان معامله‌شده در تهران، مربوط به منطقه دو بوده که با قیمت مترمربعی 12 میلیون و 666 هزار تومان فروخته شد.
آپارتمان متری ۳۰۰ هزار تومانی؟
بنگاه‌های املاک در شهر تهران در گزارشی که درباره عملکرد معاملات فصل بهار به سامانه رهگیری و مرکز آمار ارایه کرده‌اند، اعلام کرده‌اند: در این مدت - سه ماه اول امسال- آپارتمان‌هایی با قیمت‌های متری 300 هزار تومان و 400 هزار تومان هم خرید و فروش شده است!
به عنوان مثال مشاوران‌املاک منطقه یک مدعی شده‌اند در بهار امسال ارزانترین واحدمسکونی فروخته‌شده مترمربعی ۵۰۰ هزار تومان قیمت داشته است.
در منطقه دو و سه نیز قیمت ارزانترین واحدهای مسکونی فروخته شده نیم‌میلیون تومان به ازای هر مترمربع عنوان شده است. همچنین در مناطق جنوبی شهر کمترین قیمت متری 200 هزار تومان بوده است. قبول چنین قیمت‌هایی آن هم در شرایط امروز بازار سخت و شاید هم غیرممکن است. اما می‌توان حدس زد این قیمت‌ها چگونه وارد مبایعه‌نامه‌ها می‌شوند!
معمولا در معاملاتی که خریدار و فروشنده ملک با یکدیگر فامیل هستند و برای انتقال مالکیت واحدمسکونی نیاز دارند نوعی قرارداد صوری صرفا برای معرفی به محضر و صدور سند، امضاء کنند، در بنگاه‌های املاک قیمت پایین و غیرواقعی برای ملک‌شان اعلام می‌کنند تا مجبور به پرداخت حق‌کمیسیون سنگین نشوند.
ارسال نظر