مهدیس فرقانی برخی از کارشناسان برنامه‌ریزی شهری این روزها معتقدند که سرمایه‌گذاری و نرخ بازدهی در بازار اجاره مسکن برای سرمایه‌گذاران این بخش از بازار مسکن یعنی موجران، در مقایسه با دیگر بازارها با توجه به رکود سرمایه، پایین است و انگیزه کافی برای وارد شدن به بازار اجاره‌ وجود ندارد، به همین خاطر دخالت دولت برای تعیین نرخ اجاره معقول، ممکن است جمعیت اندک موجران را تهدید کند و به خروج سرمایه‌گذاران و در نهایت به کاهش عرضه در بازار اجاره منجر شود، اما با این حال اکثر مشاوران املاک فعال مخالف عقیده این دسته از کارشناسان هستند. این روزها بنگاهداران املاک معتقدند که اکنون اجاره‌داری به عنوان یک شغل یا بهتر است گفته شود به یک نوع کار و کاسبی پر رونق تبدیل شده است. عده‌ای از فعالان در بازار اجاره مسکن اظهار می‌کنند موجران از این طریق سعی دارند تمامی یا بیشترین درصد مخارج زندگی خود را با مبلغ دریافتی اجاره بها تامین کنند و به اصطلاح هر چقدر تیغ نرخ اجاره آنها تیزتر باشد سود بیشتر خواهند برد از سوی دیگر توجیه عده دیگری از مشاوران املاک در رابطه با سوددهی بالای اجاره داری، ساخت و ساز املاک کلنگی بصورت شخصی یا مشارکتی است که مالک با نوساز کردن ملک خود، تعدادی از واحدها را به بازار اجاره عرضه می‌کند.