پایان صبر و انتظار در بازار مسکن

فرید قدیری

دبیر گروه مسکن

تابستان امسال بازار مسکن با فصل مشابه سال گذشته، یک تفاوت اساسی دارد و آن، «پایان صبر و انتظار» در بین متعاملین بازار خرید است. سال گذشته در چنین روزهایی، معاملات مسکن در انجماد کامل به سر می‌برد طوری‌که میزان خرید و فروش آپارتمان در تهران در بهار سال گذشته نسبت به بهار سال قبل از آن با افت مواجه شد. آن زمان به‌دلیل نوسانی بودن قیمت مسکن و افت و خیزهایی که هر ماه دامن قیمت مسکن را می‌گرفت، سمت عرضه به افزایش دوباره قیمت امیدوار بود و سمت تقاضای خرید مسکن نیز انتظار کاهش بیشتر را داشت. اما در حال حاضر از آنجا که قیمت مسکن به ثبات رسیده و توقف نوسانات برای همه اثبات شده است، طرفین معاملات در حال بازگشت به بازار هستند. ماه گذشته حجم معاملات خرید آپارتمان در تهران هم نسبت به فروردین و هم نسبت به مدت مشابه سال ۹۴ افزایش پیدا کرد درحالی که میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در این مدت کمتر از ۱۰۰ هزار تومان افزایش یافت که این میزان رشد در قیمت کل آپارتمان، محسوس و قابل توجه به حساب نمی‌آید. در حال حاضر میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران ۴ میلیون و ۱۰۰ تا ۴ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان در نوسان است. از طرفی برای ماه‌های آینده، انتظار این است که خرید به تدریج افزایش پیدا کند اما چون عرضه واحد نوساز در بازار زیاد است و بساز و بفروش‌ها برای ساخت واحدهای جدید، در فروش واحدهای قبلی عجله دارند، شرایط برای افزایش قیمت مهیا نیست. در نتیجه می‌توان به رونق غیرتورمی خرید مسکن در تابستان پیش رو امیدوار بود