پیش‌بینی رونق مسکن با ۶ نوع وام خرید
شورای پول و اعتبار در آخرین روز اردیبهشت امسال با درخواست دو سال پیش وزارت راه و شهرسازی برای افزایش درست و درمان سقف وام خرید مسکن موافقت کرد و اجازه راه‌اندازی نوع جدیدی از صندوق پس‌انداز مسکن را در بانک مسکن صادر کرد. آنچه در این جلسه به تصویب رسید، طرحی بود که عباس آخوندی از روز اول وزارتش در دولت یازدهم، آن را از بانک مرکزی برای گره گشایی قفل خرید مصرفی مسکن مطالبه کرده بود. براساس مصوبه شورای پول و اعتبار بانک مسکن اجازه پیدا کرده یک صندوق پس‌انداز تحت عنوان «صندوق پس‌انداز یکم» راه‌اندازی کند و در قالب آن، به خانه اولی‌ها یعنی کسانی که ازدواج کرده‌اند اما فاقد سابقه مالکیت مسکن هستند، تسهیلات خرید پرداخت کند.
شورای پول و اعتبار در آخرین روز اردیبهشت امسال با درخواست دو سال پیش وزارت راه و شهرسازی برای افزایش درست و درمان سقف وام خرید مسکن موافقت کرد و اجازه راه‌اندازی نوع جدیدی از صندوق پس‌انداز مسکن را در بانک مسکن صادر کرد.آنچه در این جلسه به تصویب رسید، طرحی بود که عباس آخوندی از روز اول وزارتش در دولت یازدهم، آن را از بانک مرکزی برای گره گشایی قفل خرید مصرفی مسکن مطالبه کرده بود.براساس مصوبه شورای پول و اعتبار بانک مسکن اجازه پیدا کرده یک صندوق پس‌انداز تحت عنوان «صندوق پس‌انداز یکم» راه‌اندازی کند و در قالب آن، به خانه اولی‌ها یعنی کسانی که ازدواج کرده‌اند اما فاقد سابقه مالکیت مسکن هستند، تسهیلات خرید پرداخت کند. تسهیلات خرید مسکن مصوب صندوق پس‌انداز یکم در سه سقف 40 میلیون تومان، 60 میلیون تومان و 80 میلیون تومان تعریف شده است که به ترتیب در شهرهای زیر 200 هزار نفر جمعیت، شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت و تهران قابل پرداخت است.مشمولان این تسهیلات را خانه اولی‌ها تشکیل می‌دهند و نرخ سود آن 14 درصد و مدت زمان بازپرداخت نیز حداکثر 12 ساله تعریف شده است.دولت برای تامین مالی صندوق پس‌انداز یکم، از محل بازگشت
اقساط وام‌های مسکن مهر، قرار است اقدام کند.در این صندوق متقاضیان سپرده گذاری مبلغی به اندازه نصف وام‌ها را باید برای مدت یکسال سپرده گذاری کنند و دو سوم دیگر از محل استفاده مجدد از خط اعتباری اولیه مسکن تامین خواهد شد.شورای پول و اعتبار همچنین ضمن لغو ممنوعیت اعطای تسهیلات خرید مسکن توسط بانک‌ها موافقت کرد تا امکان اعطای تسهیلات خرید و ساخت مسکن توسط کلیه بانک‌های دولتی و خصوصی از محل منابع خود در قالب 60 میلیون تومان برای تهران، 50 میلیون برای شهرهای بزرگ و 40 میلیون برای شهرهای کوچک فراهم شود. این تسهیلات نیازی به سپرده گذاری ندارد و باید از منابع داخلی بانک‌ها تامین شود. براساس این گزارش، دو گروه متقاضی مسکن شامل خانه اولی‌ها و سایر متقاضیان به‌واسطه این مصوبه می‌توانند از حدود یک ماه دیگر که آیین‌نامه عملیاتی و اجرایی این مصوبات به بانک‌ها ابلاغ خواهد شد، برای دریافت وام‌های جدید خرید اقدام کنند.خانه اولی‌ها هم می‌توانند از بانک مسکن یا سایر بانک‌ها، یکی از دو مدل وام‌های مصوب را دریافت کنند، اما سایر متقاضیان یعنی کسانی که خانه دارند یا قبلا داشته‌اند و حالا می‌خواهند با استفاده از وام جدید، مجددا اقدام
به خرید کنند، فقط مجاز خواهند بود از وام‌های خرید سایر بانک‌ها استفاده کنند.وام صندوق یکم، به لحاظ نرخ سود، سقف ریالی و اقساط، شرایط فوق‌العاده بهتری نسبت به تسهیلات سایر بانک‌ها دارد.در مقابل وام خرید مسکن سایر بانک‌ها حاوی یک امتیاز ویژه نسبت به وام صندوق یکم است و آن عدم نیاز به سپرده گذاری یکساله است.کارشناسان و مسوولان بخش مسکن افزایش وام خرید را نقطه شروع رونق عنوان می‌کنند و این شکل افزایش تسهیلات را باعث رونق غیرتورمی معاملات و ساخت و ساز می‌دانند.در این باره مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن اعلام کرد: افزایش مبلغ وام خرید مسکن به تامین مسکن گروه‌های متوسط در شهرهای میانی کمک می‌کند و می‌تواند تحرک را به بازار مسکن بازگرداند. علی چگینی گفت: براساس چارچوب اولیه این طرح حداقل یک سال و حداکثر سه سال مدت انتظار دریافت این وام است. یعنی اگر فرد اقدام به دریافت وام کند و سپرده‌گذاری را در بانک انجام دهد پس از یک سال می‌تواند وام مورد نظر را دریافت کند. مدیر کل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با بیان اینکه در حال حاضر میزان تولید در بازار مسکن کاهش یافته است و این بازار در رکود به سر می‌برد، تصریح کرد: افزایش
مبلغ وام می‌تواند بهبود را به این بازار برگرداند. وی با اشاره به اینکه اقتصاد کشور در رکود به سر می‌برد و بخش مسکن نیز تحت تاثیر این رکود است، گفت: با توجه به برنامه‌ریزی‌های در نظر گرفته شده برای افزایش مبلغ وام افراد در گام اول باید سپرده‌گذاری کنند. مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با بیان اینکه بدین ترتیب تا حدی نقدینگی جذب می‌شود و بعد از آن سرمایه وارد گردش می‌شود، تصریح کرد: این مبلغ چون سرمایه پرقدرتی نیست آثار منفی در بازار نخواهد داشت و فقط می‌تواند به گرم‌شدن بازار مسکن کمک کند. چگینی تاکید کرد: اجرای این طرح می‌تواند برآیند مثبتی را در فرآیند اقتصادی کشور به وجود بیاورد و بازار مسکن را نیز دچار شوک قیمتی نخواهد کرد. جزئیات تعریف شده برای تسهیلات صندوق پس‌انداز یکم نشان می‌دهد: میزان اقساط ماهانه وام ۸۰ میلیون تومانی مسکن یک میلیون و ۱۵۰ هزارتومان، وام ۶۰ میلیونی ۸۶۲ هزارتومان و وام ۴۰ میلیونی نیز ۵۷۵ هزارتومان است.کسانی می‌توانند از تسهیلات این صندوق استفاده کنند که از تسهیلات بانک مسکن و سایر بانک‌ها برای خرید یا احداث مسکن و همچنین از امکانات دولتی برای تهیه مسکن استفاده نکرده باشند،
ضمن اینکه زمین، واحد مسکونی یا تسهیلات یارانه‌ای برای خرید یا احداث مسکن و همچنین از مسکن مهر نیز استفاده نکرده باشند.شرایط سپرده‌گذاری در حساب صندوق پس‌انداز یکم به این صورت است که دوره سپرده‌گذاری حداقل یک سال باشد و به ازای هر شش ماه یک برابر سپرده‌گذاری تسهیلات پرداخت می‌شود یعنی اگر فردی ۱۰ میلیون تومان سپرده‌گذاری کند در مدت یک سال می‌تواند ۲۰ میلیون تومان تسهیلات دریافت کند که با احتساب ۱۰ میلیون سپرده خود فرد، ۳۰ میلیون تومان می‌شود.همچنین شرایطی که بانک مرکزی برای تسهیلات خرید مسکن قابل پرداخت در سایر بانک‌ها تعریف کرده نیز به شرح زیر است: براساس مصوبه شورای پول و اعتبار، نرخ سود این‌گونه تسهیلات برای خرید مسکن ۲۱ درصد و برای مشارکت در ساخت مسکن حداکثر ۲۴ درصد است که در فروش اقساطی به ۲۱ درصد می‌رسد. این بانک‌ها می‌توانند حداکثر تا ۸۰ درصد در ساخت مسکن مشارکت داشته باشند؛ البته مدت بازپرداخت تسهیلات خرید و ساخت مسکن این بانک‌ها به تفاهم میان متقاضی و بانک بستگی دارد.کسانی که نتوانند در حساب صندوق پس‌انداز یکم ثبت‌نام کنند این امکان را دارند که بدون سپرده‌گذاری از تسهیلات وام مسکن بانک‌های تجاری
استفاده کنند. بانک مرکزی پیش‌بینی کرده است: تسهیلات جدید فقط رونق بخش مسکن، ساخت‌وساز و مشاغل پایین‌دستی آن را در پی دارد و به هیچ وجه اثر تورمی نخواهد داشت.
ارسال نظر