اسباب رونق مسکن فراهم شد
فرید قدیری
دبیر گروه مسکن
ابزارهای لازم برای رونق معاملات مسکن سال ۹۵، بیشتر از آنچه تصور می‌شد، در اختیار بازار قرار گرفت. از ابتدای سال آینده مسیرهای متنوع برای دسترسی به وام خرید مسکن کارآمد، در خدمت متقاضیان خرید آپارتمان در تهران و سایر شهرها قرار می‌گیرد، به طوری که در تهران، پرداخت انواع وام با سقف‌های ۸۰ میلیون، ۹۰ میلیون، ۱۰۰ و ۱۱۰ میلیون و همچنین ۱۴۰ و ۱۶۰ میلیون تومان توسط بانک مسکن آغاز می‌شود و سمت تقاضا به تناسب توان اقتصادی خود از بابت شرایط سپرده‌گذاری و بازپرداخت اقساط و همچنین به نسبت ارزش آپارتمان مورد نظر، می‌تواند یکی از این تسهیلات را انتخاب و دریافت کند. برخی از این تسهیلات، نیازمند یکسال سپرده‌گذاری است اما برخی دیگر، به‌صورت آنی به دست متقاضی می‌رسد. بررسی‌ها نشان می‌دهد در تهران، قدرت وام‌های جدید از بابت پوشش هزینه خرید مسکن، برای برخی آپارتمان‌ها، به بیش از ۵۰ درصد رسیده و انتظار دست‌کم یکساله مردم و مسوولان بخش مسکن از بابت کارآمدشدن وام خرید مسکن، بالاخره محقق شده است. در تهران متوسط قیمت خرید یک آپارتمان متراژ کوچک (۵۰ مترمربعی) حدود ۲۰۰ میلیون تومان است که با تسهیلات ۱۴۰ یا ۱۶۰ میلیون تومانی حدود ۷۰ درصد قدرت خرید متقاضیان تامین می‌شود. این میزان قدرت در تسهیلات جدید خرید مسکن، در ۱۰ سال گذشته بی‌سابقه بوده است. از این منظر، پیش‌بینی می‌شود بازار مسکن سال آینده رونق اساسی پیدا کند. با این حال، وام‌های جدید هیچ پیامد منفی برای تحریک قیمت مسکن ندارند چرا که تسهیلات از محل جذب نقدینگی مردم تامین اعتبار می‌شود و به شکل تدریجی پرداخت خواهد شد، بنابراین موج تقاضای موثر و هجوم خریداران به بازار را در پی نخواهد داشت