تازهدامادهای اجاره‌نشین بخوانند - ۲۹ تیر ۹۱
در تهران طبق یک آمار رسمی بیش از ۳۰ درصد خانوارها مستاجر هستند، اما حداقل ۷۰ درصد این گروه اجاره‌نشین را تازه‌دامادها و تازه‌عروس‌هایی تشکیل می‌دهند که به‌خاطر ضعف مالی در شروع زندگی، نمی‌توانند خانه بخرند و به ناچار باید برای دو، سه سال، یا بیشتر، زندگی مستاجری را تجربه کنند. اجاره‌نشین‌های تازه وارد به بازار اجاره تصور می‌کنند اجاره‌نشینی راحت‌تر از صاحب‌خانه شدن است غافل از اینکه در حال حاضر در تهران برای اجاره کوچکترین واحد مسکونی (۵۰ متری) باید به‌طور میانگین ماهانه ۵۵۰ هزار تومان پرداخت کرد که اگر زوج جوان (زن‌ومرد) با هم شاغل باشند و حداقل حقوق مصوب قانون کار را دریافت کنند، در این صورت حداقل ۷۰ درصد درآمدشان را باید به اجبار روانه جیب صاحب‌خانه (موجر) کنند.
در تهران طبق یک آمار رسمی بیش از 30 درصد خانوارها مستاجر هستند، اما حداقل 70 درصد این گروه اجاره‌نشین را تازه‌دامادها و تازه‌عروس‌هایی تشکیل می‌دهند که به‌خاطر ضعف مالی در شروع زندگی، نمی‌توانند خانه بخرند و به ناچار باید برای دو، سه سال، یا بیشتر، زندگی مستاجری را تجربه کنند. اجاره‌نشین‌های تازه وارد به بازار اجاره تصور می‌کنند اجاره‌نشینی راحت‌تر از صاحب‌خانه شدن است غافل از اینکه در حال حاضر در تهران برای اجاره کوچکترین واحد مسکونی (50 متری) باید به‌طور میانگین ماهانه 550 هزار تومان پرداخت کرد که اگر زوج جوان (زن‌ومرد) با هم شاغل باشند و حداقل حقوق مصوب قانون کار را دریافت کنند، در این صورت حداقل 70 درصد درآمدشان را باید به اجبار روانه جیب صاحب‌خانه (موجر) کنند. (حداقل دستمزد ماهانه حدود 400 هزار تومان است که اگر آقاداماد و عروس‌خانم شاغل باشند در مجموع 800 هزار تومان درآمد دارند) ارقام فوق همه واقعی است به این معنی که در تهران مبالغ اجاره در قسمت‌های پایین پایتخت از ماهانه نیم‌میلیون تومان (برای واحد 50متری) کمتر است و در نیمه شمالی شهر این مبلغ به 700 تا 800 هزار تومان هم می‌رسد. در شمالی‌ترین
نقطه پایتخت نیز این اواخر صاحب‌خانه‌ها خودشان را راحت کرده‌اند و به جای تحمل دردسر نحوه تعیین اجاره‌بها، این مبلغ را بصورت متری یک میلیون تومان رهن تعیین می‌کنند!
یعنی در مناطق ۱ و ۲ اجاره‌بهای ماهانه آپارتمان ۵۰ متری معادل ۵۰ میلیون تومان رهن کامل محاسبه می‌شود که تبدیل آن به اجاره ماهانه حدود یک میلیون و ۵۰۰ هزار تومان خواهد شد.
لیست اجاره‌بهای آپارتمان مخصوص زوج‌های جوان (50مترمربع) در مناطق 22گانه شهر تهران
اجاره‌بهای مسکن در نقاط مختلف تهران فوق‌العاده متفاوت است و فاصله اجاره‌بها در یک منطقه گاهی اوقات به دو برابر منطقه مجاور می‌رسد. به همین خاطر زوج‌های جوان اجاره‌نشین برای بهترین انتخاب در تهران باید موارد زیر را در نظر بگیرند: این گروه باید در منطقه‌ای دنبال آپارتمان اجاره‌ای بگردد که اولا فراوانی واحدهای مسکونی ریزمتراژ در آنجا زیاد باشد و ثانیا واحدهای نوساز در آنجا به اندازه کافی موجود باشد و در عین حال ساخت‌وساز این نوع واحدها کماکان ادامه داشته باشد. در حال حاضر مناطقی که این سه خاصیت را به صورت توام دارند عبارتند از: منطقه۵، منطقه۲۲ و منطقه۴. در منطقه۲۲ طی دو سال گذشته بیشترین ساخت‌وساز مسکونی متراژ کوچک انجام شده و در حال حاضر رتبه اول بیشترین واحد مسکونی نوساز کم‌متراژ را در مقایسه با سایر مناطق تهران دارد.
منطقه۵ نیز در رتبه دوم و منطقه۴ در رتبه سوم قرار دارد.
تازهدامادهای اجاره‌نشین باید در این سه منطقه دنبال آپارتمان اجاره‌ای باشند چرا که هم سطح زندگی و توسعه‌یافتگی شهری در این سه منطقه در حد مطلوبی قرار دارد و هم اینکه ارقام اجاره‌بها در اینجا به‌خاطر فراوانی آپارتمان مسکونی واقعی‌تر از سایر نقاط مرغوب پایتخت است. نکته‌ای که باید در انتخاب این سه منطقه در نظر گرفته شود، پرهیز از مقایسه اجاره‌بهای این مناطق با برخی مناطق جنوبی تهران است.
در اینکه جنوب تهران ارزانتر از همه جا است، تردیدی نیست، اما آیا تازه‌دامادها قدرت دارند زوجه را به جنوب شهر ببرند؟!
در منطقه22 میانگین اجاره‌بهای ماهانه آپارتمان 50 مترمربعی 390 هزار تومان است که این مبلغ بدون دریافت رهن است.
در منطقه۵ نیز میانگین اجاره‌بهای ماهانه همین نوع آپارتمان ۶۲۰ هزار تومان است که البته از نرخ میانگین کل شهر (۵۵۰ هزار تومان) کمی بیشتر است. همچنین در منطقه۴ این مبلغ ۵۶۵ هزار تومان است. به تازهدامادهای مستاجر توصیه می‌شود در این سه منطقه دنبال آپارتمان‌هایی با شرایط رهن و اجاره باشند تا فشار اجاره‌ماهانه تا حدود زیادی تعدیل شود. زوج‌های جوان از محل دریافت هدایای نقدی عروسی، معمولا بین ۵ تا ۱۰ میلیون تومان عایدی به دست می‌آورند که با فرض اینکه هیچ پس‌اندازی نداشته باشند، با همین موجودی می‌توانند نسبت به تامین بخشی از مبلغ رهن اقدام کنند و مابه‌التفاوت آن را به‌صورت ماهانه بپردازند.
ارسال نظر