منتقدان مسکن‌مهر می‌گویند بیش از نیمی از واحدهای مسکونی‌مهر در حال‌ساخت مشتری ندارد؛ اما آزمونی که یکی از مجریان اصلی مسکن‌مهر انجام داده، نشان داده است که تا پایان سال90 نسبت حجم متقاضیان موثر به تعداد واحدها، 95 درصد بوده و در ابتدای سال91 به‌خاطر افزایش ظرفیت ساخت مسکن‌مهر، این نسبت به 81 درصد رسیده است. وزارتخانه متولی البته می‌گوید که شکاف 19 درصدی با جمعیت جدید متقاضی جدید در آینده نزدیک پر می‌شود و هیچ خانه‌ای روی دست دولت باد نمی‌کند. هرچند برای منتقدان هنوز زمینه‌های زیادی برای انتقاد به این پروژه وجود دارد.