پیش به سوی رونق مسکن
فرید قدیری
دبیر گروه مسکن
بازار معاملات مسکن از هر نظر شرایط استارت رونق را به خود گرفته است. در سمت عرضه، حجم فایل‌های فروش در بنگاه‌های املاک به حدی رسیده که طیف قابل‌توجهی از آپارتمان‌های نوساز و سالخورده را در دسترس خریداران قرار داده است. این فراوانی خود در نقش کنترل کننده قیمت مسکن مانع از افزایش قیمت‌ها در کوتاه‌مدت و میان‌مدت خواهد شد. از طرفی در سمت تقاضا به‌دلیل مکانیزمی که برای پرداخت وام‌های جدید خرید مسکن در نظر گرفته شده است، متقاضیان از یکی دو ماه آینده وارد بازار معاملات می‌شوند.
دبیر گروه مسکن
بازار معاملات مسکن از هر نظر شرایط استارت رونق را به خود گرفته است. در سمت عرضه، حجم فایل‌های فروش در بنگاه‌های املاک به حدی رسیده که طیف قابل‌توجهی از آپارتمان‌های نوساز و سالخورده را در دسترس خریداران قرار داده است. این فراوانی خود در نقش کنترل کننده قیمت مسکن مانع از افزایش قیمت‌ها در کوتاه‌مدت و میان‌مدت خواهد شد. از طرفی در سمت تقاضا به‌دلیل مکانیزمی که برای پرداخت وام‌های جدید خرید مسکن در نظر گرفته شده است، متقاضیان از یکی دو ماه آینده وارد بازار معاملات می‌شوند.
فرید قدیری
دبیر گروه مسکن
بازار معاملات مسکن از هر نظر شرایط استارت رونق را به خود گرفته است. در سمت عرضه، حجم فایل‌های فروش در بنگاه‌های املاک به حدی رسیده که طیف قابل‌توجهی از آپارتمان‌های نوساز و سالخورده را در دسترس خریداران قرار داده است. این فراوانی خود در نقش کنترل کننده قیمت مسکن مانع از افزایش قیمت‌ها در کوتاه‌مدت و میان‌مدت خواهد شد. از طرفی در سمت تقاضا به‌دلیل مکانیزمی که برای پرداخت وام‌های جدید خرید مسکن در نظر گرفته شده است، متقاضیان از یکی دو ماه آینده وارد بازار معاملات می‌شوند. عقب نشینی خریداران در اسفند سال گذشته از بازار که باعث افت ٨ درصدی معاملات خرید در تهران شد خود نشانه‌ای است از اینکه متقاضیان منتظر ورود تسهیلات جدید (وام‌های ١٦٠ میلیونی و ١٠٠ میلیونی خرید مسکن) در سال ٩٥ هستند. با این حال انتظار می‌رود معاملات مسکن در نیمه اول امسال بدون افزایش قیمت، از رکود خارج شود و در نیمه دوم سال افزایش احتمالی در زیر سطح تورم عمومی باشد. این پیش‌بینی با توجه به تجربه تغییر سیکل تجاری بازار مسکن در دوره‌های گذشته، واقعی‌تر از سایر سناریوها است. معمولا در سال اول رونق مسکن، میزان رشد قیمت مسکن از میزان رشد قیمت سایر کالاها و خدمات فراتر نمی‌رود. در سال جاری یک عامل بازدارنده قوی مقابل رشد قیمت مسکن قرار دارد و آن حجم قابل توجه واحدهای نوساز آماده فروش در بازار ملک است. در تهران برآورد می‌شود بیش از ٥٠ هزار واحد نوساز فروش نرفته روی دست سازنده‌ها وجود دارد که این حجم آپارتمان معادل سه ماه معاملات خرید مسکن در این شهر است. بنابراین معاملات مسکن در ماه‌های آینده با رونق غیر تورمی همراه می‌شود.
دبیر گروه مسکن
بازار معاملات مسکن از هر نظر شرایط استارت رونق را به خود گرفته است. در سمت عرضه، حجم فایل‌های فروش در بنگاه‌های املاک به حدی رسیده که طیف قابل‌توجهی از آپارتمان‌های نوساز و سالخورده را در دسترس خریداران قرار داده است. این فراوانی خود در نقش کنترل کننده قیمت مسکن مانع از افزایش قیمت‌ها در کوتاه‌مدت و میان‌مدت خواهد شد. از طرفی در سمت تقاضا به‌دلیل مکانیزمی که برای پرداخت وام‌های جدید خرید مسکن در نظر گرفته شده است، متقاضیان از یکی دو ماه آینده وارد بازار معاملات می‌شوند. عقب نشینی خریداران در اسفند سال گذشته از بازار که باعث افت ٨ درصدی معاملات خرید در تهران شد خود نشانه‌ای است از اینکه متقاضیان منتظر ورود تسهیلات جدید (وام‌های ١٦٠ میلیونی و ١٠٠ میلیونی خرید مسکن) در سال ٩٥ هستند. با این حال انتظار می‌رود معاملات مسکن در نیمه اول امسال بدون افزایش قیمت، از رکود خارج شود و در نیمه دوم سال افزایش احتمالی در زیر سطح تورم عمومی باشد. این پیش‌بینی با توجه به تجربه تغییر سیکل تجاری بازار مسکن در دوره‌های گذشته، واقعی‌تر از سایر سناریوها است. معمولا در سال اول رونق مسکن، میزان رشد قیمت مسکن از میزان رشد قیمت سایر کالاها و خدمات فراتر نمی‌رود. در سال جاری یک عامل بازدارنده قوی مقابل رشد قیمت مسکن قرار دارد و آن حجم قابل توجه واحدهای نوساز آماده فروش در بازار ملک است. در تهران برآورد می‌شود بیش از ٥٠ هزار واحد نوساز فروش نرفته روی دست سازنده‌ها وجود دارد که این حجم آپارتمان معادل سه ماه معاملات خرید مسکن در این شهر است. بنابراین معاملات مسکن در ماه‌های آینده با رونق غیر تورمی همراه می‌شود.
ارسال نظر