رشد ۷ درصدی معاملات مسکن در یک ماه
آخرین آمار معاملات بازار مسکن از رشد محسوس در خرید و فروش آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران و امید به رونق در این بازار حکایت دارد. در آبان ماه سال ١٣٩٤، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ١٢٠٥٦ واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ٤/٤ و ۷ /۶ درصد افزایش نشان می‌دهد. در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۵/ ۳۸ میلیون ریال بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل با ٢ درصد کاهش همراه بوده است.
آخرین آمار معاملات بازار مسکن از رشد محسوس در خرید و فروش آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران و امید به رونق در این بازار حکایت دارد.در آبان ماه سال ١٣٩٤، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ١٢٠٥٦ واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ٤/٤ و ۷ /۶ درصد افزایش نشان می‌دهد. در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۵/ ۳۸ میلیون ریال بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل با ٢ درصد کاهش همراه بوده است.
در آبان ماه سال ١٣٩٤ از میان مناطق ٢٢گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۷/ ۷۵ میلیون ریال به منطقه ١ و کمترین آن با ۲/ ۲۰ میلیون ریال به منطقه ١٨ تعلق داشته است.همچنین در آبان ماه سال ١٣٩٤، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۱/ ۱۲ هـزار واحـد مسـکونی رسید که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل ۷/ ۶ درصد افـزایش نشـان می‌دهـد. بررسـی توزیـع تعـداد واحـدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در آبان ماه سال ١٣٩٤ حاکی از آن است که واحدهای نوسـاز تـا ٥ سـال ساخت با سهم ۳/ ۵۵ درصد بیشترین حجم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصـاص داده‌اند. سـهم مزبور در مقایسه با آبان‌ماه سال١٣٩٣، ١/ ٧ درصد کاهش نشان می‌دهد.
توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در آبان ماه سال ١٣٩٤حاکی از آن است که از میان مناطق ٢٢ گانه شهر تهران، منطقه ٥ با سهم ١٤ درصدی از کل معـاملات، بیشـترین تعـداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق ٢، ٤ و ١٥ بـه ترتیـب بـا سـهم ۷/ ۹، ۱/ ۸ و ۸/ ۶ درصـدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. شایان ذکر است ۲/ ۶۸ درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران صرفا مربوط به ١٠ منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق ٧، ١، ٨، ١٠، ١٤، ١٥، ٢، ٤، ٥ و ١١) بـوده و ١٢ منطقـه دیگـر تنها ۸/ ۳۱ درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند. در ماه گذشته، متوسط قیمت یـک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شـده از طریـق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۵/ ۳۸ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیـب ۹/ ۱ و ٢ درصد کاهش نشان می‌دهد. بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل بـه منطقه ٦ (معادل ۹/ ۲ درصد) و بیشترین کاهش قیمت به منطقه ١٦ (معادل ۷/ ۵ درصد) تعلق دارد.
از میان مناطق ٢٢ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمـت یـک متـر‌مربـع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۷/ ۷۵ میلیون ریال به منطقه ١ و کمترین آن با ۲/ ۲۰ میلیون ریال به منطقه ١٨ تعلق داشته است.در هشت ماهه نخست سال ١٣٩٤، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۲/ ۹۶ هزار واحد مسکونی بالغ گردید که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل ۱/ ۱۶ درصد کاهش نشان می‌دهد. در این مدت متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ۷/ ۳۸ میلیون ریال بوده است که نسبت به دوره مشابه سال قبل با کاهش ١/ ١ درصدی مواجه بوده است.توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک متر مربع بنا در آبان مـاه سـال ١٣٩٤ حاکی از آن است که در شهر تهران دامنه قیمتی «٢٥ الی ٣٠ میلیون ریال» به ازای هر متر‌مربع بنا با سهم ۱/ ۱۴ درصد بیشترین سهم از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده و دامنه‌های قیمتی «٢٠ الـی ٢٥» و «٣٠ تـا ٣٥» میلیون ریال به ترتیب با سهم ۶/ ۱۳ و ١٣ درصد، در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در این ماه توزیع حجـم معاملات به گونه‌ای بوده است که در حدود ۹/ ۶۰ درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از میـانگین قیمـت هـر متر مربع واحد مسکونی (۵/ ۳۸ میلیون ریال) معامله شده‌اند.
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در آبان ماه سال ١٣٩٤ نشان می‌دهد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای «٦٠ تا ٧٠» متـر‌مربع معادل ۹/ ۱۵ درصد اختصاص داشته است. واحدهای دارای زیربنای «٥٠ تا ٦٠» و «٧٠ تـا ٨٠» متـر‌مربـع بـه ترتیب با سهم ۳/ ۱۵ و ۶/ ۱۳ درصدی در رتبه‌های بعدی قرار دارند. در مجموع در این ماه، واحدهای مسـکونی بـا سطح زیربنای کمتر از ٨٠ متر مربع، ٥٧ درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.در آبان ماه سال ١٣٩٤ توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که واحدهای مسکونی با ارزش «١٠٠ تا ١٣٠» میلیون تومان با سهم ۳/ ۱۰ درصد در میان دامنه‌های قیمتـی مورد بررسی، بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده‌اند. واحدهای دارای ارزش «١٦٠ تا ١٩٠» و «١٣٠ تا ١٦٠» میلیون تومان نیز به ترتیب بـا اختصـاص سـهم ۱/ ۱۰ و ۵/ ۹ درصـدی در رتبـه‌های بعـدی قـرار گرفته‌اند. در آبان ماه سال ١٣٩٤ حدود ۲/ ۴۷ درصد از معـاملات بـه واحـدهای مسـکونی بـا ارزش کمتـر از ٢٢٠ میلیون تومان اختصاص داشته است و ۶/ ۵ درصد از واحدهای مسـکونی معاملـه شـده نیـز ارزشـی بـیش از ٩٨٠ میلیون تومان داشته‌اند. این سهم‌ها در آبان ماه سال ١٣٩٣ به ترتیب معادل ۳/ ۴۸ و ۱/ ۶ درصد بود.
درآبان ماه سال ١٣٩٤ شاخص کرایه مسکن اجاره‌ای در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۸/ ۱۰ و ۹/ ۱۱ درصد رشد نشان می‌دهد. ماهیت قراردادهای اجاره مسکن که غالبا یک ساله تنظیم می‌گردند و نیز اثرپذیری شاخص اجاره بهای مسکن از سیاست‌های کنترل و مهار تورم، سبب رشد متناسب اجاره‌بها با تحولات نرخ تورم در کشور شده است. یاد‌آوری می‌شود سهم هزینه مسکن (اجاره بهای مسکن اعم از شخصـی و غیرشخصـی) در محاسبات شاخص کل بهای کالاها و خدمات مصرفی (براساس سال پایه ١٣٩٠=١٠٠) معادل ۴/ ۲۸ درصد است.در مجموع ثبات نسبی قیمت‌ها در بازار مسکن طی دوسال اخیر، فرصت مناسبی برای ورود خریداران به بازار مسکن فراهم کرده است. همچنین با توجه به کاهش نااطمینانی‌های متصور در فضای اقتصاد کلان و تصمیمات اخیر شورای پول و اعتبار در کمک به تسهیل اعتباری بخش مسکن و ارتقای قدرت خرید مسکن خانوارها، تداوم بهبود حجم معاملات بازار مسکن در فصول آتی دور از انتظار نخواهد بود.
در آبان ماه سال ١٣٩٤ از میان مناطق ٢٢گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۷/ ۷۵ میلیون ریال به منطقه ١ و کمترین آن با ۲/ ۲۰ میلیون ریال به منطقه ١٨ تعلق داشته است.همچنین در آبان ماه سال ١٣٩٤، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۱/ ۱۲ هـزار واحـد مسـکونی رسید که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل ۷/ ۶ درصد افـزایش نشـان می‌دهـد. بررسـی توزیـع تعـداد واحـدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در آبان ماه سال ١٣٩٤ حاکی از آن است که واحدهای نوسـاز تـا ٥ سـال ساخت با سهم ۳/ ۵۵ درصد بیشترین حجم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصـاص داده‌اند. سـهم مزبور در مقایسه با آبان‌ماه سال١٣٩٣، ١/ ٧ درصد کاهش نشان می‌دهد.
توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در آبان ماه سال ١٣٩٤حاکی از آن است که از میان مناطق ٢٢ گانه شهر تهران، منطقه ٥ با سهم ١٤ درصدی از کل معـاملات، بیشـترین تعـداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق ٢، ٤ و ١٥ بـه ترتیـب بـا سـهم ۷/ ۹، ۱/ ۸ و ۸/ ۶ درصـدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. شایان ذکر است ۲/ ۶۸ درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران صرفا مربوط به ١٠ منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق ٧، ١، ٨، ١٠، ١٤، ١٥، ٢، ٤، ٥ و ١١) بـوده و ١٢ منطقـه دیگـر تنها ۸/ ۳۱ درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند. در ماه گذشته، متوسط قیمت یـک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شـده از طریـق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۵/ ۳۸ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیـب ۹/ ۱ و ٢ درصد کاهش نشان می‌دهد. بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل بـه منطقه ٦ (معادل ۹/ ۲ درصد) و بیشترین کاهش قیمت به منطقه ١٦ (معادل ۷/ ۵ درصد) تعلق دارد.
از میان مناطق ٢٢ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمـت یـک متـر‌مربـع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۷/ ۷۵ میلیون ریال به منطقه ١ و کمترین آن با ۲/ ۲۰ میلیون ریال به منطقه ١٨ تعلق داشته است.در هشت ماهه نخست سال ١٣٩٤، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۲/ ۹۶ هزار واحد مسکونی بالغ گردید که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل ۱/ ۱۶ درصد کاهش نشان می‌دهد. در این مدت متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ۷/ ۳۸ میلیون ریال بوده است که نسبت به دوره مشابه سال قبل با کاهش ١/ ١ درصدی مواجه بوده است.توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک متر مربع بنا در آبان مـاه سـال ١٣٩٤ حاکی از آن است که در شهر تهران دامنه قیمتی «٢٥ الی ٣٠ میلیون ریال» به ازای هر متر‌مربع بنا با سهم ۱/ ۱۴ درصد بیشترین سهم از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده و دامنه‌های قیمتی «٢٠ الـی ٢٥» و «٣٠ تـا ٣٥» میلیون ریال به ترتیب با سهم ۶/ ۱۳ و ١٣ درصد، در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در این ماه توزیع حجـم معاملات به گونه‌ای بوده است که در حدود ۹/ ۶۰ درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از میـانگین قیمـت هـر متر مربع واحد مسکونی (۵/ ۳۸ میلیون ریال) معامله شده‌اند.
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در آبان ماه سال ١٣٩٤ نشان می‌دهد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای «٦٠ تا ٧٠» متـر‌مربع معادل ۹/ ۱۵ درصد اختصاص داشته است. واحدهای دارای زیربنای «٥٠ تا ٦٠» و «٧٠ تـا ٨٠» متـر‌مربـع بـه ترتیب با سهم ۳/ ۱۵ و ۶/ ۱۳ درصدی در رتبه‌های بعدی قرار دارند. در مجموع در این ماه، واحدهای مسـکونی بـا سطح زیربنای کمتر از ٨٠ متر مربع، ٥٧ درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.در آبان ماه سال ١٣٩٤ توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که واحدهای مسکونی با ارزش «١٠٠ تا ١٣٠» میلیون تومان با سهم ۳/ ۱۰ درصد در میان دامنه‌های قیمتـی مورد بررسی، بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده‌اند. واحدهای دارای ارزش «١٦٠ تا ١٩٠» و «١٣٠ تا ١٦٠» میلیون تومان نیز به ترتیب بـا اختصـاص سـهم ۱/ ۱۰ و ۵/ ۹ درصـدی در رتبـه‌های بعـدی قـرار گرفته‌اند. در آبان ماه سال ١٣٩٤ حدود ۲/ ۴۷ درصد از معـاملات بـه واحـدهای مسـکونی بـا ارزش کمتـر از ٢٢٠ میلیون تومان اختصاص داشته است و ۶/ ۵ درصد از واحدهای مسـکونی معاملـه شـده نیـز ارزشـی بـیش از ٩٨٠ میلیون تومان داشته‌اند. این سهم‌ها در آبان ماه سال ١٣٩٣ به ترتیب معادل ۳/ ۴۸ و ۱/ ۶ درصد بود.
درآبان ماه سال ١٣٩٤ شاخص کرایه مسکن اجاره‌ای در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۸/ ۱۰ و ۹/ ۱۱ درصد رشد نشان می‌دهد. ماهیت قراردادهای اجاره مسکن که غالبا یک ساله تنظیم می‌گردند و نیز اثرپذیری شاخص اجاره بهای مسکن از سیاست‌های کنترل و مهار تورم، سبب رشد متناسب اجاره‌بها با تحولات نرخ تورم در کشور شده است. یاد‌آوری می‌شود سهم هزینه مسکن (اجاره بهای مسکن اعم از شخصـی و غیرشخصـی) در محاسبات شاخص کل بهای کالاها و خدمات مصرفی (براساس سال پایه ١٣٩٠=١٠٠) معادل ۴/ ۲۸ درصد است.در مجموع ثبات نسبی قیمت‌ها در بازار مسکن طی دوسال اخیر، فرصت مناسبی برای ورود خریداران به بازار مسکن فراهم کرده است. همچنین با توجه به کاهش نااطمینانی‌های متصور در فضای اقتصاد کلان و تصمیمات اخیر شورای پول و اعتبار در کمک به تسهیل اعتباری بخش مسکن و ارتقای قدرت خرید مسکن خانوارها، تداوم بهبود حجم معاملات بازار مسکن در فصول آتی دور از انتظار نخواهد بود.
ارسال نظر