«خانه اولی»ها وارد می‌شوند

فرید قدیری
دبیر گروه مسکن

سال آینده، خانه اولی‌ها نبض بازار معاملات مسکن را به دست می‌گیرند. آمار مربوط به حجم سپرده‌گذاری زوج‌های فاقد مسکن در صندوق پس‌انداز مسکن یکم نشان می‌دهد طی امسال و سال گذشته، بیش از ۱۴۰ هزار خانوار واجد شرایط در این صندوق سپرده‌گذاری کرده‌اند. صندوق یکم، بزرگ‌ترین تسهیلات خرید مسکن (به لحاظ سقف ریالی) با کمترین نرخ سود بانکی را به گروه خاصی از متقاضیان پرداخت می‌کند اما شرط پرداخت، یکسال سپرده‌گذاری معادل نصف تسهیلات است. با توجه به متوسط مبلغ سپرده‌گذاری خانوارها طی یکسال و نیم اخیر که کمتر از حد تعیین شده بوده است، برآورد می‌شود سال آینده از اوایل سال ماهانه حدود ۳ هزار خانوار از محل این صندوق، وارد بازار معاملات خرید مسکن در کل شهرهای کشور شوند. سهم تهران از ورود خانه اولی‌ها به بازار معاملات، حداقل یک هزار تقاضا در هر ماه برآورد می‌شود. در سال جاری، تعداد ثبت‌نام کننده‌ها در صندوق یکم در مقایسه با سال گذشته، دو برابر شد. این اتفاق که ناشی از کاهش نرخ سود تسهیلات صندوق یکم از ۱۱ درصد به ۸ درصد بود، اثر خود را در نیمه دوم سال آینده با افزایش حجم ورود خانه اولی‌ها به بازار معاملات خرید آپارتمان نشان خواهد داد. از آنجا که خانه اولی‌ها، مصرفی‌ترین قشر متقاضی مسکن به حساب می‌آیند، افزایش معاملات از این محل، کمترین اثر را بر نوسانات افزایشی قیمت مسکن خواهد داشت. بررسی جنس معاملات ملک در تهران بیانگر آن است که اولویت خانه اولی‌ها، خرید آپارتمان‌های کمتر از ۸۰ تا ۸۵ متر مربع است. ۵۱ درصد خرید و فروش آپارتمان در شهر تهران به معاملات با قیمت کل زیر ۳۵۰ میلیون تومان اختصاص دارد که عمدتا توسط خانه اولی‌ها انجام می‌شود. صندوق یکم در تهران، ‌۸۰ و ۱۶۰ میلیون تومان به زوج‌های خانه اولی، تسهیلات پرداخت می‌کند .